這家內房，要新發第二筆美元債！

沒錯，它就是新城。

路數的前線小伙伴們來報，本周，新城已經和投行接上了頭，打算近期再發一筆美元債。

近期是多近？很可能就在下周。

用途，不用猜，還是老劇本：借新還舊。因為新城控股有筆存續規模2.5億美元、票息為4.625%的美元債要在下個月的10月15日到期。

這筆若成功落地，就是新城今年以來的第二筆美元債。

今年6月，新城控股的母公司——新城發展，剛剛發過一筆3億美元、三年期的債券，成為近三年來首家在美元債市場“破冰”的民營房企。

才不到四個月，梅開二度。

在當前這種環境，能發出美元債，注意，是“新發”，不是“展期”——本身就是一個強烈信號。不出意外，就像上一輪發債時那樣，市場上肯定又會冒出“高息融資、飲鴆止渴”的批評聲。

不過，不妨換個角度看，別說新城，換成任何一家房企在做優先級排序時，融資渠道的暢通要高于融資成本本身。更何況，搞個匯率掉期，成本還能砍掉1—2個點——這操作，房企CFO們都懂，基本屬于行業生存必備技能。

回過頭看，新城這兩次美元債發行，應該說時間點都踩得不錯，timing掐得準。

上一筆發完沒幾小時，中東局勢“爆”了——以色列和伊朗干起了架，全球市場一震。這一筆，又卡在美聯儲降息預期升溫的當口。特別是最近，市場在瘋傳，美聯儲會宣布2025年的首次降息決定。

這一次發行，你也會看到一處改變的地方，就是票息上，極有可能會比6月那筆有微幅的降低。

這也是為什么路數也認同，“能融到”比“便宜融”更重要。因為地產行業早已用鮮血寫下一行大字：

融資成本高，不會立刻死，但融不到資，立刻死。

這幾年房企的大團滅里，新城有個特殊的地方，它是目前民營房企里融資品種最為豐富的一家。

你看，除了銀行開發貸，還有經營性物業貸、中票、公司債、CMBS、美元債、ABS……幾乎全賽道覆蓋。要是再能把C-REITs走通，那就真成“全能型選手”了。

這還不算完。

前不久，新城成立了一個“數字資產研究院”，放風要推進RWA——也就是現實資產代幣化。意思就是說，以后說不定能發“鏈上債”，把一棟樓拆成無數個代幣讓你買。

這要是真做成，那就是把房地產這個“笨資產”活活改造成“流動金礦”，堪稱商業地產的星辰大海。

當然，這事離落地還有一大段距離，新城目前仍屬于蹭熱度階段。

但能喊出這個劇本，至少說明：新城確實有在努力找新錢。

一邊發美元債，一邊搞區塊鏈，一邊還能在政策窗口反復橫跳精準發債——不得不說，這家公司，正在向外界展示著滿滿的求生欲。

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