廣漢、綿竹、什邡、羅江、中江,5月全部掛“零”,都沒(méi)有新增供應(yīng)。
這么一瞬間,讓人感覺(jué)好多房地產(chǎn)老板都要告老還鄉(xiāng),辭職下河去釣魚(yú)了。干了一輩子房地產(chǎn),最后沒(méi)得事干了欸。
5月,本是大戰(zhàn)紅五月,忙于播種,忙于收獲的季節(jié)。
在德陽(yáng)周邊縣市區(qū),各地行情怎么樣了呢?
德陽(yáng)城區(qū)市場(chǎng)報(bào)告請(qǐng)點(diǎn)擊→德陽(yáng)樓市大戰(zhàn)紅五月,這幾個(gè)盤(pán)真實(shí)成交情況來(lái)了
羅江
圖片來(lái)源:拾月
在前面連續(xù)N多個(gè)月的銷(xiāo)量暴增之后,5月羅江暫時(shí)回歸平靜,僅有25套成交量。也沒(méi)得新增!
雖然成交量不如從前,但有可能這是短暫的。雖然沒(méi)有繼續(xù)高漲,但羅江依舊是那一座幸福的小城。
有高鐵,有快通道路,北上綿陽(yáng),南下成都,極為方便。
最最巴適的,是羅江房?jī)r(jià)3752元/㎡,就這個(gè)價(jià)格,打破砂鍋全國(guó)也沒(méi)得幾個(gè)。
雖然新房成交量不是很高,但二手房扎得起,有54套。
最近呢,我發(fā)覺(jué)羅江的朋友也很喜歡在德陽(yáng)買(mǎi)房,德羅快速通道今年通車(chē)后,到羅江也就是十多二十分鐘的事情,所以很多朋友都在德陽(yáng)北邊買(mǎi)房。
中江
圖片來(lái)源:Ptbye
也是沒(méi)得供應(yīng),沒(méi)得新增。
同時(shí),新房成交量再進(jìn)一步下滑了7.22%,只有90套。不算多,也不是很少。這是中江最近1年多時(shí)間來(lái),每個(gè)月的平均成交量。
隨著市場(chǎng)進(jìn)入到存量房時(shí)代,新房的成交量大概都只能這樣維持下去了。
同樣,在中江二手房還是比較火熱,比新房成交量高多了,有161套。這么一比較,說(shuō)明啥?
買(mǎi)房的人還是有嘛。
而且,中江的房?jī)r(jià)也不便宜,5705元/㎡的均價(jià),但評(píng)論區(qū)一定會(huì)有人說(shuō),中江還有更貴的房子。
綿竹
圖片來(lái)源:思想吖
綿竹也冷卻了,4月份40套成交量,5月份63套成交量。雖然有所漲幅,但很顯然和前段時(shí)間高峰期比起來(lái),差了一大截。
這也是綿竹連續(xù)第11個(gè)月沒(méi)有新房供應(yīng)了。
即便你想買(mǎi)新房子,也沒(méi)得樓盤(pán)給你選。我估計(jì),綿竹市場(chǎng)接下來(lái)也會(huì)進(jìn)入到改善時(shí)代,換房子的買(mǎi)大房子,好房子。
剛需就買(mǎi)二手房,小房子。
真的就是這樣,5月綿竹二手房170套,遠(yuǎn)超新房成交量。
綿竹市場(chǎng)雖然沒(méi)得供應(yīng),市場(chǎng)供不應(yīng)求。但是價(jià)格保持平穩(wěn),5月均價(jià)5170元/㎡,幾乎沒(méi)得變動(dòng)。
所以說(shuō),綿竹市場(chǎng)還是很溫柔,很良心,沒(méi)有趁火打劫,沒(méi)有水漲船高,沒(méi)有饑餓營(yíng)銷(xiāo)。
什邡
圖片來(lái)源:WANG
又漲了。
價(jià)格又漲了,5月5613元/㎡,環(huán)比增長(zhǎng)11.71%,不過(guò)不是房?jī)r(jià)上漲,而是回歸正常水平。
因?yàn)樯蟼€(gè)月才5024元/㎡,這就很不正常。
什邡的房?jī)r(jià),你可以按6000元/㎡來(lái)對(duì)比,因?yàn)榇蟛糠謺r(shí)候都在這個(gè)區(qū)間浮動(dòng)。
5月什邡也沒(méi)得新增,想要買(mǎi)新房的朋友,腦殼大不大。
78套的成交量,環(huán)比增長(zhǎng)23.81%。另外還有199套二手房的成交量。
就目前這個(gè)市場(chǎng)來(lái)說(shuō),新房和二手房累計(jì)成交277套,算不錯(cuò)了。
什邡不僅是供應(yīng)量少,近10個(gè)月就供應(yīng)了一次。庫(kù)存量也不高,只有1200來(lái)套房子可售,除去那些賣(mài)不脫的邊角料,也就只有幾百套。
沒(méi)得法,買(mǎi)不到就買(mǎi)二手房把。我聽(tīng)說(shuō)什邡最近有個(gè)改善項(xiàng)目要出來(lái)了,大家可以關(guān)注一下。
廣漢
圖片來(lái)源:Dawning
連續(xù)第二個(gè)月沒(méi)有新增。
成交量保持穩(wěn)定,有119套,還算不錯(cuò)。前兩天粉絲問(wèn)我廣漢有套房子要不要賣(mài)了,高峰期上車(chē),現(xiàn)在賣(mài)虧得有點(diǎn)多。
我勸她賣(mài)了吧,留到手上也沒(méi)得用,閑置在那兒都是成本。
廣漢5月均價(jià)5404元/㎡,高不高,不高!廣漢現(xiàn)在的房?jī)r(jià),是回到了現(xiàn)實(shí)和真實(shí),無(wú)限貼近于最合理的狀態(tài)。再低,也不得行了,想高,也高不上去了。
所以,留到干啥呢,賣(mài)了吧。
所以,廣漢二手房成交量406套,比新房高了好多倍。讓房子在市場(chǎng)上流通一下,把資產(chǎn)平均一下。
打工的牛馬,又白干了好多年!想躺平,又要多上好多年班了。
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