濟南樓市，又打了看空者一記耳光..

前段時間發四代宅的文章比較多。

評論區積攢了好多評論，有不看好的、有質疑的、有噴小編的、有噴開發商的，等等等等…

第四代住宅畢竟是新興產物，市場接受度到底怎么樣還是要看銷售數據，所以這些評論也就沒放出來。

接受不接受肯定是看多少人“用錢投票”。

賣的好自然證明這東西被很多人看好，賣的差點事肯定證明還有要改進的地方。

正如同當年港溝剛出新樓盤的時候。

很多人拿郊區和回遷房說事，但是開發商依然賺的盆滿缽滿，而且不止一個盤。

你嫌遠，你說不好，你不喜歡，這是你的自由，和樓盤沒啥關系，只能證明你不是目標客戶，僅此而已。

銀豐七期也是這樣，首開7.15億的銷售額，怎么看都是神盤之資。

也給很多看空者打了一記響亮的耳光..

01

先看看瓏和院公布的數據：

整盤銷售143套、勁銷7.15億元，其中涵蓋了約15%房地產同行、約20%銀豐玖璽城老業主，更有約62%高管與企業主。

價格方面，高層149平，正常樓層單價2.8萬，居住公寓2.4萬/平，小高層正常樓層3.1萬/平，居住公寓2.6萬/平。

首先你要明確一點，這年頭敢集中開盤的已經是鳳毛麟角了。

尤其是像瓏和院這樣，找個酒店排上座位，有嘉賓有主持，現場大屏幕選房，工作人員開個盤和脫層皮似的。

這種形式在現在很難找了。

現在最常見的形式是啥？

順銷，最多置業顧問給你擰個禮花，砸個金蛋就完事。

它既然敢搞這種開盤，就證明瓏和院收進來的客戶量很高。

尤其是最近玖璽城的到訪量一直堪稱爆滿，周末的接待量甚至能上150組。

而且7月份是房地產的傳統淡季，尤其是這幾天，不是暴曬就是下雨，這天別說看房了，上班都不爽。

這個到訪量以及呈現的銷售量，客觀說確實是不錯。

很多剛需樓盤半年都賣不了150套啊，瓏和院一套房可是450萬上下啊。

而且這也側面證明了，帶空中庭院的四代宅，這個設計還是有不少人認可的。

另外至于你說的刮風下雨這種事，別人花了四五百萬，肯定能看到和想到。

這件事只有兩種結果：

一是對別人來說，這不是事；

二是瓏和院配置的霧森系統排水溝等系統讓人比較放心。

當然對于評論區的大神來說，可能還有第三種：

有錢人都傻，花450萬買罪受。

02

另外據了解，這個開盤的7.15億是認購加落位的數據。

因為瓏和院現在只有13號樓拿到了預售證，其他的樓座是以“落實房源和價格”來應對客戶的。

那么問題來了，為什么明知道沒有證，還要爭先恐后的鎖定房源？

這里面最關鍵的點就是鎖定低價。

按照房地產的一般規律，首開必特價，瓏和院后續加推，價格肯定是要上浮的。

按照玖璽城的熱銷節奏看，等到預售證全下來再去鎖定房源，合適的房源和價格也只能漸行漸遠。

濟南的熱銷盤一直是靠“搶”的，有些人總是搞不明白...

這種“蹭流量式”的善意提醒，對于拿出大幾百萬買房的人來說，著實有點滑稽...

拿這次瓏和院開盤的價格來說，高層正常樓層2.8萬、小高層正常樓層3.1萬..

全屋精裝，園林方面還是搭配泳池等，戶外還有空中庭院。

你大可搜搜隔壁金茂府的價格，這個價格還是很有吸引力的。

另外，因為下半年東城還有四個改善盤要入市，瓏和院的首次開盤也帶有點搶跑的意思。

甚至包括它的居住公寓，2.4萬的價格還是很香的。

所以不要聽居住公寓就感覺怎么樣似的，聽說好多員工都買了這個。

你要非找出點毛病的話，就是他的起步面積段有點大。

要是130起步，估計銷量還要漲不少。

畢竟149平，對于很多人來說就是置業終點了。

03

有一說一，有錢人的判斷要比普通人要敏感的多。

尤其是從這次千萬級客戶的購房熱情來看， 在全新一輪的政策周期里，樓市觸底反彈的時刻已經到來。

那些天天看空樓市，大談房價下行的人，多半是要錯過這次政策行情了。

比如前段時間刷屏的房貸利率下調。

但很多人并沒注意到，房貸下調拉低購房門檻的同時，銀行存款利率同樣進行了下調。

這就意味著資金將加速往樓市里面涌入...

尤其是對于生意人來講，賺錢難很多，虧錢卻很容易。

業務要壓錢，不敢做，把錢放到銀行里收益又很低，個別膽大的玩A股又整天心驚膽戰。

所以最后選來選去，很多生意人直接把高端改善產品作為資產的壓艙石，這也導致這幾年改善盤非?；鸨?.

為什么現在200平以上的大平層越來越多？

原因很簡單：因為買的人多。

為什么橫廳現在成主流了？

原因很簡單：因為買豎廳的人少。

永遠記住，用錢投的票才是最真實的。