江蘇
4月30日，鎮江市住建、財政、自然資源和規劃、商務、衛健、稅務、公積金等部門聯合推出六條支持市民購房政策，進一步促進鎮江房地產市場平穩健康發展。新政策聚焦首套房認定、“賣舊買新”補貼、商品住宅共有產權、公積金貸款等方面推出了多項利好政策，全力促進住房消費，更好地滿足市民百姓對于“住有宜居”的需求。
近期，鎮江住建、公積金等部門將召開新聞發布會，解讀“房六條”政策，并同步公布市區“賣舊買新”契稅補貼操作細則和商品住宅共有產權模式試點方案，市民們可以持續關注。
鎮江“房六條”政策
（1）調整首套房認定標準。購房人在所購住房城區范圍內無住房的，或在所購住房城區范圍內僅有一套住房且正在掛牌出售的，辦理新購住房的商業住房按揭貸款時可按首套住房認定。二孩及以上家庭辦理新購住房的商業住房按揭貸款時，住房套數認定可核減1套。
（2）實行“賣舊買新”契稅補貼。在2024年1月1日—2024年12月31日出售自有住房后，并在2024年12月1日—2025年4月30日、5月1日—7月31日、8月1日—12月31日期間向開發企業購置新建商品住房（不含拆遷安置房、用于拆遷安置的新建商品住房、二手住房、法拍房）的購房家庭，經申請可分別給予新房契稅繳納份額100%、80%、50%的購房補貼。在2025年1月1日—2025年12月31日期間出售自有住房，并在出售后3個月內、4—6個月內、7—12個月內向開發企業購置新建商品住房（不含拆遷安置房、用于拆遷安置的新建商品住房、二手住房、法拍房）的購房家庭，經申請可分別給予新房契稅繳納份額100%、80%、50%的購房補貼。該政策同一家庭每“賣舊買新”一次可享受一次，不可與其他購房契稅補貼政策重復享受。
（3）試點商品住宅共有產權模式。支持具備一定條件的房地產開發企業試點將庫存商品住宅，向特定人群（新就業人群、引進的各類人才、企業團購）以共有產權的形式出售，滿足不同人群的住房需求，培育“先租后買”住房消費模式。
（4）提高住房公積金貸款最高額度。公積金繳存職工購買自住住房符合鎮江公積金貸款相關規定的，職工個人最高貸款額度由50萬元調整為70萬元；職工家庭最高貸款額度由80萬元調整為100萬元。
（5）實行補充逐月提取公積金還商貸政策。在市公積金中心有住房公積金貸款且采取逐月提取住房公積金方式歸還貸款本息的，可簽訂補充逐月提取償還商業貸款協議，在結清當期應還住房公積金貸款本息后，用當月剩余住房公積金繳存額歸還商業性個人住房貸款。提取最高金額為貸款月還款金額和住房公積金月繳存額的較小值。
（6）加大生育支持力度。符合國家二孩、三孩生育政策生育二孩以上（含二孩）的繳存職工家庭，購買自住住房，申請首次住房公積金貸款的，二孩家庭最高貸款額度在市最高額度基礎上提高20萬元，三孩及以上家庭最高貸款額度在市最高額度基礎上提高30萬元。
據悉，此次不僅推出了“房六條”，還將在全市范圍內全面實施房屋“以舊換新”，深入推進房屋征收房票安置，加大高品質改善型住宅供給力度，進一步完善人才安居工作政策。這次的政策體現了因城施策的原則，每一條都詮釋了切口小、優惠大、覆蓋廣的目標，針對性非常強，精準定位了市民百姓購房的現實需求。新政既延續了過往的支持政策，又實現了新的突破，更打破了諸多壁壘，帶來了一系列創新。
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