全國(guó)樓市看上海，已經(jīng)成為一個(gè)共識(shí)。

作為全國(guó)樓市的風(fēng)向標(biāo)，今年上半年的上海樓市，從小陽(yáng)春冷淡到新政后翹尾，可謂是跌宕起伏。

一方面，是新房市場(chǎng)的整體下滑是不爭(zhēng)事實(shí)，尤其是郊區(qū)和五大新城出現(xiàn)明顯萎縮，整體成交量比去年同期幾乎腰斬。

另一方面，豪宅和改善樓盤(pán)正在強(qiáng)勢(shì)崛起，上半年3000萬(wàn)以上豪宅成交了1544套，創(chuàng)下了近十年來(lái)的新高。

隨著上半年結(jié)束，房企們的年中大考也落下帷幕。

中海地產(chǎn)，憑借順昌玖里、領(lǐng)邸玖序兩個(gè)超級(jí)神盤(pán)的強(qiáng)大表現(xiàn)，一躍成為上海半年度銷(xiāo)冠。

綠城中國(guó)，繁花三章穩(wěn)扎穩(wěn)打，外灘蘭庭無(wú)懸念清盤(pán)，重回上海殺入前三順理成章。

華潤(rùn)置地，耕耘終究收獲回報(bào)，以出色口碑和均衡布局逆勢(shì)崛起，在上海形成巨大勢(shì)能。

招商蛇口、保利發(fā)展兩大巨頭，繼續(xù)長(zhǎng)期深耕的戰(zhàn)略，項(xiàng)目布局廣泛，依舊穩(wěn)居前五。

與此同時(shí)也有“黑馬”逆勢(shì)崛起，融創(chuàng)出人意料地殺回前七，首入上海的宸嘉發(fā)展、中建壹品也都取得不俗戰(zhàn)績(jī)。

今天總爺就和大家盤(pán)點(diǎn)下，上半年上海房企都表現(xiàn)如何，下半年還會(huì)有什么新看點(diǎn)。

01

中海地產(chǎn)，兩大神盤(pán)登上王座

中海地產(chǎn)，毫無(wú)疑問(wèn)是上半年上海市場(chǎng)的最大贏家。

關(guān)鍵詞 1：神盤(pán)締造者

3月28日，上海新天地的中海順昌玖里開(kāi)盤(pán)，512套房源被一搶而空，196.5億元的銷(xiāo)售額刷新了全國(guó)開(kāi)盤(pán)紀(jì)錄。

6月27日，順昌玖里和恒昌玖里風(fēng)貌別墅入市，29.8萬(wàn)/平方刷新了上海紀(jì)錄，結(jié)果49套房源成功實(shí)現(xiàn)“日光”。

6月28日，徐匯濱江的領(lǐng)邸·玖序的第一次開(kāi)盤(pán)， 232套房源360號(hào)清盤(pán)，總共用時(shí)不到90分鐘去化了66.38億的貨值。

新天地和徐匯濱江兩大神盤(pán)的熱銷(xiāo)，讓中海在上海站上了第一的寶座，隨著下半年領(lǐng)邸其他房源的陸續(xù)推出，中海已經(jīng)成為年度銷(xiāo)冠的最大競(jìng)爭(zhēng)者。

關(guān)鍵詞 2：城市更新

不僅在上海，6月底三個(gè)城市三個(gè)全新產(chǎn)品系“玖序”的表作，完成了3天228億的銷(xiāo)售奇跡。

數(shù)據(jù)背后，總爺驚訝的發(fā)現(xiàn)，中海在三個(gè)城市的四個(gè)項(xiàng)目，就占據(jù)了上半年全國(guó)銷(xiāo)量的30%，

這樣的高集中度和高效率， “聚焦高能級(jí)城市”戰(zhàn)略，得到充分的成功證明。

憑什么是中海拿到這些核心地塊？

一方面是“舊改之王”的背景，讓中海成為了最被政府和市場(chǎng)信任的“專(zhuān)家”，尤其是在新天地、真如的成功案例，中海有能力在最短周期兌現(xiàn)承諾。

