文=CHENGJI.城記CICI

去年年底，榆林“龍頭房企”文昌集團首次布局西安。這一舉動，一時在“雙城”引發(fā)了極大的討論。

經(jīng)過38年發(fā)展的文昌集團，建立了“建筑+開發(fā)+物業(yè)+商管+裝修”等房地產(chǎn)全鏈條體系，開發(fā)項目超過300萬平米。這家堅持以自有資金開發(fā)為主“慢發(fā)展”企業(yè)，已成為陜西本土代表性房企。

這次落子西安，第一站就是發(fā)展?jié)摿薮蟮膴W體中心片區(qū)。從陜北到西安，文昌集團將為西安帶來什么？

解讀：文昌為何“慢發(fā)展”

說起文昌集團，在西安也許不為人熟知，但“文昌”在榆林卻是無人不知無人不曉，可以說知名度極高。

這背后的核心是口碑，不是來自于營銷層面的“廣而告之”，而是三十多年來一步一個腳印的兌現(xiàn)結(jié)果。資料顯示，文昌集團在榆林開發(fā)數(shù)十個住區(qū)，累計開發(fā)量300余萬平米，擁有超十萬業(yè)主。

這個成績，也成為文昌集團能夠穿越周期發(fā)展的見證。“逆市”而立，成為陜西本土的代表性企業(yè)。

“文昌”在榆林可謂是家喻戶曉◎NEWS

對比早期不少房企通過杠桿撬動資金、通過金融手段實現(xiàn)擴張。大浪淘沙，無論是全國還是地方品牌，許多企業(yè)未能挺過這次大變局。而文昌集團堅持自有資金的“慢發(fā)展”，反而“破局”新生。

38年以來，文昌集團專注“好建筑”核心，逐漸從工程施工、綜合性建筑貿(mào)易轉(zhuǎn)型發(fā)展為包含“建筑開發(fā)+商業(yè)運營+城市服務(wù)”等全產(chǎn)業(yè)鏈綜合型城市運營商，打通工程、開發(fā)和物業(yè)的行業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈……

以文昌建工為例，作為建筑工程施工總承包一級資質(zhì)企業(yè)，實現(xiàn)竣工工程一次驗交合格率、安全達(dá)標(biāo)率和合同履約率三項100%。

登上央視的黃家圪嶗新農(nóng)村◎NEWS

正因文昌集團自有資金的強力支撐和穩(wěn)健布局，推動了企業(yè)長期處于正循環(huán)中。資料顯示，文昌集團總資產(chǎn)超50億，擁有員工達(dá)1500余人。

同時，文昌集團也先后為貧困山區(qū)、貧困家庭、受災(zāi)地區(qū)和教育事業(yè)捐資捐物達(dá)4.2億。更值得一提的是，文昌以4億公益投入打造“中國美麗宜居示范村”黃家圪嶗村，登上央視《筑夢路上》專題。

一方面這是文昌集團的責(zé)任心使然，另一方面也證明文昌內(nèi)核的穩(wěn)健和資金的充裕，得以支撐大量的公益支出。所以說，文昌“南下西安”不是異軍突起的偶然，而是實力質(zhì)變的必然。

擇址：為何選擇奧體中心

近些年，西安走出一條新的“增長曲線”，城市地位也日益凸顯。

陜北資金對城市發(fā)展的敏銳度極高，無論高新還是曲江皆是如此。如今，作為“西安高質(zhì)量發(fā)展示范區(qū)”的浐灞國際港，已是眾多陜北資金的新焦點。多座寫字樓、酒店和商業(yè)背后，都有著他們的身影。

看到市場背后的大邏輯，多年穩(wěn)健發(fā)展的文昌決定進軍西安：與其說西安是“文昌”的驛站，不如說是“文昌”發(fā)展的新起點。

長安樂與灞河水岸◎NEWS

房子的終極價值是居住！文昌集團除追求長期城市價值“確定性”之下，更追求產(chǎn)品戰(zhàn)略的落地：在經(jīng)過長期大量調(diào)研后進行定位，再以“文昌”全過程精細(xì)化的管理和長效負(fù)責(zé)地運維服務(wù)。

以物業(yè)為例，文昌“長期主義”明顯效果：皆為自有物業(yè)，且不進行任何外包。據(jù)統(tǒng)計，文昌物業(yè)費收繳率高達(dá)95%以上，老客戶推薦達(dá)40%以上。

奧體中心片區(qū)，堪稱是西安乃至陜西的“新大陸”，已形成“文體+生態(tài)+商業(yè)+商務(wù)+教育+人居”等為一體的頂配區(qū)域。作為首進西安作品，文昌集團選擇“十分鐘奧體核心圈”范圍，定名臨江閱。

