壹

2024年，北京樓市的主旋律就一個字“卷”。

可以說，在產品力競技賽這個方面，各大項目都拿出了“十八般武藝”，使出了“絕活”，從大門到園林，從空間黑科技到精裝品質，從會所配置到實景示范區……全方位卷起來。

這也讓北京樓市，呈現出“一江春水一江濤，一山還比一山高”的市場景象。

當你認為京城樓市已經“卷無可卷”的情況，新的細分賽道又閃亮登場，即“現房季”襲來。

不盤不知道，一盤真不少。如今，市面上擁有現房產品的項目約有20多個，這些都是21年-23北京集中土拍的產物，地塊出讓時就包含了有現房部分。

對于購房人而言自然是“有福了”，皆因相比全靠想象、不能親證的期房，現房不僅看得見摸得著，而且周邊配套還能用腳丈量，主打一個看得明明白白，買的踏實放心。

那么，在現房新賽季，誰的產品力表現，更能打到了購房人的“心趴上”？

實話實說，位于中央別墅區后沙峪的建發觀云實景現房產品，要氣派有大門，要顏值有美學立面，要詩意有園林，要圈層平臺有立體會所，要空間體驗有實樓樣板，等于說將實際生活的美好模樣，一攬子“提前點映”。

這也難怪，建發觀云現房實景示范區剛一亮相，“人氣值”就直接爆棚，果然好產品自帶超級“吸粉效應”。

貳

“紙上得來終覺淺，絕知此事要躬行”。

當你親眼見證了建發觀云現房實景示范區的“廬山真面目”，就會明白它為何會成為后沙峪當紅不讓的“明星盤”，以及建發房產“兌現美好、兌現品質、兌現生活”的誠意表達，而蘊藏于每一個細節之中美學語言，讓人看完之后會情不自禁發出“哇噢”的感嘆。

皆因，亮點多得不勝枚舉。

亮點1

滿滿的新中式美學盛宴

了解建發房產的都知道，其一直在新中式美學大宅這個領域，穩步前行中。在進京4年的光陰中，建發房產打造了長安和璽、建發望京養云、建發珺和府、建發文源府、建發璟院 、建發觀云、建發觀堂府等眾多“有口皆碑”的標桿作品，每一個都是所在區域的品質紅盤，通過匠心做好產品，誠意兌現贏得了票房與口碑。

而剛剛推出實景示范區的建發觀云，則再一次將沁潤至每一寸空間的新中式美學風范，展露無遺。

站在建發觀云社區門前，第一眼的感受就是“大氣恢弘”、“超級有面”。

整個府門寬約59米、高約12米，沿襲中式建筑最高規制，以廡殿頂、三段式、五開間的形制，淋漓盡致展出王府大宅的非凡氣度。

與此同時，府門整體抬高約3米，建造10級臺階，由此前行，寓意步步高升。而位于府門兩旁的雌雄雙獅和兩棵造型優美的迎客松，則展現出尊崇備至的歸家儀式感。

當視線從府門上移，映入眼簾的便是顏值出眾的住宅立面，用“君子氣韻”來形容再恰當不過。頂部挑檐以飛檐形式呈現，帶來新中式美學的天際線。

在建發觀云，新中式美學的表達是由外及內、無處不在的。步履行進間，隨處可見魚紋、云紋、宮燈、照壁等中式工藝及中式元素，以及各種能夠代表中華氣質的色彩語言，讓眼光不時被吸引，讓心境時刻被升華，沉醉于濃得化不開的美學盛宴中。

亮點2

香山幫打造桃源美景

在中國園藝史上，香山幫是一個赫赫有名的存在，在紫禁城、蘇州園林、布達拉宮、紐約大都會博物館……造就了眾多讓人拍案叫絕的園林典范。

為了將江南園林的詩意美好，呈現于建發觀云，項目特意邀約香山幫進行園治打造，汲取皇家古典園林寧壽宮花園的布局，以“一府東方韻，十二境春秋”為主題，規劃了“兩軸、四進、十二境”的大區景觀空間格局，成就移步異景、處處好風光的旖旎園林美景。

游走于實景示范區，可謂是美景一處更勝一處，讓人目不暇接。

一進見巍峨府門，大氣磅礴，世家美宅之風范，撲面而來。

二進見下沉庭院，穿越時光，走入江南美景。下沉庭院以古畫林泉高致作為主體意向，將瀑布、山石、迎客松、元寶楓、連廊等元素巧妙串聯起來，成就寄情于山水之間的寧靜致遠。

三進見中央園林，眼睛立刻被園林C位的雅致庭院所吸引。其以“蘭亭”為藍本，采用中國古建筑特有的輕快的飛檐翹角形式，結合鏡面水景和置石，形成“景中有畫，畫中有景”的都市山林景觀空間，復現古人曲水流觴、臨水宴客的生活場景。

