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◎掘金日本房產（ID：Japan_gold）| 掘金醬

全日本最“卷”的打工人，不在高級寫字樓，而在首相官邸。

前幾天，東京凌晨三點剛過，一輛專車已經悄悄駛進了首相官邸。車門一開，下來的正是剛上任還沒滿一個月的新首相——高市早苗。

這位“鐵娘子”不是去處理臨時緊急公務，而是拉著全體秘書官，開了一場長達三小時的黎明座談會。

天亮之后，她就要迎來作為首相的第一次“大考”，即眾議院預算委員會聽證會。

雖然前首相石破茂也舉辦過晨間學習會，但凌晨三點就開始的陣仗，還真是非常罕見。

現在看來，高市當選自民黨總裁時“我們要工作、工作、再工作”的口號，絕對不是說說而已。

高市的“工作狂”特性，很快就變成了一場政策風暴，直指在日外國人。

11月4日，在外國人接收與秩序共生社會實現閣僚會議上，高市給所有部門下達了一道指令：加速推進秩序化。

緊接著，高市要求各部門在明年1月，拿出具體對策。

要知道，日本的行政節奏一向以“慢工出細活”著稱。跨部門會議通常半年起步，一年出報告，三年出結論，而高市直接將周期從年壓縮到了月。

這意味著，各大部門將與時間賽跑，盡快拿出一整套外國人政策的基本方針與具體方向。

看來，一場自上而下的政策“大換血”已經無法避免。

雖然會議上沒有敲定具體的政策，但這并不意味著“大換血”還很遙遠。

從內閣會議上的指示，到各大臣會后在記者會上透露的內容，不難看出，針對外國人的一系列新政策已經浮出水面。

第一，在留身份的嚴格審查

自2027年6月起，拖欠健康保險或年金費用的外國人，原則上將無法更新或變更在留資格，權利與義務必須對等。

為了減少拖欠醫療費的情況，日本政府還規定外國人加入國民健康保險時，地方政府可以要求其先繳納一部分費用，未繳費的話可能會影響居留資格審查，最快明年4月推行。

同時，如果有長期拖欠稅金的情況，在辦理簽證更新、永住或入籍申請時，也可能被拒簽或延期。

也就是說，無論是醫療費、年金、還是稅金，任何拖欠都可能會影響在留資格。

此外，日本正在討論提高外國人的入籍門檻，比如延長居住年限、嚴查納稅記錄，審查是否有為日本社會做貢獻的能力。

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第二，掌握樓市交易細節

首先，以往購買林地只需要提交申請，最快從2026年春季開始，購買者必須填寫國籍和護照號碼，以防外國資本把林地變成墅或軍事觀察點。

其次，房產過戶的申請書上新增了“國籍/居住地”一欄。 對于沒有合法居住身份的海外買家和留學生，還可能被要求提供額外的資產或資金來源證明。

此外，是摸底公寓交易的實際狀況。一場全國性的樓市普查將在下個月拉開序幕，重點調查地為東京23區、大阪、沖繩等地，如果一棟公寓樓的外國人持有率超過30%，將自動列為“注視對象”。

同時，擴大重點“注視區域”的范圍。以前只有軍事基地和邊境島嶼等地是重點，如今日本將水源地、沿海地區、高鐵沿線等也納入“注視區域”范圍中。

在這些區域內，外國人購買土地要報往內閣府事前審查，最長為90天，期間不得施工。

另外，政府也在嘗試收回已經賣出的敏感土地。

此前就有中國買家購入了山口縣笠佐島的七成土地，島上只住著5戶人家，因為小島距離自衛隊基地很近，政府正呼吁民眾眾籌資金，從外國人手中再收購回來。

第三，入境游客的重新審視

未來，游客入境日本前可能還要買好醫療保險，以減少“醫療觀光”現象，緩解旅游期間使用國民健康保險帶來的財政負擔。

日本還計劃上調簽證費，可能會參照G7成員國的標準，預計不低于1萬日元（約合人民幣461元）。另外，取消免稅制度的計劃也在醞釀中。

第四，外國人福利的全面重估

日本將重新評估外國兒童的津貼、學費補助、獎學金制度等，核查是否存在重復申請或不符合領取資格的情況，以確保資源精準分配，防止濫用。

從在留身份到樓市，再到旅游和福利制度，日本對外國人的管理，正變得比以往更明確、更嚴格、更系統性。

這背后傳遞的信號很明顯：日本不是不要人，而是要來對的人。

毋庸置疑的是，日本確實需要人，無論是游客、打工人還是投資者。但需要是一回事，“誰能來、怎么來、來干什么”又是另一回事。

高市行事一向雷厲風行，對于那些認真經營、依法納稅、合法居留的人來說，這意味著建立更規范、更可預測的秩序；而對那些游走于灰色地帶的群體而言，則將面臨更嚴格的審視。

日本的大門并沒有關上，只是從追求數量的增長，轉為對質量的精準篩選。

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