另一方面這與中海“三個(gè)主流”戰(zhàn)略密不可分，當(dāng)其他房企還在外圍圈地，中海已經(jīng)把自身的安全墊提升到市區(qū)，雖然一度受到質(zhì)疑但結(jié)果說(shuō)明了一切。

中海今年在上海的空前業(yè)績(jī)，也給其他頭部房企尤其是央企巨頭，指明了全新的集中城市、資源、能力的高集約化發(fā)展之路。

02

綠城中國(guó)，穩(wěn)扎穩(wěn)打奪回市場(chǎng)

綠城中國(guó)，在短暫離開(kāi)上海客戶(hù)視線后，這兩年以強(qiáng)勢(shì)姿態(tài)回歸：

從內(nèi)環(huán)到外環(huán)全面開(kāi)花，穩(wěn)扎穩(wěn)打奪回市場(chǎng)。

關(guān)鍵詞 1：申江三部曲

綠城給上海最深的印象，就是一眾頂級(jí)豪宅標(biāo)桿。從綠城黃浦灣到玉蘭花園，綠城幾乎就是高品質(zhì)的代名詞。

所以綠城此番“回歸”上海，也是從豪宅“申江三部曲”起步。

從坐擁外灘繁華的“外灘蘭庭”，到一線江景別墅“前灘百合園”，再到城央里弄“弘安里”，綠城奪回了豪宅領(lǐng)域的絕對(duì)話(huà)語(yǔ)權(quán)。

尤其在今年3月，豪宅市場(chǎng)遭遇了供應(yīng)“井噴”，僅原本供應(yīng)稀少的黃浦區(qū)就有多個(gè)豪宅入市。

而外灘蘭庭二期則用271%的超高認(rèn)籌率、166套房源當(dāng)天售罄的好成績(jī)，為豪宅市場(chǎng)注入了一劑強(qiáng)心針。

為什么綠城總能脫穎而出，說(shuō)到底還是品牌和品質(zhì)的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。

綠城外灘蘭庭部分已經(jīng)做了實(shí)景呈現(xiàn)，門(mén)庭主入口寶格麗”風(fēng)格水景與酒店式落客區(qū)，成為很多高端買(mǎi)家“一見(jiàn)傾心”的駐足點(diǎn)。

“申江三部曲”的成功在行業(yè)預(yù)料之內(nèi)，而“繁花三章”的爆火，則改變了大家對(duì)綠城的認(rèn)知。

關(guān)鍵詞 2：繁花三章

去年8月土拍，綠城上演土拍 “帽子戲法”，斥資百億連拿梅隴、徐涇、南翔三塊地。

緊接著在9月，上海綠城《時(shí)間的繁花》新品發(fā)布會(huì)召開(kāi)，綠城上海的繁花三章正式亮相：綠城留香園、綠城春曉園、綠城沁蘭園。

三大項(xiàng)目8月拿地、9月發(fā)布會(huì)，10月展示區(qū)，11月取證、12月開(kāi)盤(pán)……創(chuàng)造了拿地80天開(kāi)展示區(qū)、132天開(kāi)盤(pán)的上海新紀(jì)錄。

今年上半年，綠城繁花三章延續(xù)了去年的火爆。

沁蘭園三批次開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售金額約33億元，全盤(pán)銷(xiāo)售金額超95億元，實(shí)現(xiàn)三開(kāi)三罄完美收官佳績(jī)，而留香園、春曉園也逐步進(jìn)入收官階段。

綠城在上海今年的高效動(dòng)作，也改變了很多人對(duì)綠城的刻板印象，原本“慢工出細(xì)活”的綠城，正在朝著“又快又好”的方向發(fā)展。

今年大家都在重倉(cāng)上海，但肉眼可見(jiàn)的利潤(rùn)空間和時(shí)間窗口，讓房企的效率，成為了這場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)鍵變量。

