為了救樓市，一線城市現在連底褲都快脫掉了。

這幾天樓市最后的陣營：北上廣深紛紛出臺了史無前例的救市政策。

先給大家上結論：這輪一線城市救市的政策，是給有錢人準備的。

1、上海和北京，在11月18日先后宣布取消豪宅稅，均確定從12月1日起，取消普通住宅和非普通住宅的標準，同時降低房產交易的稅點。

具體來說，

增值稅直接免了，2年以上（含2年）的，直接免征5%的增值稅；

契稅也低了，一套房的，140平以下減按1%的稅率征收契稅、140平以上減按1.5%的稅率征收契稅；兩套房的，140平以下減按1%的稅率征收契稅、140平以上減按2%的稅率征收契稅。

說白了，更多就是為了吸引有錢人進場。

比如想去上海或者北京買個1000萬的入門級別豪宅，從12月1日起，直接少了50萬的增值稅，而且豪宅一般來說都是大面積，140平以上還能減按1.5%、2%的稅率征收契稅。

都知道增值稅一直被稱為豪宅稅，現在直接取消了，這妥妥的就是利好有錢人啊。

現在暫時是上海北京取消豪宅稅了，我估計下一步廣州和深圳也不遠了，要么這周，最遲是下周，因為這樣新政執行時間就都是12月初了。

2，在11月8日同一天，廣州沒有官宣取消豪宅稅，反而發布了《廣州市戶籍遷入管理規定（修訂稿）》。

這次修訂稿比之前新增了兩條入戶類目：

一是叫安居樂業入戶，只要在廣州買房并交一年社保，就可申請入戶。

二是叫投資納稅入戶，連續36個月內在廣州實繳的個人所得稅稅額累計在20萬元以上的人員，也能申請入戶。

同時，還優化現有的入戶方式，比如積分制入戶名額放開限制，主要積分夠了就可以申請，不用等待；又比如大專學歷交滿一年社保也能申請；還有想把自己父母變成廣州人的，只要你是廣州戶籍且滿五年，就能讓你父母變成廣州戶口。

相對于其他入戶方式的調整，最引人注意的就是廣州這次的“買房送戶口”。

你要知道，戶口是一線城市最后的特權了。

雖然說只是意見修訂稿，但這種你們都知道的，就是走個流程，就看啥時候公布執行了

當然了，廣州戶口遠比不上北京上海戶口值錢，但這也是一線城市的戶口，對于手里有錢的人來說，多多少少是有吸引的。

我個人認為，買房送戶口的帶來的殺傷力，還是要比其他強的。

而且廣州同時宣布在全市范圍內收購90平以下存量商品房，用作保障房！

要知道之前深圳也官宣了收儲存量商品房。

廣州為何要收儲90平以下的商品房呢？

簡單來說，就是從源頭上消化掉新房供應，加快新房的消化周期，這樣能穩住新房價格。

同時為何是90平以下呢？這個點很久之前堂主也講過了：

以后房地產是“市場和保障“雙軌制并行的方向。

保障房是小房子，現在看來就是以90平以下的為主

市場房就是大房子，尤其是120平、140平這種，越大越好，走市場指導。

概括總結就是：以后牛馬住保障方向的小戶型房子，有錢人就住市場指導的大房子。

保障房方向和市場房方向——這是樓市走向的底層邏輯，我認為起碼五年時間內不會改變的。

然后你再用這個底層邏輯去看現在一線城市的樓市松綁，取消豪宅稅也好，買房送戶口也罷，其實是想要讓”市場向“的房子先熱起來。

當下來說，上面想要的到底是什么樣的”市場向“的房子？

其實和普通百姓愿意進入股市的原因一樣，得有”賺錢效應“才能吸引人進來。

股市就不說了，你看賺到錢的先跑了。

說好的慢牛、長牛呢，咋就自己先跑了呢？

可樓市就不一樣，因為根子上是土地財政，不能像股市那樣快進快出，也不可能跟股市那樣瞎搞，

可是普通人口袋里都沒錢，那么只能轉向口袋里有余糧的人，而一線城市的房子，無疑是有錢人心中最好的投資標的之一。

我說這話可能有人不同意，但有一說一，樓市才是中國經濟的底層資產。

你看看銀行的資產投放就知道了，安信證券統計，過去數十年：

銀行憑借以土地、房產作為抵押品、進行授信的商業模式，獲取了資產端快速擴張。

從商業銀行的信貸投向結構來看，涉及房貸類的貸款，整體是呈上升走向的，占比去到了30%。

這里堂主并非是在鼓吹大家買房，而是想告訴大家，剛剛我講的這些數據，普通剛需族不一定會在意，但是有錢人一定會把這個因素考慮進去。

很簡單，金融風險上面是不會讓他發生的，就等同于不讓銀行發生風險，那么銀行信貸投放最多的房地產，也就不會發生風險。

當然了，不會發生風險不同于沒風險，可你要知道，我們一直有一只強大有形的手，能定勝天。

現在樓市的救市政策還有多少呢？

我覺得取消豪宅稅和買房送戶口，算是比較有殺傷力的工具。

不過現在這個節點才出，多多少少時間有點晚了。

問大家一個問題，為何是現在這個點出這兩個大招？

原因很簡單，從9月底和10月初的重磅政策后，樓市成交一度回暖，但現在又回落了。

看到中指研究院的最新數據，顯示上周（11月11日到1月17日）一線城市成交環比下降10.21%，如無意外，11月的數據應該是回落的。

這也是為何在這個時間點，一線城市要搞取消豪宅稅、以及買房送戶口的招數。

你們說，現在的樓市政策已經快要脫光了嗎？

因為這也是一個小伙伴私信我的，其實不然，救市工具箱還是很多的，什么免首付、1字頭的利率，取消公攤之類，就看敢不敢拿來用而已

別的不說，要拉起”市場向“的房子，從市場的角度來看，防止房價下跌有一個簡單粗暴的方法——你直接宣布這地方五年內不新增宅地供應，不用多說，市場的錢可以短時間涌進來。

這道理其實很好理解，就拿堂主上班的地方：廣州的珠江新城，這地方已經很長時間沒有新增宅地供應了，不要看這兩三年整體樓市大跌，但是珠城的二手房卻一直漲。

物以稀為貴，道理就這么簡單。

但是，不新增宅地的話，也就意味著地方不賣地了，那么財政收入怎么來？

文末給講一句，因為時不時有人問我要不要現在上車？我感覺這問題還是要具體情況具體分析。

對于大部分普通人來說，如果不是對這房子有非常強的執念，可以再等等再看看，因為樓市未來肯定是分化的。

別的不說，對于90平以下的小戶型房子，未來因為有保障房的陸續出來，其實是不具備市場流通價值的，這也意味著買家有更多的議價空間。

我也知道，看堂主視頻多是年輕人，像一線城市的“取消豪宅稅、買房送戶口”這些，大部分是看個熱鬧，這我也能理解。

不過說句大家不愛聽的話，這次人家壓根就沒想過你，這是面對有錢人的救市政策，這波面對的就不是你們。

那沒錢的又想住上房子咋辦呢？多關心你所在地區的保障房進度，同時盡量不要讓自己失業，保持社保繳納狀態，因為保障房的申請也是有條件的，一旦失業了，就沒有申請資格了。

我是堂主，希望內容對你有所幫助，我們下期再見。