買房體驗｜北京買不到的房，我在香港拿下了！

+湯姆本人微信：Tomgangfang1

@ 小瓜看世界

組隊漂流，認真生活，愛自己

我，一個普普通通的青年，小鎮做題家出身。

大學畢業后成了光榮的“北漂”，如今又輾轉成了一位“港漂”。或許唯一不普通的就是，我現在還是一位香港的業主啦！

我想用幾個問題反問自己，分享我的買房心路。

01

為什么想到買房？

我的家鄉是一個十八線小城市，想找好的工作機會，只可能往外走，而這也意味著“漂泊”。

從大學宿舍的上床下桌，到北京天通苑小區的合租隔間，到不足十平米的香港劏房，房間的大小、裝修的新舊都在變，但不變的是自己總覺得只是這些城市的過客。

隨著年紀漸長，那份“屬于自己”的渴望與踏實感在心底持續滋生。

無論如何，我也想有一個屬于自己的空間。

剛到香港第一晚，

在太平山頂看到維港夜景的繁華

而且中國人骨子里總帶著一股“有房才有家”的DNA，安家落戶是人生永恒的主題之一。特別是組建了自己的家庭后，也更想要為另一半真正打造一個家的港灣。

那晚看著窗外遠處的霓虹，聽著樓下的微微喧囂，我半開玩笑地說：“要是這兒有個咱們自己的小窩就好了。”沒想到，另一半轉過頭，眼睛亮亮地看著我：“那就買吧！”

02

為什么不選北京而選擇香港？

我們在北京一共待了3、4年，其實看房的心從北漂時就已經在蠢蠢欲動。很幸運我們也滿足在北京購房的要求。

但在實打實看了幾套新房和二手房后，卻總是感覺少了點“沖勁”，最后將置業的安排又放下了。

而到了香港后，隱約間我有些明白了：之前的猶豫，或許是因為心底深處對那個地方還是“沒那么喜歡”、“沒那么合適”。

家附近的高樓小巷，

蘊含著一份好好生活的信念

雖然來到香港生活才一年（實際決定看房買房時還不到一年），但我和隊友卻是真心喜歡香港——嘴饞了，下班轉角就能夠吃到地道的泰餐日料等全球各地的美食；沒那么多人情世故，普遍尊重契約精神的秩序感；能夠便捷獲取的外部咨詢與國際視野；雖然辛苦但“不瞎卷”，而且上下都有邊界感的職場環境等等等等。

我們覺得這里是我們想、也值得長線發展的地方！

網上也有一些聲音會“唱衰”香港，但香港這幾年的恢復與發展有目共睹。

我也堅定的認為，有祖國作為堅實的后盾，香港一定會發展得越來越好！

交房之后的首個晚上，

選取了兩位“代表”替我和隊友執手新家

03

為什么選現在出手？

買房畢竟是一生的大事，有了感性的想法與沖動，少不了還得理性的思考和比較。

身邊的朋友都說我們“膽大”，畢竟新聞里滿是香港未來數年內一手住宅供應量超過10萬伙，代表香港房產價格的中原城市領先指數從21年高位下跌近三成，全球經濟不確定性風險仍在等等新聞。

但我們仔細的看這些數據，從中也看到了機遇：雖然房價在下跌，但下跌趨勢已經逐漸減緩，一個周期可能迎來尾聲；

新來港的人員、一二手房的成交量等數據都在逐步回升；美元進入預期降息周期等等。

本身是剛需的置業，如果同時能遇到一個抄底的時點，那就肯定不能錯過了！

小家開始裝修的樣子，

雖然是舊裝修，但看著被拆除真有點不忍心

04

為什么選擇二手房？

決定看房后我們自然先選擇的是看新房。

回想起來，看過屯門的黃金海岸、奧運的利奧坊、深水埗的連方、長沙灣的恒珀、太子的曉柏峰等，可以說各個區域都有涉獵。

但看了這么多，我們覺得新房還是不太滿足我們的需求——雖然香港房子戶型設計的普遍都小，但受高尺價影響，開發商為了壓縮總價，大部分新房（豪宅除外）戶型設計都越來越“精致”。

而我們還是希望有一個稍微“寬敞”一點的空間。

同時，當時新房整體開盤的數量也有限，選擇也不多。相對而言，二手房無論從區域、戶型大小等的選擇上而言，都要更合適我們一些。

自己的小家，就刷自己喜歡的溫柔紫色！

05

為什么選擇上環？

目標選定二手房之后，可選性一下多了起來，港島十八區，區區有特色——油尖旺的熱鬧、屯門的呎價優勢、啟德的未來發展、長沙灣的性價比、堅尼地城的無敵海景、將軍澳的新區優勢等等，各有優勢。

而我最終選擇了上環。

最后帶我們拿下小家的代理

首先，我們都在港島上班，選上環主要優勢是通勤時間短，而且地鐵、巴士、叮叮車甚至步行等多種交通方式都可以選。

雖然在北京經歷過一個多小時通勤，并非不能接受，但和香港朋友溝通過后，發現他們對通勤時間的接受程度遠沒有那么高，很多人都表示不太考慮新界區域。

此外，上環作為港島老牌的生活區，各種配套都有，而且區內主要是住宅多，不會那么喧囂，比較安靜。（當然也帶來了沒那么便利的小小缺點）

另外，雖然不考慮房價大漲，但鑒于房價還在下行周期，我們認為上環介于中環和港大兩個核心之間，抗跌能力應該屬于區域中比較強的。

從直觀的數據上看，其他區域房價有下調40%-50%，上環的不少樓盤跌幅在30%以內。

06

看房的一些心路

因為二手房的選擇多，一個個刷無異于大海撈針，而我們夫妻都是上班族，能夠看房的時間普遍只有周末，這就導致戰線拖得很長，常常看了兩周就累的不想看了。

但是想要上車的心最終還是使我們找到了屬于打工人的“看房秘籍”——用app幫我們海選，然后再集中時間統一看！

每個周末，我們都像探險家，拿著手機APP里的“藏寶圖”，在街巷里穿梭。用戶型、樓齡、總價等先篩選出自己接受的范圍，然后在自己中意的區域內“掃蕩”！選出交通、周邊配套比較中意的幾個屋苑或樓盤。

通過普遍有的VR，看選中屋苑具體范圍的戶型、景色等，篩掉“照騙”后把同一個區域內中意的約個時間統一看，用腳丈量，真正深入感受這個房子。

也是用這個方法，我們才經過“千挑萬選”，遇到了現在的小家！

人生第一張支票

買房，是人生的大事。希望大家都能找到屬于自己的那個港灣。

*以上內容為作者投稿，僅代表作者觀點，不代表“港房湯姆”平臺意見。

看完他的故事，我挺有共鳴的。

很多人買的不是房，是一種“終于落腳”的感覺。在香港生活，大家都忙，都趕，但總希望哪天能推開門，看到的是自己的燈光。

那一刻，你會覺得——原來我也能在這座城市，留下點什么。

房子不一定要大，不一定要豪，但要有一點屬于自己的確定。

買房這件事，說到底，不是贏誰的游戲，是一個人和自己和解的過程。

如果你也在香港、正準備買房或想了解現在的樓市，可以加我微信聊聊。

我是湯姆，長期在香港一線帶客、看盤、做研究，你有問題，我都可以幫你解答。

并且添加微信后，可以免費領取購房手冊，把在香港買房的諸多細節和注意事項給你講得清清楚楚，能幫你少踩坑，順利上車！

而且，我有兩個公眾號...

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