北京
01
在10萬億刺激政策發布后，咱們的部分地方，好像突然又有錢了。
以廣州白云區為例，近期宣布直接拿14億，要收購存量商品房。
▲白云區官網發布《廣州民營科技園核心區改造項目購買存量商品住房作為安置房談判邀請》，說是打算直接拿出14億，購買民科園主入口5公里范圍內的存量商品房。
坦白說，這則通知寫的很含糊，5公里以內，就差指名道姓了，直接說白云城投云麓花城。當然這也符合大家的預期，最近白云城投兜底了太多地，大多數都是些賣不出去的虧損項目，白云城投也是過得苦哈哈的，發工資都有壓力，現在政策來了，直接14個億收購，一下子完美回血解套了。
而除了廣州白云，還有武漢華僑城，其位于武漢市洪山區的一宗土地，將面臨政府部門的土地收儲計劃。
根據公告，華僑城這宗105畝的地塊，是華僑城花了超過60億拿下、原計劃建設成集高端產業聚集的地鐵上蓋TOD項目。綜合考量產業招商及房地產市場情況，政府部門擬通過“收、調、供”聯動方式，對該TOD項目土地進行收儲。
值得注意的是，華僑城A自2023年9月以來，已經超過14個月沒有拿過地，并自2022年持續虧損。顯然，政府收儲，為華僑城解決了一大燃眉之急。
由此可見，收儲不是簡單的收儲，而是帶有救助房企意味的收儲。
▲除華僑城和白云城投外，已經有多家國企得到收儲救市。比如上海物貿、華鋒股份、奧康國際、華升股份等公司披露，其旗下土地被收儲。其中，華升股份被岳陽收儲了4宗地塊，津投城開、渤海化學旗下的多宗地塊，被天津收回。
還有合肥城建，自11月合肥正式開始收購存量商品房以來，合肥城建得以一次性大甩賣旗下2318套商品房，合同金額高達33.32億元。
當然，這一波收儲潮中，最大的贏家還得是越秀。
單單11月，“不賺錢”的大干圍地塊被廣州收儲，這也是越秀年內第三宗被收儲的土地。疊加此次收儲，越秀共獲得收儲補償金高達約135億元。
▲都說越秀是廣州的親兒子，你要知道越秀現在壓根不差錢，最近2月花了近百億，拿下了北京海淀、昌平的兩宗地。有人對此戲稱說，這分明是廣州出錢，補貼北京的土地財政。
02
從政策端來看，11月7日，自然資源部印發了《關于運用地方政府專項債券資金收回收購存量閑置土地的通知》，為各地啟動開展收回收購存量閑置土地提供政策指導和工作依據。不少業內人士認為，后續此類收儲速度將加快。
可以預見，當下收儲提速，不僅有助于改善房企的資金狀況，盤活存量資產，也是推動房地產“止跌回穩”的關鍵。
然而，看到收的都是清一色的國企土地，我感到有種深深的困惑：
收儲，啥時候能輪到民企呢？
當然，我理解當前收儲資金有限，如果收儲也面向民企，未免會引發國資流失、交易腐敗等問題。但民營房企作為房地產行業的重要補充，在以往的城市建設歷程中也做出了重要貢獻。
其次，過往拍地大家都是公開公平競爭拿地，如今樓市不景氣，如果收儲只針對國企，那未來拍地可能就很難再見到民企了。因為從本質上來說，民企拿地需要自身承擔無限責任，而國企拿地則可以有收儲兜底，這是一種相對不公平的競爭。
所以，針對那些融資信用良好、仍堅持品質至上、在這一波樓市下跌潮中沒有跑路、沒有拋棄購房者的民營房企，我誠摯呼吁，是否也可以考慮出臺政策，面向這些民營房企收儲？
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