山東
2023年7月8日，青島李滄融海啟城舉行工程進度說明會活動，
主題是：交付力才是硬實力。
活動現場，融海集團、中國十七冶集團相關領導詳細介紹了項目建設進度，并同時推出“啟城共筑中心”，將定期公布項目進展。
在宣傳稿中，融海啟城大言不慚地提到：國企+央企強強聯合打造，讓業主對項目更放心、也充滿期待。“更有安全感！”
青島本地某知名媒體發文稱：這無疑讓業主吃下“定心丸”！
今年下半年開始，融海啟城官微正式停更。
業主們發現工地施工緩慢，開始奔走討說法。
10月23日，有媒體介入報道此事，官方回復稱開發商已根據實際情況調撥資金，能夠在合同約定時間內交付。
12月20日，融海啟城發布延期交付通知書，表示2024年12月31日的合同交付日期，將順延至不晚于2025年8月31日。
在通知書里，融海大言不慚地表示有90天的寬限期，不需要違約金。
業主徹底憤怒，部分要求退房。
復盤一下，這個事情的來龍去脈。
1、開發商的情況
融海集團是李滄平臺公司，兩年前就被傳出資金問題了。2023年，融海非常凄慘，多次出現債務糾紛等。
因為東李其他樓盤，拿資金短缺打擊融海啟城，才有了那次“交付力”發布會。
只要購房者稍微動動腦子，在網上搜索一下，信息就都出來了。比如，融海集團的法人代表李珂早被限制高消費了。
另外，青島融海還涉及多起司法訴訟，多次成為被執行人。
融海啟城，也就是青島智谷源建設投資有限公司，也是被執行人、被限制高消費、票據持續逾期……
資金問題很大。
2、違約免責問題
90個工作日的寬限期……
這也是購房者惱火的一個焦點。
業主表示：合同條款第十二條逾期交付責任的約定顯失公平，加重了消費者的責任、減輕了經營者的責任。
依據《民法典》《合同違法行為監督處理辦法》，格式條款應當公平確定雙方的權利和義務，且在對格式條款有不同的理解時，應當作出不利于提供格式條款一方的解釋。
如果格式條款不合理地減輕格式條款提供方責任，排除或限制對方權利的，該條款無效。
很顯然，融海集團作為知名國企，其法務團隊，在制定格式合同時，不可能連這點法律知識都沒有。
這個免責條款是無效的。李滄相關部門，怎么看此事？
3、無奈和沉默
融海這則延期通知書，除了寬限期這個“無厘頭”、霸王條款，讓人無語的另一個細節是，直接把交付日延到明年八月底了。
其實，現在2024年還沒結束，往后延的時間也太長了，整整延8個月。開發商，也太不自信了。
這個交付力、這個“硬實力”，是不是狂扇自己耳光？
業主們懷揣著對未來家的美好憧憬，將信任與積蓄交付給了融海集團，期待著按時入住新房，開啟新的生活篇章。
然而，現實卻給了大家沉重一擊——延期交付的噩夢降臨，而且開發商態度強硬，讓業主們陷入了深深的無語之中。
從最初合同上白紙黑字的交付日期逐漸臨近，到被告知延期八個月，業主們要求退房，實屬無奈。
開發商不僅沒有展現出絲毫的愧疚和歉意，反而在延期通知書里，強調90個工作日的免責期。
這是令人心寒的強硬態度。
業主們看著那本該早已建成入住，現實卻依然冷冷清清、施工緩慢的工地，心中滿是無奈和憤怒。
在這場延期交付的風波中，業主們是最無辜的受害者，他們只是想要一個溫暖的家，一個能夠按時兌現的承諾。
希望開發商能夠早日認識到自己的責任，放下強硬的姿態，積極解決問題，給業主們一個滿意的交代。
文：樓市記錄者
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