四川
成都樓市，這幾年最明顯的趨勢是什么？
前幾年，先要限購，再要搖號，還要卡貸款。
現在，不僅降要求，還降首付，還降貸款。
以前拿錢買房難，拿房換錢容易。現在錢換成房容易，房換成錢難。
這個趨勢的變化，歸根結底就是房產“流動性”的變化。
本質上，是成都現在房子的流動性，越來越差了。
可能有人會疑惑，現在成都房子不是賣的很好嗎？
成都的二手房成交量，對比其他重點城市，的確表現出色，今年光二手房就已經賣13.9萬套了。
但是數量多不等于好，因為成都體量大，需要看的是比例，其次看趨勢，趨勢是今年賣的比去年差？
表面上，成都成交量很大，實際上二手房存量依然越來越多。
二手房“過剩”，導致的流動性差，最后帶來的“變現難”，我認為是未來大家需要面對的問題。
變現難，并不是大家理解的賣不出去，而是體現在價格上。
市場價賣不出去，要賣出去就需要低于市場價，流動性越差，你需要降價的幅度就越高。
最近和一個前幾年在成都買房，投了不少錢的朋友聊天。
保守估計，他這兩年房產價值縮水了30％，前段時間，他本來想賣掉換成錢，認虧，不玩了。
結果發現，現在降了價也不好賣，正常市場價格根本賣不出去，能賣出去價格，他又的確接受不了。
不光是他，其實今年成都很多賣房的房東，應該都感受到了真正的“寒意”。
自己的房子，即使已經是小區掛牌單價最低的水平，要想盡快順利出售，價格可能還得再讓個2％-8％，最后咬牙讓了價，可能買家還臨時決定不買了。
他干脆決定不賣了，等過幾年再說。
他不喜歡把錢存銀行，對于他來說，把錢投在房子上，特別是成都這種重點核心城市，已經算是相對穩妥的選擇了。
試想一下，你現在手里有一筆錢要投資，如果不存銀行，可以干嘛？
買房、炒股、做生意？
現在的投資，都在比誰更爛。
股票，2007年2月26日A股首次站上3000點，結果十多年過去了，現在還在2850徘徊。
做生意，更別說，買房和炒股大不了就是虧錢，而做生意是費時費力還虧錢。
相對而言，可能找個核心城市，持有一些強勢地段的房源，算是比較優質的選擇了。
雖然不敢保證能賺，但起碼不至于虧的血本無歸，總還有一點點渺茫的希望。
其實不光是我朋友，我接觸到的很多購房者，想法都是這樣。
但我想提醒大家的是，你們能不能做到像我朋友那樣，落子無悔？
他并不缺錢，也不負債，所以在成都買房的錢就算是虧50％以上，他也能接受，就算虧個五年十年也等得起。
他能坦然接受虧損，也能淡定的用時間去換機會，而絕大多數人做不到他這樣。
說實話，想要在成都買房的人還很多，川內，有龐大的三四線城市人口往成都擠，川外，成都對整個西部地區的吸引力是獨一份的存在。
成都樓市未來機會是有的，因為市場并不是沒錢了，而是錢不流動了！
為什么不流動？
有錢的沒錢的，都在減少消費，減少投資。
現在大量資金沉淀在少數人手里，但一邊是樓市下行，另一邊動不動還要拿房產稅嚇他們，他們不敢買。
以前普通人沒錢，高杠桿借債也敢買，但現在不敢借債了，因為借債看似是找銀行借錢，實際上是找未來的自己借錢，本質上是大家對自己未來的收入沒有信心，他們賣不動。
我清楚這種減少消費、減少投資的情況不會一直持續。
所以我認為未來的成都樓市，有機會，但目前看，機會多久來還看不到一點影子。
反倒目前市場的流動性越來越差的趨勢，并沒有改變。
就算未來機會來了，資金考慮避險，也會集中在少部分核心區域，也就意味著有大部分區域依然流動差。
所以在成都買房，投資不能說百分之百的死路一條，但也是百分之九十的死路一條。
買房自住可以。
投資，不是正兒八經有錢不怕虧的，別來。
因為絕大多數人等不起，更承受不了賭輸帶來的虧損。
（對成都樓市有興趣的朋友，建議到公眾號“不魚說房”看歷史文章，里面有很多成都樓市的分析和成都規劃信息，很有幫助！）
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