今年七月，應阿里巴巴的邀請，我來南京參加南京阿里中心的開放活動。因為這座全國體量最大、業態最豐富的阿里中心位于南京建鄴區的河西中央科創區，所以順道就研究了一下這個板塊的來龍去脈。

在我當時的印象里，河西作為南京的CID，地位有些類似于杭州的濱江。查了下數據，兩地還真像：

從歷史沿革來看，濱江和杭州老城區隔著錢塘江，是杭州城市東進、跨江發展的第一站。而建鄴則是南京向西跨過秦淮河后規劃建設的第一個新城片區。

從面積上看，濱江區72.2平方公里，建鄴區81.75平方公里。

從人口上看，濱江、建鄴一個55.2萬，一個54.93萬。

各方面不能說是一模一樣吧，至少也相差無幾。

不過隨著了解地深入，我逐漸發現，建鄴和濱江很不一樣。建鄴有一個濱江乃至杭州夢寐以求但求之不得的產業優勢，那就是金融。

先上一組數字，大家感受下：

2002年開始規劃建設的河西中央商務區，是華東地區僅次于上海陸家嘴金融貿易區的第二大CBD，金融業營收突破了1700億元。

2011年啟動建設的南京金融城，光一期就吸引了100多家金融機構入駐辦公，而二期88層、416.6米的C1主塔樓，與498米的河西魚嘴金融中心A座，則共同撐起了南京的城市天際線。

2019年7月15日正式揭牌的金魚嘴基金街區為全國首個基金特色街區，集聚了各類股權投資機構超1800家，基金備案總規模超2500億元，在基金管理規模上處于全省乃至全國前列。

至于建鄴全區，擁有省級以上持牌金融機構138家，數量占到南京全市50%，金融業稅收占全區近50%；擁有43棟億元樓宇，其中4棟十億元樓宇，市級總部企業數、億元樓宇數均居南京全市首位。

難怪有人把建鄴區比作是“南京的浦東”。正如當年浦東開發帶動了上海崛起，也是因為建鄴區的存在，南京才有了讓全省叫“南哥”的底氣。

眾所周知，南京因為是全國首位度最低的省會，歷史上最衰時，蘇州、無錫甚至揚州（揚泰未分家前）的GDP都曾超過南京，以至于省內很多兄弟城市對“南哥”并不服氣。像這次蘇超賽場上，南通市、連云港的灌南縣、泰州的戴南鎮甚至無錫的南長街，但凡名字中帶個“南”字的，都趁亂紛紛自稱“南哥”。

這些“南哥”有個共同點，就是制造業都比較發達。但制造業這東西吧，各地誰都有，差別只是數量高低、總量大小的程度問題，所以我們很少見到有哪個城市只靠制造業而當上區域老大的。

就像北京，明明GDP總量并非全國第一，制造業（規上工業營收）也弱于上海、深圳、蘇州，但為啥全國都服京爺？一是靠著首都地位，二來京爺“有錢”，城市資金總量一騎絕塵，是全國唯一金融本外幣存款超過25萬億的城市。

這個道理同樣適用于江蘇。

蘇州雖然GDP領先南京一截，但沒有南京有錢。2024年末，南京城市資金總量56987.6億元，排名全國第七，比蘇州多出2700多億元，且增速比后者高出3.9個百分點。

另一個比這更直觀、更能體現南京有錢的例子是，南京去年的人均社會消費品零售額高達9萬元，不僅高居全國第一，遙遙領先上海（7.2萬）、北京（6.4萬）、深圳（6萬）、廣州（5.9萬）這四大一線城市，甚至比南京全市居民人均可支配收入（75180元）還要高出一大截。

像著名的南京德基廣場，2024年銷售總額為245億元，超過了北京SKP的220億元，成為全國銷售額第一的單體商場。

南京為啥那么有錢，原因有很多，其中之一便是得益于南京發達的金融業帶來的財富聚集。而建鄴區在中間發揮了至關重要的作用，甚至像金魚嘴基金街區的名字對標模仿的都是上海陸家嘴。

當然，金融業不是想發展就能發展起來的，相比制造業，金融業的吃香程度和發展難度可要高得多。想當年杭州開發錢江新城時，也曾規劃將其打造為僅次于上海陸家嘴的華東第二CBD，起碼是成為浙江的金融中心，可惜怎么都沒能發展起來。杭州被迫只能轉向培育數字金融，結果搞出了一堆P2P，杭州也成功獲封“雷州”稱號。

那么問題就來了，為啥杭州失敗了，南京建鄴卻成功了？

從外部來看，南京的區位明顯好過杭州。滬寧之間300多公里，距離正合適。上海的輻射最西端止于無錫或常州市區，這就給南京獨立發展、建構自己的都市圈和產業生態留足了空間。

反觀杭州（當然也包括蘇州），距離上海太近了，處于一個大的產業鏈生態圈內，所以只能和上海錯位發展。這也是為什么杭州總能在一些上海還沒留意到的領域大展身手，打出一片天地。可一旦上海也重視該產業了，杭州的發展就開始受限（最典型的就是互聯網及電商）。

而南京就不一樣，可以相對從容地發展任何產業，甚至抄上海作業，包括金融業。

從內部來看，南京作為“三省”省會，能統籌的資源明顯高于一般的省會城市，不僅吸引了很多臺資企業進駐，一些安徽企業更是將總部搬到了南京。這些企業的到來產生了大量的金融需求。

同時，南京高校云集，光“雙一流”高校就有13所，排名全國第三，每年都能培養出大量金融專業人才，滿足了本地金融產業發展的需求。

而為了吸引這些企業和人才前來建鄴，留在河西，當地也是下了一番苦功。

去年4月，在2024年南京金融城領軍人才招募會上，河西管委會對外發布了 “融易伴” 服務禮包政策，涵蓋科創金融、算力賦能、人才引進等十個方面，優化金融機構發展生態，增強金融人才賦能保障 。

同時，建鄴區堅持“1+1+1+N”建設原則，即建設專屬載體金魚嘴金融科技產業生態中心，設立總規模5億元的金融科技股權投資基金，出臺《關于促進河西金融集聚區金融科技產業發展的若干政策措施》，構建“一個基地”“三個實驗室”“一個聯盟”“一個中心”等平臺，著力打造良好金融生態，完善金融服務體系。

此外，建鄴區還著重聚焦科創金融試點，推進數字人民幣試點工作，推動機關事業單位以數幣形式發放工資，基本實現全覆蓋，打造西城·夜未央數字人民幣應用集聚區。

靠著這一系列組合拳，南京終于在上海之外，發展出了長三角第二個金融中心。但厥功至偉的建鄴區并沒有滿足于發展金融業，今年初又在河西中央商務區三期范圍內規劃建設河西中央科創區，推動各類科技創新資源和人工智能企業向河西南集聚。

小紅書@ FLO景觀設計事務所

目前，來自杭州的阿里巴巴、恒生電子，來自北京的小米、58同城，來自深圳的華為，以及來自江蘇省內宿遷的洋河、常州的金峰水泥總部……一大批全國頂流公司，已紛紛相聚河西CID。

如果說金魚嘴是南京的陸家嘴，那么河西CID則正在崛起為南京的張江。環顧整個江蘇，能做到像建鄴區這樣左手金融、右手科創產業組合的區縣也是不多見的。

在這個意義上，江蘇終究只有一個“南哥”，而中國卻可以有兩個“京爺”。

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