等待更猛救市大招

買房，就是買預期。
這一輪樓市的“金九銀十”，正是檢驗預期、甚至可能成為市場拐點的關鍵節點。
8月25日，上海出臺房地產新政。
此次上海新政，主要調整限購區域、公積金貸款額度、房產稅等內容。
雖然核心區購房的限制沒有全面解除，但政策邊界突破已十分顯著：
上海外環外購房，不再限制套數。
外環內調整為單身2套。
首套最高貸款額度從160萬元提高至184萬元；
多子女家庭首套上浮比例可疊加計算，從192萬元提高至216萬元。
此次上海不僅新增購房資格，還持續降低購房成本，將有力釋放住房需求。
尤其對單身人士購房、外環外購房等會帶來積極作用。
此次上海新政，能否點燃上海“金九銀十”，即將被市場驗證。
在此之前的8月9日，北京已先行出臺房地產新政。
核心內容是，五環外購房不限套數。
五環外、外環外，是北京與上海的底線，避免人群涌入中心。
四大一線城市，廣州最為激進。北京、上海是保留性松綁。
現在就等深圳站出來發布新政，“政策底”徹底走完。
今年6月，深圳推出公積金付首付款。
個人最高可貸126萬元，家庭最高可貸231萬元。
今年1-7月，深圳新房成交約2.5萬套，二手房約3.4萬套。
去年9月，廣州全面解除限購。
今年1-7月，廣州二手房成交6.5萬套，同比增長9%。
對比上海的二手房市場，
今年上半年，上海一、二手住房累計成交1311萬平米，同比增加17%。
這是近3年的最高紀錄。
從頂層設計來看，房地產新政思路是，中央定調，地方施策。
核心是去庫存，穩房價、穩預期。
9-10月，房地產政策可能繼續加碼，可能出現的“大招”有：
1.加大國家的金融干預。央行設立專項工具，鼓勵商業銀行加大開發商的流動性。
2.推出住房債券，幫助地方政府和開發商籌集資金。
3.一線城市的限購區域，進一步放松，買房即落戶。
4.啟動城市更新的貨幣化或房票安置。
5.成立中儲房，收儲存量房，消化庫存。
6.房產交易稅費階段性減免。
國家統計局的數據顯示，今年1-7月全國商品房銷售面積同比下降4.0%，銷售額下降6.5%，庫存壓力依然存在，尤其是現房庫存占比25%。
7月單月銷售降幅擴大，說明市場仍在下行。
一線城市政策松綁只是序幕，更大力度、更深層次的政策“組合拳”，等待合適的時機釋放。正如高層所言，采取有力措施，持續用力確保“止跌回穩”。
當前的房地產市場，要有更猛的系列政策，推動市場走出調整期的泥潭。未來幾個月，一線城市率先回暖。對于購房者而言，建議配置核心城市優質資產，而不是市場上標榜的“四代宅”。
文｜楊光華（地產寫字人）