大家幫2025年數據版的第48篇推送

天涼好個秋，樓市也一樣。

北京新房，在經歷了10月底11月初的高成交后，上周（11.03—11.09）則出現了斷崖式下滑。

上周，北京新房網簽量降至500套以下，只有492套，相較于上上周的893套，少了401套，環比下降45.8%。

圖源京樓銷售排行榜

具體到各個新房項目，在這個深秋也沒有誰能“獨占春色”。

其中，成交金額、成交面積、成交套數，三項指標，分別對應三個周度銷冠。

上周的成交金額銷冠，是璞樾。

成交金額2.45億，成交面積0.25萬平，成交套數15套，成交均價9.96萬/平。

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璞樾上周的網簽成績，放在北京均價8萬+的豪宅梯隊中，成為斷檔級別的存在。

除了璞樾，其他各大豪宅項目的網簽都在個位數，而且最多的只有3套，成交金額也難有破億的。

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咱們再說回璞樾熱銷的原因，其實是源于由金茂璞系與越秀樾系兩大擅長高端項目的開發商首次深度融合。它不僅意味著品牌背書，更將金茂標志性的十二大科技系統與越秀33年高端物業服務經驗合二為一，提供了雙重保障。

還有，璞樾的整個宣傳和產品塑造，都圍繞為CBD精英打造一個 “不喧之境”，精準擊中了買房人的痛點。

截至目前（11.10），10月17日首次開盤的璞樾，整體網簽進度已經來到123/424，網簽率接近三成。

璞樾網簽數據（11.10）

上周的成交套數冠軍，是國譽星城。

成交套數25套，成交金額1.26億，成交面積0.24萬平，成交均價5.35萬/平。

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國譽星城9月29日開盤，從上上周（10.27—11.02）有網簽數據開始便以68套成交拿下周度套數銷冠，這周再次摘得套數銷冠，算是“蟬聯”。

而國譽星城的熱銷，也都“有跡可循”。項目憑借臨海淀的優越區位、雙軌交匯的便捷交通、101中學等優質教育資源，構成了強大吸引力。同時，其主打的高得房率三至四居戶型及高標配套，以突出的產品力，形成了難以比擬的高性價比優勢。

截至目前（11.10），國譽星城的整盤網簽進度來到93/772，網簽率超過12%。

國譽星城網簽數據（11.10）

上周的成交面積冠軍，是中建運河玖院。

成交面積0.29萬平，成交套數22套，成交金額1.82億，成交均價6.27萬/平。

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運河玖院從開盤后，一直全北京新房銷冠的常客。其熱銷的原因，源于其地處北京城市副中心運河商務區，擁有稀缺景觀與頂級配套資源，再加上其第四代住宅的高使用率、創新設計等卓越產品力，精準契合改善需求。

截至目前（11.10），開盤不到兩個月的運河玖院，一期的整盤網簽去化達到622/838，網簽去化率超過74%。

運河玖院的網簽均價都在6萬+/平，尤其是10月25號拿證的0708地塊的2、4號樓的74套房源，目前23套成交的網簽均價高達6.76萬/平。

中建運河玖院網簽數據（11.10）

而運河玖院用不到兩個月的時間，網簽套數就直接沖到了全北京目前的第二名，僅次于海淀的和樾望雲。

和樾望雲截至目前（11.10）的網簽套數是660套，全盤網簽去化已經來到660/693，網簽去化率已經超過95%。

運河玖院目前與和樾望雲還有38套的差距，而且運河玖院一期還有超200套房子沒有網簽，二期據悉也將在12月份入市，拿下全北京2025年套數銷冠，或許只是時間問題。

但和樾望雲截至目前，全盤超91億的成交金額，已經是其他項目望塵莫及的存在，已經是全北京2025年度成交金額銷冠。

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此外，包括璞樾、國譽星城、運河玖院3個項目在內，上周北京新房總共有8個項目成交量達到兩位數。

數據源自京樓銷售排行榜

8個項目中，順義區獨占3席。

星悅時光、龍湖宸翰上周分別網簽21套和20套，璞瑅潤府也網簽13套。

其中星悅時光開盤1年整，目前共計網簽408套，網簽均價穩定在3.4萬/平左右。

星悅時光網簽數據（11.10）

而順義另一個存量新盤，璞瑅潤府入市接近兩年，目前也進入銷售尾期，全盤網簽去化接近600套。

璞瑅潤府網簽數據（11.10）

龍湖宸翰，是順義主城區的純新盤，開盤一個半月，目前524戶房源已經成功網簽120套，而且網簽均價依然保持在4.1萬/平左右。

龍湖宸翰網簽數據（11.10）

最后，咱們再說說二手房。

上周北京市二手住宅成交3174套，環比下降15.92%；成交面積28.73萬平，環比下降15.25%。

截至11月09日，北京11月二手住宅累計成交3370套，樂觀估計11月全月北京二手房成交也不過1.2萬套。

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還有一個消息，就是上周末開始瘋傳的“北京解除限購”的消息，你認為可信度有多少？或者你認為北京解除限購能夠止住目前北京樓市的頹勢嗎？歡迎加包哥微信，咱們群里討論。

完整排行榜信息，請移步“京樓銷售排行榜”。

以上。

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