最近在青島西海岸綠地鳳棲瀾玥的小區里，萬科和瑞源兩家物業正在進行路演，為將在不久后進行的全體業主投票拉票。而原配物業綠地泉只能眼睜睜的看著這一切，一邊維持秩序，一邊默默倒數離開的日子。

占坑容易守坑難，不夠努力的話，祖傳的坑也會跑！

尤其市場下行期，房子沒有賺錢效應加持，居住體驗的權重大大增加，所以大家對爛物業的容忍度急劇下降，所以換物業的風慢慢吹遍膠州灣三畔。

業主們沒興趣聽血統的故事，只在乎誰在好好干活。

來看一看，上周青島樓市發生了哪些事兒。

1

街道不讓發紅包！

魯商首府小區擬動用公共收益為業主們發紅包的事情最近傳得沸沸揚揚，引來無數羨慕的眼光。不過這事很快就擱置了，珠海路街道汕頭路社區的建議是：業委會換屆期間動用公共收益不符合全體業主的共同利益。

街道不讓發紅包，也算未雨綢繆吧。最近這個小區的業委會換屆有不少爭議，比如換屆小組的6個代表均為回遷戶，就令商品房業主頗為不滿。

眼下相關訴求正在各個渠道回蕩，誰也不知道會對最終的結果有什么影響。

那就等等塵埃落定吧。

2

保利領秀海否認降價！

西海岸靈山灣的保利領秀海項目突然發了一個聲明，說近期散布該項目“降價”的言論是不實信息，懇請合作伙伴們堅守職業操守，不要傳播這些消息。

這個態度就很正點！

維護市場健康是所有從業者的義務，大家都應該堅持正面發聲，清理悲觀情緒，拒絕不實信息。只有這樣才能穩住市場，迎來回暖時刻。

面對降價傳言，保利領秀海堅持正面辟謠，給大家做了很好的表率，彰顯了艱難時刻的國企擔當，必須贊一個。

3

10萬傭金一套房！

青島老城某某觀瀾項目的單套房傭金據說已經高達10萬元，引得無數中介競相折腰，成為近期青島樓市的一大熱門話題。

懸重賞也是被逼無奈，從2022年底開盤到2025年交房，雖然換了三任營銷總，價格也由4.2萬元/㎡跌至2.65萬元/，怎奈582套房源還有約170套尚未售出。

眼看著同片新盤某某瑞海地入市在即，再不努力賣房怕是以后的處境會更加艱難。

想想當年的那些決策，誰來賠這虛擲的好光景？

4

地價降了27%！

市北CBD元鼎地塊正式發布出讓公告，將于9月12日拍賣，拍賣起始價13100元/m2，起始總價8.35億元。

CBD板塊上一次土拍是三年前的2022年，當時華潤潤府和青鐵安瀾地兩個項目的拿地價格均為17825元/m2。

地價降了27%不說，2022年那幾塊地的位置和容積率也均不如元鼎地塊。

降價賣好地，才是市場下行期的正途。

5

青島房源碼來了！

青島將于2025年9月15日之后推行房源核驗碼：無論是個人還是通過中介，即將交易的二手房必須向政府申請核驗房源，取得房源核驗碼后才可以出租、出售。

簡單說，就是房源必須真實，杜絕胡咧咧。

房源核驗碼并不是新鮮事，全國已有多個城市施行。施行后面臨的主要是“蒙混”問題，比如早在2022年初就施行該制度的南京市，2年后還在通報多個知名平臺存在虛假或不規范核驗行為。

政策是好政策，就看執行的咋樣。

6

靈山灣畔多歧路！

8月16日，綠城物業正式撤出青島西海岸明月聽瀾小區，至此，這個項目完全褪去了綠城因素。

靈山灣的這個項目一開始叫綠城明月聽瀾，后來因為種種原因綠城撤退，留下一地沖著綠城品牌來買房的業主，在各種渠道嗷嗷叫著維權。

如今，連物業都不是綠城的了。

可憐那些奔著綠城而來的業主，走錯了路，只能忘記為什么出發。

7

交了物業費才能收房？

青島海洋活力區融某中心三期終于交房了，但是業主們需要先交物業費才能收房。8月13日，西海岸新區住建局表示已經約談物業單位，不能這么干。

交房不能捆綁物業費是最基本的常識，實操中基本不具備可行性，業主一投訴一個準。沒想到還有大品牌房企這么頭鐵，非要去試一試。

當然，與其說是頭鐵不如說是混亂，深陷債務泥潭之后整個體系已然運轉滯澀，難掩各種低級失誤橫行。或者說，對于各種低級失誤沒有約束力度了吧。

8

康養，會是青島樓市的答案嗎？

N救無果之后，青島樓市又迎來了新的援兵，按照“中國康灣”的建設規劃，要“推動房地產轉型發展，發展布局健康產業”。

8月，青島市房地產事業發展中心赴市南區、市北區、嶗山區、西海岸新區、萊西市等地開展康養項目開發建設情況專項調研，目的是為創新“房地產+康養”產業模式進行摸底。

已經進行的嘗試，包括整個小區變康養和商業建筑臨變養老院等等。

青島很多遠郊小區風景秀麗、設施完善，唯一的缺點就是偏遠，在市場下行期逐漸成為樓市包袱。

康養不怕遠，正好來撿包袱。

2030年康養產業規模預計達到14.62萬億元，而青島是康養20強中唯一的北方城市，所以“康養救市”在理論上是沒有問題的。

就等實踐來驗證了。

編輯：周道