一周綜述：雙兔傍地走，安能辨我是回遷？

號稱西海岸魯信的瑞源，在青島石油大學對面開發了一個叫瑞源名嘉荷府的高端盤，直接把業主們搞懵圈了，因為561戶回遷房和商品房在一個大社區里共用一個名字。

那些一家分了好幾套回遷房的業主，稀里嘩啦地往外殺價賣房，反正同進一個門同叫一個名，雙兔傍地走，安能辨我是回遷？

經此一盤，應該沒有人再拿瑞源和魯信相比了，哪個正經開發商會這么干啊？

來看一看，上周青島樓市發生了哪些事兒。

1

1.2公里外有墓地，購房者起訴開發商！

市民周先生多次向銷售人員詢問項目附近是否存在公墓等不利因素，均被告知沒有。等到交了定金之后周先生卻發現，城陽區保利大國璟未來之城二期項目西南1.2公里處，有一個“城陽各村公墓”。

索討定金未果的周先生將開發商訴至法庭，理由是銷售欺騙。

法律界人士認為，銷售的行為不能稱為隱瞞，因為“附近”屬于理解各異的詞，如果當初周先生問的是具體的公里數，比如2公里或者5公里內有無墓地，銷售說沒有則屬于隱瞞。

周先生的官司未必能打贏。

2

東方影都名校失約第三彈！

始于6月初的青島西海岸東方影都片區名校失約之爭已經愈演愈烈，業主們與有司歷經理論、扯皮之后，開始進入指責階段。

在6月18日的行風在線節目里，西海岸的管理者明確說了：政府的相關部門沒有公開稱這個學校現在就要建設。房地產商在宣傳文案中也明確提示大家，這個學校的建設規模、開工時間、建設標準、劃片范圍和相關政策存在不確定和變化。

這就是指責業主們無理取鬧了：早就跟你們說了存在不確定和變化。

經常吵架的朋友都知道，爭吵進入指責階段就像高山滾石，一旦開始就沒有辦法停下來，直到一切都崩塌，包括理智，包括信任，也包括彼此的體面。

圍觀者都散了吧，后面的爭吵可能很難看。

3

大齡剩樓，早晚成妖！

攔不住了，2014年爛尾的即墨香榭麗舍項目正在一步一步邁向網紅，繼2023年憑借《爛尾樓里的微光》系列照片拿下國際專業新聞攝影最權威的荷賽獎榮譽獎之后，最近又因為被人蹭售農產品而引發熱議。

為啥蹭售？因為有熱度嘛——被三百多戶花了錢卻住不上房子的人惦記，想不熱也難。

世上本沒有天生熱體，蹭的人多了便有了。你蹭我蹭他也蹭，像把鋸子來回扯，早晚有一天，爛尾樓就會成妖自熱。

4

老四方新出個三拼盤！

看到老四方板塊冒出來個叫富力·海悅學府的新盤，著實有點吃驚：富力還在青島晃悠呢？

一查才知道是個“三拼盤”，市北城發投資、富力操盤加上萬科物業。

這塊地是青島市北城發產業發展有限公司于2023年7月24日以3．09億的總價拿下的市北麥芽廠地塊。當時都知道市北城發肯定要找代建，只是沒想到會是富力。

真的，以富力的現狀還能接到操盤的活，該項目的艱難肉眼可見。

更難的是，前面的央企現房中鐵建梧桐苑賣到了1萬5，你讓這個價格怎么定？

5

大塊頭有大智慧！

官方披露的消息顯示，青島西海岸超級大盤維多利亞灣小區9期2批次的306戶業主，大多數已經同意置換到10期2批次，以此解決拖延已久的交付難題。

置換過程中遇到的面積差、貸款雜等等一系列問題，由官方積極推動協調推進，目前看，經過協調已經不存在實質性難題。

官方將這種做法稱之為保交付中的創新。

不創新也沒辦法，融創就是沒錢施工了，苦等、死等解決不了問題。

這里必須給這種實事求是、因地制宜的創新方案點個贊，保交付是個大難題，也是個麻煩事，只有多想點子、敢挑擔子、不怕口水沫子，才能盡早、更妥地化解麻煩。

尤其維多利亞灣這樣的大塊頭項目，解決不好就是大麻煩，解決好了，那就得說是大智慧。

6

城陽樓市來了一個演技派！

2025年的芒種剛過，來自東營的海通·桂語蘭庭就用一場半夜搶房把城陽樓市的暗夜燙了一個洞，獨自沐浴在2019年的陽光里。

駱駝穿過針眼，達摩一葦渡江，蕭條的市場偏偏獨寵名不見經傳的海通？
還要在同行們的一臉菜色中吧唧嘴，不厭其煩講述一樓帶院、靜音設計、得房率95%等等優點，似乎在炫耀覓到了提升銷售的獨家秘笈。
樓市沒有獨家秘笈，這是常識，就像沙漠里開不出嬌艷的玫瑰一樣。
如果沙漠里開出了嬌艷的天然玫瑰，那不是胡楊、梭梭、駱駝刺們的悲哀，也不是玫瑰的悲哀。
誰信誰悲哀。
順手搜了一下，在海通的老家東營，上個月還有一家權威媒體指責其虛假宣傳。
芒種不種，再種無用，這是一句針對谷類作物的農諺，不知道對韭菜們適用不適用。

7

保利大國璟，各方在爭什么？

先弄明白一個叫“配建房”的概念吧，2016年出臺的《青島市城市房地產開發經營管理條例》規定：開發商以出讓方式用地建設的配套公共服務設施，屬行政管理與社區服務設施的，由有關部門按照成本價回購，回購前，產權屬于開發商。

這么說吧，配建房雖說建在出讓地上，但不占業主公攤也不屬于業主共有產權，如果以后回購移交不成功，開發商可自行安排使用。

2024年夏天，保利大國璟小區原規劃為“社區綜合服務中心”的房子被開發商租給康養機構，就是這樣的情況，因為有關部門沒有進行回購，所以產權在開發商手里。

最后業主們鬧起來導致街道叫停租賃計劃，原因是“康養”而不是產權：你自己的房子，也必須申請規劃變更并征求利害關系人同意才行。

回購又不回購，還限制自行覓食，這是開發商覺得委屈的地方。

一方有了委屈，利益紛爭就很難平息，后來這個小區又發生了很多起業主們與開發商之間的糾紛，有的是“配建房”有的不是，但是根子早就種下了。

編輯：周道