江蘇
7月，南通樓市供求雙雙迎來(lái)季節(jié)性回落。
據(jù)「新知南通研究院」不完全統(tǒng)計(jì)，2025年7月，南通市區(qū)（含崇川區(qū)、開發(fā)區(qū)、蘇錫通園區(qū)）僅虹橋板塊錦鴻府一個(gè)項(xiàng)目領(lǐng)取兩張住宅銷售許可證，新增入市房源287套，供應(yīng)量環(huán)比暴跌約77%，同比亦下跌約30%。
當(dāng)前市區(qū)主力在售新房項(xiàng)目約55個(gè)（剔除未售小于10套的尾盤），7月合計(jì)備案量?jī)H約218套，環(huán)比下跌約47%，同比下跌約48%。值得注意的是，錫通板塊陽(yáng)光城未來(lái)悅出現(xiàn)-20套的異常備案，進(jìn)一步拉低了整體數(shù)據(jù)。
截至7月末，南通市區(qū)新房狹義庫(kù)存（已獲銷許未備案）約1.08萬(wàn)套，按照近一年月均流速（約490套）估算，去化周期約21.96個(gè)月。
廣義庫(kù)存（狹義庫(kù)存 + 未獲銷許潛在庫(kù)存）則高達(dá)約2.22萬(wàn)套，按相同流速估算，去化周期將拉長(zhǎng)至約45.27個(gè)月。這一數(shù)據(jù)較6月末延長(zhǎng)約2.22個(gè)月，主要受7月成交低迷拉低月均流速以及錦鴻府項(xiàng)目入市雙重影響。
7月作為傳統(tǒng)淡季，大部分項(xiàng)目都去化慘淡，甚至備案7套即可躋身月度TOP10榜單。
主城區(qū)中海臻如府再次拔得頭籌，市北板塊崇州云璽位列第二，錫通板塊大華鉑璟灣緊隨其后。TOP3項(xiàng)目7月合計(jì)備案86套，約占7月成交總量的40%，項(xiàng)目分化懸殊可見一斑。
整體冷淡的行情，使得7月“0成交”項(xiàng)目數(shù)量達(dá)到驚人的21個(gè)，這意味著市場(chǎng)上超過三分之一的項(xiàng)目上個(gè)月“顆粒無(wú)收”。
中創(chuàng)區(qū)金鷹世界尚府，又又又是0成交，今年1-7月累計(jì)只備案2套，還有745套未售壓力巨大；
中創(chuàng)區(qū)萬(wàn)科攬境，7月竟也0成交，6月也僅備案2套，剩下72套能否在下半年清盤存疑；
任港灣板塊澐璽祿，入市一年多，7月終于“破0”備案3套，整盤去化率終于達(dá)到了1%；
市北板塊碧桂園公園星薈，已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月0成交，剩下45套何時(shí)才能清盤；
唐閘板塊北城壹號(hào)，再次0成交，入市兩年僅備案8套，整盤去化率還不足1%；
錫通板塊陽(yáng)光城未來(lái)悅，備案-20套，讓本就慘淡的7月“雪上加霜”。數(shù)據(jù)顯示，該項(xiàng)目去年7月也曾出現(xiàn)異常備案——2024年7月備案110套奪得當(dāng)月銷冠，此后連續(xù)11個(gè)月0成交。
統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，無(wú)論按狹義還是廣義庫(kù)存計(jì)算，原港閘去化周期均為全市最長(zhǎng)——狹義約35個(gè)月，廣義高達(dá)約63個(gè)月。
主要還是受板塊內(nèi)三個(gè)滯銷項(xiàng)目拖累——遠(yuǎn)創(chuàng)湖悅云境未備案1385套，近一年僅備案2套；東升旭輝中心未備案1104套，近一年僅備案2套；北城壹號(hào)未備案876套，近一年僅備案7套。若無(wú)強(qiáng)力干預(yù)措施，這些高庫(kù)存項(xiàng)目恐陷入長(zhǎng)期滯銷，最終徹底喪失流動(dòng)性。
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