當(dāng)繁花三章接近尾聲，綠城這次位列第二可以說(shuō)實(shí)至名歸，上海客戶(hù)也都期待著：

綠城趕緊多拿點(diǎn)地，為上海貢獻(xiàn)更多的標(biāo)桿項(xiàng)目。

03

華潤(rùn)置地，品質(zhì)卷王席卷上海

關(guān)鍵詞 1：品質(zhì)卷王

品質(zhì)“卷王”，是華潤(rùn)置地這兩年給上海市場(chǎng)的第一印象。

去年以來(lái)，華潤(rùn)置地的海派作品“卷遍”全上海。前灘潤(rùn)璟、虹橋潤(rùn)璟、觀宸潤(rùn)府先后成功入市。

尤其是其對(duì)“海派”風(fēng)格的深度理解，以及實(shí)景示范區(qū)的轟動(dòng)亮相、堅(jiān)定高配的產(chǎn)品路線，都深得上海客戶(hù)的喜愛(ài)。

最讓總爺驚喜的是，在最新產(chǎn)品前灘潤(rùn)璟的建設(shè)過(guò)程中，華潤(rùn)置地在各階段性成果期邀請(qǐng)業(yè)主代表走進(jìn)工地、了解建造過(guò)程，深度參與家園建設(shè)。

今年開(kāi)年，土儲(chǔ)豐厚的華潤(rùn)置地持續(xù)高光表現(xiàn)。中環(huán)置地中心多次引爆市場(chǎng)，映江潤(rùn)府、時(shí)代之城也持續(xù)熱銷(xiāo)。

近期華潤(rùn)置地最新產(chǎn)品時(shí)代之城入市，首開(kāi)當(dāng)天去化95%，是今年上海外環(huán)首開(kāi)項(xiàng)目成交金額、成交套數(shù)的雙冠王。

時(shí)代之城近期完成了最新實(shí)景示范區(qū)亮相，下沉式庭院、寬幕泳池、屋頂花，華潤(rùn)置地要將品質(zhì)“卷”到極致。

關(guān)鍵詞 2：為更好的上海

華潤(rùn)置地今年持續(xù)的業(yè)績(jī)表現(xiàn)，離不開(kāi)去年的堅(jiān)決出手。

在去年新房市場(chǎng)遭遇瓶頸的階段，很多房企都默默地放緩了拿地的節(jié)奏，而華潤(rùn)置地可能是出手最堅(jiān)決的一家，去年他們?cè)谏虾３赓Y200億拿地。

在閔行，華潤(rùn)置地?fù)魯?0多位競(jìng)爭(zhēng)者，經(jīng)過(guò)近30輪的競(jìng)拍后25.24億拿下顓橋地塊，打造了今年閔行南部第一熱銷(xiāo)紅盤(pán)映江潤(rùn)府。

在嘉定，華潤(rùn)置地聯(lián)合華發(fā)，擊敗了強(qiáng)大保利和中海，斥資89億拿下南翔近10年最大地塊，打造了今年嘉定的現(xiàn)象級(jí)樓盤(pán)時(shí)代之城。

在加上在川沙、虹橋、寶山的斬獲，華潤(rùn)置地去年在上海的一系列果斷出手，為今年甚至明年的業(yè)績(jī)打下了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

今年年初，華潤(rùn)置地在上海舉辦了一場(chǎng)戰(zhàn)略新品發(fā)布會(huì)，正如發(fā)布會(huì)標(biāo)語(yǔ)，華潤(rùn)置地正在以更好的產(chǎn)品，致敬更好的上海。

03

黑馬崛起，上海樓市暗潮涌動(dòng)

關(guān)鍵詞 1：融創(chuàng)殺回前七

今年上半年這張榜單中，最讓人意外的可能就是融創(chuàng)殺回前七。

這家昔日上海市場(chǎng)的絕對(duì)王者，在經(jīng)歷了實(shí)質(zhì)性暴雷后，依靠?jī)?yōu)質(zhì)的核心區(qū)域土地儲(chǔ)備，依舊有持續(xù)發(fā)聲的機(jī)會(huì)。

