四川
成都新樓市 文|黎小小
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雙十一，青羊區拿出本月主城土拍的開胃前菜。一宗位于外金沙板塊約50畝的宅地正式開拍。
該宗地用地面積約50.3畝，容積率約2.0，起拍價16500元/㎡。開拍后宗地以樓面16500元/㎡成交，被保利收入囊中。
值得注意的是，這也是保利今年首次在蓉公開土拍拿地。目前保利在成都主城在售項目的已經所剩無幾，此次拿地將成為該集團為明年準備的一次重要補倉。
△截自尋圭云圖
地塊自身硬件條件頗為突出。用地規模適中，約2.0低密容積率適宜用于開發改善型產品，而宗地位于青羊外金沙百仁片區，西三環外，靠近百仁公園，周邊還有多個生態公園和體育公園，整體的生態基底不俗；地塊南側靠近泡桐樹中學（百仁校區）、成都市實驗小學（尚雅校區）與成都市第六幼兒園（百仁校區），教育資源頗為豐富。
但相對掣肘的是片區的城市界面，四周老舊小區較多，生活氛圍、煙火氣濃厚，但南側城市界面仍待培育，還有大量待開發、出讓用地。另外，雖然27號線已經開通，但該地塊所在位置距離地鐵站仍有一段距離，最近的地鐵站27號線蜀鑫路站直線距離約1.2公里，2號線羊犀立交站直線距離約1.4公里，區域還有規劃中的12號線一期。
此外，區域也是近幾年青羊區的供應主力之一。去年底，建發以總價約34億拿下現今建發招商源啟金沙項目的4宗、合計約158畝地塊，并將區域樓面價刷新至18000元/㎡，目前該項目已經在成都頗具產品口碑。從位置上看，今次出讓地塊與建發招商源啟金沙緊靠，區位條件相似，但容積率稍高，未來不可避免會形成競爭。但從另一方面看，這樣將極大的提升區域的開發度，推動區域城市界面和生活氛圍的成型。
宗地位置：青羊區蘇坡街道百仁社區
宗地編號：QY06(070102):2025-035
面積：33545.32平方米(合50.3180畝）
起始價：16500.00元/平方米
計入容積率總建筑面積/容積率：不小于33545.32平方米且不大于67090.64平方米
規劃用地使用性質：二類城鎮住宅用地
成交樓面價：16500元/㎡
競得人：保利
溢價率：0%
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