8月底，上海黃浦區豪宅上海壹號院加推，66套房源、1小時售罄，銷售金額48億！

套均價7000萬的豪宅，基本鎖定全國單盤銷冠。

青島呢？青島豪宅看前海一線……

這兩年，石老人板塊，還真出現了幾個拿得出手的頂級豪宅。

銀豐玖璽城，大家早已熟知。而黃金海岸、蔚藍海岸、柏悅府等，確實神秘十足。

一天時間，咱一塊逛逛這幾個豪宅，看看最新的進展、動態。

01 “黃金海岸”去化一半了？

能用這四個字，做項目備案名稱，一看就不是普通樓盤。

嶗山香港東路380號，離前海沙灘直線距離100米以內……

6—11層低密洋房，一期五棟樓，純大戶型，約290—800平……

這塊地的原主人名氣很大，在青島地產圈赫赫有名。前些年的故事，流傳很廣。

為了立住腳，開發商取得了“芬迪授權”，號稱Fendi（意大利頂級奢侈品牌）在亞太地區唯一授權冠名的住宅項目。

有人說，硬裝標準3萬/平，也有人說全包下來5萬/平，家具全是進口奢侈品牌。

這么牛的項目，必須放在第一站。

沿著海口路，石老人海水浴場一直往東，海口路的盡頭，是一片公園，叫黃金海岸口袋公園。公園緊鄰著一個神秘高端小區，金玉山莊。

金玉山莊的北側就是目標——黃金海岸。

遠遠望去，你會不由感嘆：這個盤外立面很“亮眼”。確實很“貴氣”，黃金般的石材……

近距離觀察，南向外立面，土耳其沙白石、芬迪綠大理石，有綠色基底，加上黃銅鑲邊的陽臺。即使你是外行，只是路過，也會被吸引到。

5棟樓，朝向比較正。北側，有一個待解決小問題，幾座矮房子還沒拆，開著一個飯館和酒店。

按照規劃，這片矮房子要建一棟9層住宅樓。

網上關于黃金海岸的傳言有很多，還有說二十萬、三十萬單價的。實際上，沒那么夸張。但是，價格也確實是青島頂級水準。

沒有任何宣傳，就是蓋樓，默默蓋樓。咱們普通人，連看房資格都沒有。人家也沒蓋專門的會所、示范區和售樓處……

你逛遍項目四周，哪怕連樓盤的售樓電話都看不到。

令人稱奇的是，去化已經一半左右了。

看預售信息。項目一期1-3號樓、6-8號樓，108套，已經網簽了30多套了。

再看幾個價格信息（網簽參考價）。

1號樓，8樓802戶，364平，單價115600元。

7樓701戶，288平，單價98600元。

6號樓1101戶，762平，單價173500元，總價大約1.32億元。

另外幾棟樓，二三樓，視野一般的，參考價低的也有六萬左右的。

這個盤，還會繼續神秘下去。交付之后，會更加神秘。

108套房子，就沒打算賣給你我。

02 蔚藍海岸，動起來了

依然還是香港東路。路的北側是玖璽城（對玖璽城感興趣的可以點看青島樓市的火，被千萬級豪宅率先激活！）；南側就是今天探訪的第二站。

魯商凱悅北側、青島中院東側，低調施工的一片工地，就是：

蔚藍海岸二期。

這個盤的背后大股東是魯信置業，產品力有保證。

在現場，你會發現，東側的蔚藍海岸一期，建成N年了，人車不分離、綠化景觀差、有點老破小的意思。

而二期地塊，各種因素，這兩年才有了眉目。

目前，項目施工速度還可以，部分樓座到地面之上兩三層了。施工方掛著中青建安的牌子。

有意思的是，蔚藍海岸二期把售樓電話掛出來了，還挺醒目。塔吊上掛著四個字：蔚藍海岸。

在一期南門西側，開發商掛了一個牌子：蔚藍海岸營銷中心。

但是，售樓處大門緊閉。門口沒保安站崗，有點神秘。

一期老房子以多層為主，二期5棟樓基本是高層，1棟16層小高層和4棟高層（21層和25層），共188套。

和黃金海岸一樣，這個盤也都是大戶型：建面約350平和500平，頂層特殊產品除外。

二期地塊，南低北高，采用中軸對稱的布局方式。大尺度的中央花園，很有魯信以往風范。

之前，曾有關于這個盤的一些傳言。實地探訪，工程進展如火如荼。

在一期公告欄，還貼著二期施工告知書。

聽說，這個盤有不少大富豪已經下了訂單。

以上這兩個盤，是目前石老人前海，高價代表了。

黃金海岸，多年建設后，顏值擺在那里了，工程進入收尾階段。蔚藍海岸，還在加緊施工。

從確定性角度來說，截至目前，黃金海岸是領先的。

03 前地王和現地王

兩個“海岸”占據了C位，第三站，得看地王了。

2023年，嶗山迪生山莊北的2宗宅地被淄博金鼎智達集團競得，地價約2.5萬/平。

這是前地王。實際上一共就三棟樓（8F、14F、16F），和迪生山莊原小區是互通的。

關于前地王的戶型信息、產品細節，目前全是空白。

現場看，施工剛開始，進展實在是太緩慢了。

拿地近兩年了，慢工出細活吧。

值得關注的是現任地王。2024年6月，青島海業益佳地產以總價18.87億成功拿下王家村地塊，地價39516元/平。

之前，該地塊曾有規劃公示。透露了一些細節：案名柏悅府，大露臺、空中花園、下沉庭院……

戶型圖被中介炒作一番之后，就沒動靜了。其實，柏悅府進展很快，人家只是低調。

現場參觀一下，主體已經建起來了，有些”模樣“已經嶄露。比如，贈送的露臺，還有層高等。

6棟住宅樓（5棟16F、1棟15F+16F）。

從周邊環境看，柏悅府緊鄰王家村安置區，還有王家村小區。未來主要出入的道路是石老人二路，比較窄。

一年的時間，工地沒歇著，進展還可以。但售樓處、示范區啥的，還沒成型，估計還要繼續等。

坊間傳聞，開發商曾發招聘信息，組建營銷團隊。但沒看到新動態。

04 王家村和仙霞嶺路

很有意思，目前嶗山豪宅里面，香港東路附近的是第一梯隊，位置最好。

第二梯隊，有倆關鍵詞：王家村、仙霞嶺路。

看這個示意圖。王家村周邊，目前在售的有吾疆、海德山莊。

在建的柏悅府，正在設計產品的君一新地塊。西北方向，還有金鼎智達。

沿著仙霞嶺路，北側就是玖璽臺。這些盤里面，玖璽臺的工程進展有驚喜。

小區主入口的造型已經快建好了。不少樓座外立面早已呈現出來了，儼然就是準現房的狀態了。

兩三年的時間，玖璽臺默默證明自己了。

再看看隔壁嶗山首府，水平高低，確實不能比較了。

未來幾年，等王家村建設收尾，仙霞嶺路完全打通，將串聯起一系列高端新小區。從玖璽臺到君一新地塊，再到吾疆、海德山莊……

很感慨，從市南沿著海邊，一路往東，一直到石老人海水浴場的最東側。二十多年，陸續出現了多個品質住宅。

一代，一代，又一代。各類產品，層出不窮。

新一代豪宅，頂級的高價到了十萬+一平，稍微弱一些的，單價也要5—8萬。

這類產品，你瘋狂踩，絲毫不影響人家的去化速率。

新榮記，你踩去吧……