4月21日，融創(chuàng)外灘壹號(hào)院二期開(kāi)盤(pán)，當(dāng)日共推出204套房源，實(shí)現(xiàn)100%的超高去化率，總銷(xiāo)售額超99.9億元。

如今除了董家渡地塊，融創(chuàng)在唐鎮(zhèn)、老西門(mén)仍然有儲(chǔ)備貨值，有土地在就還有希望在。

關(guān)鍵詞 2：黑馬中建壹品

榜單中不乏首次進(jìn)入上海的房企，其中表現(xiàn)最亮眼的就是中建壹品。

今年5月，中建壹品進(jìn)入上海首個(gè)住宅項(xiàng)目浦江之星開(kāi)盤(pán)，首開(kāi)就勁銷(xiāo)49億元，一舉拿下5月銷(xiāo)售套數(shù)和銷(xiāo)售面積雙冠王，銷(xiāo)售金額TOP3。

4月，中建壹品官宣拿下楊浦濱江定海社區(qū)H4-10地塊，進(jìn)入楊浦區(qū)雙子星時(shí)代，有望在年底榜單上再度前進(jìn)。

除了融創(chuàng)和中建壹品，宸嘉發(fā)展、龍盛置地等“黑馬”均有不俗表現(xiàn)，上海依然是非常成熟的競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)。

04

三足鼎立，上海樓市依舊堅(jiān)挺

今年上半年上海樓市，巨頭央企、本地國(guó)企、外地國(guó)企形成了“三足鼎立”格局，總爺總結(jié)了幾個(gè)亮點(diǎn)。

1. 巨頭央企霸榜，上海樓市中流砥柱

本次榜單前五名清一色央企巨頭，包括中海、綠城、華潤(rùn)置地、招商、保利，也基本是全國(guó)規(guī)模房企代表。

深耕在上海的保利發(fā)展和招商蛇口，受到了其他房企的一定沖擊，但憑借深厚的土地儲(chǔ)備和品牌勢(shì)能，依舊穩(wěn)居前五第一梯隊(duì)。

2. 本地國(guó)企崛起，形成一定的區(qū)域優(yōu)勢(shì)

上半年上海前20強(qiáng)中，本地國(guó)企占據(jù)7席。上海地產(chǎn)、浦開(kāi)集團(tuán)、上海城投、南房集團(tuán)、新靜安集團(tuán)、浦東金橋、徐匯城投

這些國(guó)企或獨(dú)資操盤(pán)、或合作共贏，都在本區(qū)域擁有天然優(yōu)勢(shì)。

3. 黑馬頻出，上海依舊充滿(mǎn)機(jī)會(huì)

除了中建壹品、宸嘉發(fā)展等新晉黑馬，總爺觀察到不少外地國(guó)企都在進(jìn)軍上海。

在今年上半年土拍中，來(lái)自北京的國(guó)企北京城建，表現(xiàn)出極為強(qiáng)勢(shì)的拿地態(tài)度，已經(jīng)連續(xù)拿下兩塊市區(qū)地塊。

在5月土拍中北京城建同時(shí)報(bào)名3宗地塊，并成功拿下長(zhǎng)海街道地塊，本月又聯(lián)手越秀經(jīng)79輪鏖戰(zhàn)，以17.12%溢價(jià)率拿下長(zhǎng)白社區(qū)地塊。

總的來(lái)說(shuō)，盡管上半年的新房市場(chǎng)總規(guī)模有所下滑，但幾家頭部央企和各路黑馬，都實(shí)現(xiàn)了不錯(cuò)的業(yè)績(jī)表現(xiàn)。

上海依舊是全國(guó)最堅(jiān)挺的市場(chǎng)，下半年就看誰(shuí)能異軍突起了。

對(duì)于上半年上海樓市表現(xiàn)，大家怎么看？歡迎點(diǎn)贊、留言一起討論。