今天，樓市再傳大消息：上海外環外放開限購！

這是自北京放開五環外限購后，又一一線城市出臺的實質性寬松政策。 這次新政是上海住建委聯合6大部門印發的通知。

通知主 要內容有4點：

1、符合條件的家庭和個人在外環外購房不限套數，成年單身人士按照居民家庭執行住房限購政策

2、提高公積金貸款額度，二套房貸最高額度增加19.5萬元

3、不再區分首套和二套房的房貸利率

4、非滬籍首套住房暫免征收房產稅

該新政自2025年8月26日起施行。

自此，中國的兩大核心城市北京和上海，完成了實質性的樓市寬松政策。

上海此舉不僅是紓解樓市壓力，更是為全國市場注入一劑信心——政策工具箱仍在持續打開，樓市正在逐步尋找新的平衡點。

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DICHAN SHIYIYAN

政策細則：外環外全面放開，單身人士受惠

上海此次樓市新政包含四個方面的調整。 包括調減住房限購、優化住房公積金、優化個人住房信貸以及完善個人住房房產稅等1。

限購政策方面，符合條件居民家庭在外環外購房不限套數，包括新建商品住房和二手住房。

新規明確，滬籍居民家庭和滬籍成年單身人士，在外環外購買住房不限套數；在外環內限購2套住房。

非滬籍居民家庭和非滬籍成年單身人士，自購房之日前在本市連續繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上的，在外環外購買住房不限套數。

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DICHAN SHIYIYAN

金融支持：公積金貸款額度提高，支持“又提又貸”

公積金政策方面，新政提出了多項創新舉措。對繳存人購買二星級及以上新建綠色建筑住房的，住房公積金最高貸款額度上浮15%。

首套最高貸款額度從160萬元提高至184萬元，多子女家庭首套上浮比例可疊加計算，從192萬元提高至216萬元。

新政還支持提取住房公積金支付購房首付款，并規定提取住房公積金支付購房首付款的，不影響其住房公積金貸款額度計算。

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信貸與稅收：降低購房成本，減輕負擔

商業性個人住房貸款利率政策也有重大調整。銀行業金融機構根據要求，在利率定價機制安排方面不再區分首套住房和二套住房。

個人住房房產稅政策也有所完善。對符合條件的非本市戶籍居民家庭購買的第一套住房暫免征收房產稅。

購買的第二套及以上住房在合并計算家庭全部住房面積后，給予人均60平方米的免稅面積扣除。

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DICHAN SHIYIYAN

政策背景：響應中央號召，穩定房地產市場

上海此次優化調整房地產政策，是為了貫徹落實國家關于房地產市場工作的系列部署。2024年，國家對房地產市場做出全新決策部署。

今年初，穩住樓市、股市首次被寫進政府工作報告總要求。8月18日召開的國務院第九次全體會議，明確提出“采取有力措施鞏固房地產市場止跌回穩態勢”的決策部署。

上海房地產市場近期出現積極變化。上海市房地產交易中心數據顯示，今年上半年，一、二手住房累計成交1311萬平方米，為2022年以來同期最高，同比增加17%。

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市場影響：激活外環外交易，促進職住平衡

十一郎問了業內多位專家，都紛紛表示限購調整將釋放購買力，充分激活外環外的交易熱度。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，上海房地產新政惠及面廣，由于購房條件優化和成本下調，將實實在在促進市場交易的活躍。

上海中原地產分析師盧文曦也說，目前上海樓市總體穩定，但外環內外交易熱度的結構性差異客觀存在。

上海鏈家研究院負責人李根認為，從其他城市的經驗看，調整后，二手房市場率先回暖，單月網簽量迅速突破“榮枯線”，遠郊區新房市場熱度激增。

上海外環外產業布局多，首套剛需和改善型需求都較為集中。限購政策調整一方面將滿足市場需求，另一方面符合職住平衡導向，更好支持此類區域職工的購房和就業。

綜合以上專家們說的話，就一個字：上海放開局部限購，好！各種好！

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信號意義：預示著更大范圍的寬松周期

繼8月8日，北京五環外放開限購以來，一線城市的上海也放開了外環的購房套數，兩大核心城市的此舉，可釋放出百萬級的購買力。

不得不說是個好事！

這是近幾年樓市最實質性的寬松政策了。也反映了中國房地產市場正在經歷深刻變革——

一線城市從全面限購轉向因區施策，從抑制投機轉向支持合理住房需求。

政策轉變背后，是房地產市場從增量時代進入存量時代的新常態。政府更加注重區域差異，鼓勵剛需和改善型需求入市，同時通過政策工具防止市場過熱或過冷。

更值得注意的是，這種趨勢可能還會延續。

十一郎認為，這預示著更大范圍的正常寬松周期已經開啟，預計未來一段時間，將有更多城市優化調整房地產政策，更好地滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。

北京五環外和上海外環外相繼放寬限購政策，這些措施共同指向一個方向：全國樓市向“穩中求進”的步伐又邁出一大步，這將進一步推動樓市的軟著陸。

隨著“金九銀十”傳統銷售旺季的到來，這些政策效果將逐漸顯現，為房地產市場注入新活力。

另外，我們要理想地看待，政策放寬并不代表房價上漲，當前市場仍以“穩預期、去庫存”為核心。優質地段、品質項目更具韌性，但遠郊項目依然承壓。購房者應結合自身需求，擇優入手。

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