最近，物業公司撤場的案例越來越多。

究其原因，有的是因為物業費降幅太大、有的是因為物業費長期收不起來，最終導致物業公司無法經營，只能提桶跑路。

物業公司撤場之后，業主真的就成為了大贏家嗎？

今天我們就來看一個小區，當物業公司撤場之后，小區的環境到底能變成什么樣。

01.老小區硬件不錯

物業管理一團糟

這個小區，就是位于渝中區大坪板塊的醫學院路小區。

從名字就可以知道，它跟旁邊的重慶醫科大學有著千絲萬縷的關系，應該算是這所學校的家屬院。

從地圖上可以看到，它的位置非常之好，地鐵1號線和5號線離它不遠，附近就是時代天街、奧體中心和渝州賓館，各種配套非常完善。

小樹從地鐵歇臺子站下來之后，步行500米左右便看到了這個小區的大門。

小區占地將近100來畝，總建筑面積約9萬來方，總共居住了800來戶人家，基本都是上個世紀建成的樓梯房，甚至還有紅色的磚瓦房，看起來很有年代感。

不過從外立面可以觀察到，它們都經過了不同程度的舊房改造，有的樓梯房增加了電梯，有的在窗戶外面增加了遮雨棚，防止室內進水。

從外表上來看，這個老小區的硬件條件其實還真不錯。

相對于硬件設施，它的小區環境和物業管理就有點具體了。

小區入口處還稍顯干凈，不過走進里面之后，就越看越不對勁了。

雖然路面上看起沒啥垃圾，但各種卡卡角角卻堆滿了枯黃樹葉，一看就是被清掃到邊上便無人管理了。

越走進里面，情況越糟。

尤其是這個停車場的位置，這棵樹葉都積了厚厚一層，從樣子來看可能已經有幾個月沒人清掃了。

最夸張的，還是這個半坡上的小亭子。

整個步梯和亭子內外全被各種垃圾堆得一地都是，就像電影里面已經廢棄的末日世界，完全沒得了賞玩的心情。

這個小區發生了什么事情，為什么連垃圾都沒人清理呢？

02.小區福利房為主

居民沒有交費習慣

在小區一個空壩子的地方，小樹碰到幾個大爺大媽在聊天，這才慢慢了解到事情的由來。

原來這個小區之前是醫學院的家屬院，住了很多學校醫院的工作人員，很多都是房改房、集資房等福利性質的房產。

這些房子修建時間都比較早，那時候沒什么物管費的概念，一個月象征性地收個幾塊錢就可以了。

隨著時代的變化，小區各種配套設施越來越復雜。

像改造后電梯的維護、地下管網、各種電線水管設施都需要專門維護，醫學院路小區也開始引入物業公司進行管理。

不過到了2024年6月，這個和家物業卻突然宣布自行撤場。

街道和居委會不得不應急兜底，委托重慶運鴻物業“按物業管理要求的最低標準”為小區提供服務，后續待確定新物業后便立即退出。

“之前小區都是學校在管，每個月交個三五塊錢就行了；現在換成物業公司，每個月要交幾十百把塊錢，就覺得太貴了不愿意交”

“居民的觀念沒轉過來，都不愿意交物業費，最后把物業公司逼走了”

為時6個月的應急管理期后，小區仍未找到接手的物業公司，運鴻物業于是貼出通告：

“截止2024年12月底，小區物業應急管理已到期，期間未收取業主任何費用”

“根據《重慶市物業管理條例》，自2025年1月起由我司按原物業收費標準收取費用，直至小區物業選聘工作結束”

收費標準為：0.9元/平/月，停車費：業主50元/月，租戶 300元/月

2025年初，醫學院路小區正式啟動選聘物業計劃，共有六家物業公司參與報名。

小區總共1120戶，有450戶業主參與征求意見，得票前三的祥佳、雨軒、登盛晉級下一步投標評審。

2025年5~6月，小區召開業主大會對物業相關事宜進行表決，投票參與率僅有27.09%。

投票結果，同意與祥佳物業簽訂物業合同的票數為141人，占參與人數的70.15%；隨后小區公示了與祥佳物業的服務合同，約定物業費為：

無電梯住宅0.8元/平，有電梯住宅1.0元/平。

不過在此期間，負責應急管理的運鴻物業同樣也陷入了麻煩。

即便物業費只收0.9元/平，但小區業主幾乎都不愿意繳納，物業公司的運營舉步維艱，只提供基本的門崗、垃圾清運和車輛出入服務。

現場可以看到，周末時候物業公司也是大門緊閉，只有工作日才有人值守，只能說是有心無力。

眼看物業費收取如此艱難，中標的物業公司也不想這個燙手的山芋，兜兜轉轉一圈，似乎又回到了原點。

眼看著小區一天天衰敗下去，居民們也無可奈何。

03.尾聲

說到最后，這個小區的居民到底想不想要物業公司呢？

“肯定還是要有物業公司啊，靠居民自治管理啷個得行嘛，還是要有專業的服務人員才行，不然這些問題都是無法解決的”

小樹趕忙又問：“那物業公司進來后，這里的居民會按時繳納物業費嗎？”

氣氛頓時陷入了沉默，沒有人知道答案。