樓盤預警：和弘桃李春風被曝開發商二次抵押私有產權

你的房子按時交付了嗎?你的房屋質量達到預期了嗎?隨著近年以來一系列房企的陸續暴雷，樓市延期、停工、質量問題喋喋不休。為避免廣大購房者踩雷，樂居每月將整理目前長沙仍身陷這類風波之中的一些樓盤，并跟進它們的最新實時近況，同時也提醒購房者在購房過程中提高警惕，盡量避免踩雷。

(注：以下素材來自于問政湖南平臺上網友投訴)

和弘桃李春風被曝開發商二次抵押私有產權

6月27日，有和弘桃李春風的業主投訴其購買的房產，被開發商抵押給銀行，沒給做預告登記，辦不了房產證，也也不給全款發票，多次督促無果。

網友爆料：本人長沙縣和泓桃李春風D24棟204業主，于2023年與鵬盛地產買入，買前該房抵押銀行，我買入網簽至交首付，按歇等至交房，裝修才知該房已抵押銀行，沒給我做預告登計，辦不了房產證，也不給全款發票，多次督促無果，顧望為我主張權益！

官方回復：關于您反映“長沙縣和泓桃李春風和泓住房二次抵押問題”的問題，經長沙縣自然資源局不動產登記中心核實，您購買的和泓桃李春風小區D24棟204室于2022年由開發企業辦理了在建工程抵押，您于2023年與開發企業簽訂了該戶室的《長沙縣商品房買賣合同》。《長沙縣商品房買賣合同》內第三條“抵押情況”約定：“出賣人保證：該商品房未設定抵押，或者該商品房銷售已經抵押權人同意，且申請辦理預告登記時，抵押權人已向登記機構申請辦理預購部分在建建筑物抵押權注銷登記。”根據該約定，開發企業需在為您辦理商品房預告登記之前由抵押權人申請辦理該戶室的在建建筑物抵押權注銷登記。但截至目前，該戶室的在建建筑物抵押權仍未解除，導致您購買該商品房后一直未辦理商品房預告登記。且因該戶室仍存在在建建筑物抵押權，開發企業也未辦理該戶室棟證。

長沙縣自然資源局已多次督促開發企業經辦人加快辦理該戶室在建建筑物抵押權注銷手續，后續將持續督促和關注進展情況。待該在建建筑物抵押權注銷后，長沙縣自然資源局承諾一個工作日辦結不動產登記，切實維護購房群眾的辦證權益。

值得欣慰的是，目前在政府相關部門正在積極推進，督促開發商進行整改。雖然目前房地產市場較為穩定，但長沙樓市“保交樓”仍是重要工作。還有哪些樓盤仍在停工或質量有問題的，歡迎下方評論區互動爆料給樂居君~

為促進房地產市場平穩健康發展，提振住房消費信心，讓想買房的老百姓敢買房，2023年起，中國房地產業協會向全行業發起“保交樓”行動倡議，并設立“保交樓”法律援助熱線，解答消費者關于樓盤項目交付問題。