深耕一座城，融入一座城，到改變一座城，這本身就是一個穿越周期的過程。

當營銷市場演變、競爭對手內卷、客戶需求躍遷的當下，開發者必須借助產品力的躍升，來匹配日新月異的城市氣質。

作為深耕濟南19載的國有企業，從助推人才建設、筑巢引鳳的濟高·梧桐郡，到呼應人居進階、品質升維的濟高·瓏悅府，濟高控股每一次執筆落子都精準的踏上濟南騰飛的鼓點。

鳳凰路壹號院，作為濟高控股的傳承與超越之作，首創并提出了“6S生命力住宅標準體系”，梳理清楚了發展方向和產品高度。

2024年鳳凰路壹號院銷售額突破12億，未來，濟南頂級財富人群的居住需求，大概率將由鳳凰路壹號院埋單。

然而，是什么鑄就了今天鳳凰路壹號院，這才是值得去探討的。

Product Power

超越一：頂層產品力

1>天賦稀貴，濟南新中軸的時代源點

2024年初，濟高控股摘得萬眾矚目的鳳凰路以西、新濼大街以南地塊。

鳳凰路，作為南北大動脈，是濟南城市更新中資源匯聚的朝向，更是濟南東城發展的絕對主軸。

全長14.4公里的鳳凰路，鏈接了龍奧政務區、漢峪金谷金融區、歷下長嶺高科區、高新中心片區等城市多個高尚區域。

而根據最新規劃，沿鳳凰路兩側將陸續迎來商業綜合體、世界500強總部、高端產業導入等系列重磅利好。

經十路，作為濟南最知名的城市道路，滿城風華、萬千繁華，經十路兩側早已成為高端住宅的聚集之地。

而鳳凰路與經十路的交匯，則構建成濟南新中軸的坐標原點，這里也成為濟高控股城市更新的使命發源地，項目從誕生起就預定了區域高質量發展的樣本。

壹是“源點”，通往無限的路徑，是首個符號的代表，也是鳳凰路的生活哲學；

號為“指引”，借助材料和風格的外在彰顯、標簽化和符號化的營造；

院為“品格”，院不僅僅是空間載體，更昭示著內涵與內斂的圈層審美共識。

鳳凰涅槃，向新而生、以壹為始、引領未來，鳳凰路壹號院的案名由此誕生。

2>6S生命力住宅體系，鼎立濟南豪宅印記

在案名確立之后，伴生而來的問題就擺在了項目組面前：

“究竟什么樣的房產可以成為城市的恒產，代表一座城市的生活印記，獨特到讓人渴望永久的收藏和欣賞？

作為肩負國企責任的濟高控股，鳳凰路壹號院自拿地伊始就明確，這一次做的不僅是濟南最高人居標準的豪宅項目，更是經得起時間、市場、客戶考驗，不但可以跨越周期，更要在濟南豪宅圖譜上留下深厚的印記。

在濟高控股看來，高品質住宅產品從不是機械的復制，也不是品牌的堆砌，更不是以高定、奢華、豪宅去高聲吶喊。而是在產品力上不斷迭代更新，不斷卷產品，卷服務。

基于此，濟高控股首創并提出了“6S生命力住宅體系”，從城市靈魂、生態場景、建筑法則、社交系統、智慧科技、服務體系6個方面提升住宅品質。

以濟南這座山水自然的肌理為引，將自然環境與社區生活場景相鏈接，以極具儀式感的體驗，無論在家里還是社區里，看到的都是生命力的豐富場景。

這樣自城市基底的建筑發端，不但經得起時光的流逝，更可以穿越市場周期，打造全生命周期的經典建筑。

3>匠心演繹美學巔峰，筑造豪宅新境界

自啟動開始，鳳凰路壹號院項目方就與產品設計前端的GOA大象設計、北京順景園林、萬景百年室內設計等團隊進行了多次頭腦風暴。

在6S生命力住宅體系的指引下，在頂層核心、項目定位到產品設計，形成了獨特專屬于鳳凰路壹號院的產品力躍遷。

也正是在一次次的磋商、交流、碰撞之下，建筑、景觀、會所與室內空間及精裝的設計交互與價值系統順利落地。

鳳凰路壹號院的容積率為2.3，摒棄了傳統的對地塊不友好的高低配，采用全小高層排布，為場地帶來了更多的景觀空間，在建筑細節的刻畫上，鳳凰路壹號院采用了輕、薄、平的設計理念，增加了類幕墻體系、挑檐結構、精選天然石材干掛等系列創新手法，鑄造濟南前所未見的建筑美學。

