北京
近期公布了2024年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，
9月，70個大中城市二手住宅價格指數環比增速為-0.9%，前值為-0.9%；同比增速為-9.0%，前值為-8.6%。
二手房下跌趨勢不變，同比降幅擴大
9月份，70個大中城市中，所有城市二手房價環比、同比下跌，無一上漲。
跌幅最大的5個城市及環比為：
三亞 98.2
常德 98.2
廈門 98.3
金華 98.3
南昌 98.4
2024年3月70個大中城市二手住宅銷售價格指數
新房價格也在下跌，但是更抗跌， 9月份，70個大中城市中，66個城市新房房價環比下跌，3個城市環比上漲，1個城市不變，上漲的是太原、上海、徐州。
2024年9月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數
之前我們討論過，中國房價走美國模式還是走日本模式？
美國的房價指數在2006年初達到頂峰，后開始大幅下跌，并引發次貸危機，房價直到2012年觸底，累計跌幅超過35%，用時6年。
日本的房價指數在1991年第一季度見頂,此后長達18年持續下跌,跌幅一度超過45%。
如果按照美國模式，2027年房價觸底，
如果按照日本模式，2040年房價觸底。
（橫坐標是季度）
你覺得會走哪種模式？
房地產刺激政策能拯救房價么？
中國的房價指數在2021年第三季度達到峰值后開始下降,截至目前已經跌了3年，房價回到2016年水平。
最近發現，北京三環附近上架了不少300多萬的房子，這在2017年及以后是不敢想的，那個時候，北三環500萬只能買個一居室，現在300多萬就能買個一居室，500多萬能買兩居室，
前幾年買房血虧100萬起步。
雖然最近出了很多政策托底房地產市場，比如最新的是通過貨幣化安置等方式新增實施100萬套城中村改造、危舊房改造等，這些政策能起到多大作用？
扭轉乾坤？
還是只能托底，讓屁股摔的沒有那么疼？
我覺得是后者。
放水再多，貨幣供應再多，需求沒了，一樣沒有用。現在的問題不是供給端的問題，是需求不足的問題。
經濟學的一個基本假設是理性人假設，即：
人們的目標是追求利益最大化，企業的目標也是追求利益最大化。
可是當進入經濟下行期，個人和企業的首要目標已經不是發展，而是存活，賺錢已經不是首要目標了，因此會采取存錢，降杠桿降負債等行動，企業和個人部門從過去的貨幣需求部門，變成了貨幣供給部門。
因此，刺激政策的效果可能微乎其微，否則隔壁也不可能花了30年才從坑里爬出來。
回到最開始的問題，你覺得我們的房地產，還需要___年觸底反彈？
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