高新一中陸港初中僅一路之隔◎NEWS

作為奧體中心城市資源最為密集區(qū)域之一，擁有“奧體+水岸+名校”三大極為顯性的價值，成為文昌集團進軍西安的不二之選。

文體資源方面，“長安樂”一帶一路文化藝術(shù)中心、奧體中心三大場館等，直線距離僅300余米和600余米；自然資源方面，向西不到600米即可抵達(dá)“三河一山”綠道和灞河水岸。

教育資源反面，國際港務(wù)區(qū)高新一中陸港中學(xué)，與臨江閱僅一路之隔；國際陸港第一小學(xué)，也在200米范圍之內(nèi)。

在選址上契合城市發(fā)展“長期主義”外，文昌·臨江閱有哪些不同？

創(chuàng)領(lǐng)：奧體封面人居

當(dāng)下西安樓市已全面進入改善時代，全國前三十強房企幾乎悉數(shù)進入。高品質(zhì)人居，可以說已進入到極度“內(nèi)卷時代”。

作為西安的戰(zhàn)略首作，文昌集團邀請國內(nèi)頂尖團隊聯(lián)合進行“共創(chuàng)”，這份名單包括：國內(nèi)豪宅景觀設(shè)計TOP1的山水比德孫虎團隊，攜于全球酒店室內(nèi)設(shè)計排名第一的CCD香港鄭中設(shè)計事務(wù)所鄭忠團隊等。

整體規(guī)劃注重城市文脈傳承與城市界面融合，通過南北貫通的軸線形成中心景觀軸線。外立面設(shè)計汲取灞水元素，融合盛唐建筑翹角飛檐，結(jié)合最新超四代宅理念，最終形成本項目獨特的東方現(xiàn)代感。

文昌·臨江閱與整體規(guī)劃◎NEWS

值得一提的是，主入口的百米琉璃書卷：獨創(chuàng)性采用參數(shù)化設(shè)計的波浪曲面陶板，通過3D建模優(yōu)化每塊陶板的弧度與拼接節(jié)點。

社區(qū)景觀設(shè)計上，文昌·臨江閱以“新山水主義”為魂，以「復(fù)古摩登」為韻，精心勾勒出一幅時空交融的棲居畫卷。擷取秦嶺山水之靈韻、盛唐雅士之風(fēng)骨、絲路文明之華彩，打造長安潮主題人文社區(qū)。

在高端會所設(shè)置上，通過“都市里的微縮秦嶺山水”與下沉庭院會所進行結(jié)合，通過“空間酒店化”理念，涵蓋私宴廳、觀景泳池、業(yè)主餐廳和健身中心等，滿足城市高階人士的休閑社交需求。

文昌·臨江閱入口處規(guī)劃◎NEWS

此外，文昌集團還在持續(xù)對品質(zhì)進行升級，成為市場鮮見的做法：

升級了交付標(biāo)準(zhǔn)，比如在墻面石膏找平（結(jié)構(gòu)面上石膏找平，找平后再上2道罩面粉刷石膏，厚度1CM-1.5CM）、頂面刷涂料、地面斑馬線拉毛工藝等處理上要求嚴(yán)苛；

以玻璃為例，戶戶南北向全部采用三玻配置，實現(xiàn)更好的隔音隔熱降噪效果；增配隔音墊采用音樂廳、劇場同款聚氨酯基超分子減振隔音墊，高效阻隔樓層振動及噪音傳導(dǎo)……處處細(xì)節(jié)見真章。

目前在售的約134-198㎡浮島庭院，采用“大面寬+優(yōu)布局+高贈送”設(shè)計，以約3.15-3.3m層高+270°露臺，營造了“全景艙”的戶型布局，頗受市場好評。

文昌集團這種做法，是基于自身發(fā)展目標(biāo)和要求之上，希望通過絕對的產(chǎn)品力打開局面，從而樹立良好的品牌口碑。據(jù)悉，文昌集團還將在浐灞國際港拿下新的地塊，從而形成一定的規(guī)模效應(yīng)。

有業(yè)界人士稱：“陜北資金開發(fā)最與眾不同之處，在于求質(zhì)而非求量。在榆林久負(fù)盛名的文昌集團，值得大家關(guān)注。”

目前國家倡導(dǎo)的“好房子”行動，這與文昌長期專注的價值觀不謀而合。在品質(zhì)實踐中走過了38年的文昌集團，也即將交出一份“長安答卷”。

文=CHENGJI.城記 CICI

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