園林方面更是以懸浮森林為設計理念，以“因泉而生”的濟南之名，引泉為脈，以林為海，造“五方九相”的場域空間精神，75m青山畫屏、鏡面水景、奇石筑臺、3000平下沉式會所，鳳凰路壹號院將園林和空間無界交融，構建沉浸式居住體驗。

在內部的戶型設計上，項目將生命力則發揮到了極致，戶型上可以提供多業態，滿足一家人全生命周期居住需求。

MarketEmpower

超越二：營銷深度賦能

1>火箭式豪宅IP傳播路徑，呈現濟南豪宅超級富豪

豪宅推廣同質化、目標客群同質化，是濟南豪宅市場的客觀現狀，也是所有新入場開發商都要面對的困境。

鳳凰路壹號院將超級視覺標簽與客群追求灑脫從容的精神歸屬完美結合，塑造鳳凰路壹號院“心有猛虎、細嗅薔薇”的不羈靈魂。

跳脫傳統豪宅“極致產品力”打法，鳳凰路壹號院的推廣堅持去地產化，以奢侈品、奢華酒店風格及全新的視覺畫面推陳出新，深刻洞察富裕階層的客群屬性，對位時代人物對資產配置、圈層社交、健康、品味等系列追求。

在深刻洞察之后，形成了頂層產品-故事核-故事線三位一體的傳播路徑，不但區別于過往的豪宅傳播，更附帶了舍我其誰的第一價值感。

在實景示范區開放后，鳳凰路壹號院將層層加碼的營銷傳播發揮到了極致。

3000平下沉式會所、鳳凰路壹號院靈動里面、對標七星級奢華酒店的公區大堂、270°觀景的定制奢華樣板間，又給予了鳳凰路壹號院二次傳播與營銷破圈的基礎。

線上曝光600萬次，其中公眾號大V瀏覽量50萬次、產品發布會專題117萬曝光量，微信朋友圈332萬次，抖音103萬次，徹底坐實了鳳凰路壹號院的豪宅印記。

2>城市級霸屏動作，深度對話客群

對于鳳凰路壹號院的營銷團隊來說，營銷前置與賦能從來不是一句口號。

自拿地開始，營銷團隊就深度介入鳳凰路壹號院的推廣傳播工作，在詳盡的市場調研和客戶描摹的指引下，鳳凰路壹號院制造了多個城市級霸屏動作。

2024年1月鳳凰路壹號院拿地，5月18日案名發布并在雙子塔發布了城市燈光秀，讓東城富裕人群首次領略到了項目的魅力。

8月份臨售正式開放，隨之而來的是各路媒體大V的預熱傳播，對項目的產品、理念、園林進行全維度曝光，未語先熱，再度拉升了公眾對于鳳凰路壹號院的期待。

項目的傳播在2024年9月21日迎來了頂峰，鳳凰路壹號院產品發布會成功舉辦，這是一場集合了相關部門、業內專家、高端階層的盛會，在這場震動濟南東城的發布會上，各路專家娓娓道來，將鳳凰路壹號院出眾的產品力和6S生命力打造理念呈現給了社會公眾。

10月份鳳凰路壹號院又正式開放了售樓處和樣板間，超高期待外加目之所及的高端產品力，一舉擊潰了高端人群的置業心理防線。

12天后的開盤，鳳凰路首開6.63億，全年度（其實僅有三個月）的銷售額突破了12億，給濟南豪宅營銷史留下了濃墨重彩的一筆。

Summary

小結

對于鳳凰路壹號線而言，成為豪宅市場的明星盤僅僅是第一步，更重要的是濟高控股在踐行國企責任，探索山東省高品質住宅的新路徑上的傳承與超越。

現在的鳳凰路壹號院恢弘大勢已成，項目將繼續以超凡脫俗產品力和營銷先行的先進理念，實現爆款級的熱銷，成為全濟南乃至全山東高品質住宅的典范！

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