四進見林影清風，觀花觀色植物匯集于入戶兩側，形成四季有景的歸家景致，讓生活的儀式感再度升華。

亮點3

樓王位置打造現房臻品

在現房這個新賽道，建發房產將“誠意兌現”這個關鍵詞進行到底，將景觀位置最好的兩棟樓王留給了現房產品，總共就84套。

擁有191㎡和213㎡兩種戶型的2號樓，不僅擁有南向60米的超大樓間距，且擁有四面環景的極佳景觀視野。南向觀社區中心園林，北瞰社區大門及會所庭院疊水，東西還可俯瞰園林景觀，成就四時與美景相伴的美好生活畫卷。

需要劃重點的是，作為會所上蓋建筑，2號樓業主可乘電梯直達會所和小區唯一架空層會客大堂，讓健身塑形、接待親友更加方便。

同為現房產品，主力戶型為135㎡的4號樓，同樣擁有豁達的樓間距，南側約58米，北側約57米，將南北雙景觀園林引入室內。

在擁有無敵景觀視野之際，4號樓還是園區內唯一的高標準建筑，擁有超低能耗，保溫、隔熱、降噪效果極佳特點，成就綠色低碳的宜居新風尚。

亮點4

功能豐盛的立體會所

近日，《北京市高品質商品住宅設計導則（試行）》已編制完成并于印發，《導則》中明確了完善社區公共服務、全齡公共設施及整合綠色景觀資源等關鍵內容，鼓勵采用架空層設計，打造環境友好的花園住區。

其實，在《導則》印發之前，建發觀云就在架空層領域進行了探索，將現房2號樓的架空層做成社區會客大堂，并通過電梯與下沉會所相連，由此成就功能豐盛的垂直會所體系，包含健身房、瑜伽室、藝術長廊、四點半學堂、閱讀區等豐盛功能，成就雅致舒適的私屬圈層交往平臺。

兒童娛樂室效果圖

健身房效果圖

亮點5

越級配置 比肩10萬+豪宅

建觀云現房價格在6萬+，但它的硬核配置，比有些10萬+豪宅還強大。

譬如，立面美學上，首層采用藍眼睛石材，建筑主體為大面積時尚灰鋁板，將“舍得”與“用心”展露無疑；做純改善低密社區，以133m2的四居起步，保證了極致圈層生活氛圍；不僅擁有酒店式歸家大堂，公區及地庫也是酒店級別的規格，讓生活的儀式感無處不在；架空層與下沉式會所現成了豪宅才有的垂直會所體系，滿足業主的多元社交需要；室內精裝上，更是將國際一線品牌武裝到牙齒，包括日立中央空調、霍尼韋爾新風系統、簡一地磚、博洛尼櫥柜、AEG廚電、杜拉維特衛浴、高儀五金等。

酒店式大堂實拍圖

地下車庫效果圖

就這超級配置，這現房品質，這誠意兌現力，誰看了誰不得點個贊。

叁

現房打動人心的關鍵點，當屬可以在實樓中考量空間尺度、景觀視野、精裝品質的真實兌現情況。

而看完建發觀云的實樓樣板，最直接的感受便是“美好藍圖照進現實中”。

以213㎡的奢華四居為例，當你走進這個大平層空間，瞬間就會明白何謂“寬境人生”。

整個南向四面寬約18.5米，擁有超級南向采光面。同時，6.8米的大寬廳加上等寬餐廳和廚房，在聯動上進深約1.5米的防火挑檐，成就了極致奢闊的LDKG一體化空間，邀請十余位親朋好友來家開趴體，完全不成問題。

必須提出表揚的是，實際使用率很帶感。南向有大尺度的防火挑檐，北側臥室連通設備平臺，再加上豪華主臥套房延伸至主衛的L型超級大飄窗，以及南向次主臥套房的南向飄窗，提升實際獲得感之際，也滿足了多元化的生活場景需求。南向防火挑檐可以打造為空中花園，放滿各種綠植花卉，與滿園春色相得映彰；北側設備平臺可成為男主人的樂趣空間，在此進行手工制作或整理戶外裝備；南向主臥套房和次主臥套房的飄窗空間，則便于沐浴溫暖陽光之際觀景賞花。

此外，這個戶型還有一個超級大彩蛋，由于電梯對向開門，能實現一梯一戶的功能，則也讓擁有采光的電梯廳空間，擁有了更多DIY的可能，懂得人都懂。

而宛如酒店行政套房的主臥套，更是將極致尊崇的生活儀式感，一整個“拿捏住”。譬如，雙開門的主臥入戶門，擁有浴缸、雙臺盆、淋浴間、馬桶，帶兩面采光的主衛空間，主臥預留出衣帽間、梳妝臺空間，造就主臥小家化的極致獨立私享空間。

眼見為實，震撼感拉滿。或許這也是建發觀云在卷出天際線的后沙峪板塊，一直超級“抗價”的原因所在。

據悉，僅84套的建發觀云現房產品，開盤在即。改善置業者真的可以看過來。

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