北京
“銀行直供房”正在席卷市場。
價格比市場價低1/4，你會不會心癢？
這兩天，主流媒體都在報道銀行下場賣房的新聞。據統計，包括農業銀行、建設銀行、交通銀行等多家大型銀行，近期通過線上平臺直接銷售房產，部分房源價格比市場價低25%以上。
《第一財經》報道說，一處市場估價約200萬元的房產，在第三方拍賣平臺上以150萬元成交，由銀行作為出售方直接完成交易。
毫無疑問，這些被稱為“銀行直供房”的房源，主要來自不良貸款處置，大多為抵債資產。
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DICHAN SHIYIYAN
銀行賣房潮小規模爆發
對于銀行來說，房產直售并非這兩年才出現的新模式，之前一直都有，只是規模不大。
但隨著“法拍房”的數量增加，近期，銀行直接賣房已經呈現出小規模爆發。在阿里資產平臺的“銀行清倉”欄目中，可以找到全國各地的銀行掛出的房產資產。
地方城商行與農信社掛牌規模尤為引人注目。蘭州銀行2025年掛牌直售房產標的從2024年的1130個增至1779個，增長超過50%。
吉林銀行掛牌出售的房產超過2000個，天津銀行超過1200個。農信系統的房產處置規模更為龐大，四川農信系統掛牌出售的房產標的數量超過25000個。
這波騷操作，銀行也來搶中介生意了！
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DICHAN SHIYIYAN
銀行為何親自下場？
不難看出，銀行下場直接賣房也是無奈之舉。
對于不良資產處置的迫切需求，是銀行直接賣房的主要推手——
當企業或個人借款人無力還貸時，銀行只能通過債權剝離取得房產的完整產權。
不得不說，相比于傳統的不良資產處置方式，銀行直售房產這一王炸舉措，顯得那么具有吸引力：銀行直售的不良資產回收率要比債權轉讓方式高出15%-20%，整個周期也能縮短1/3以上。
也就是說，從銀行手里直接買房，比市場價低出20%，甚至25%，這相當于直接打個8折甚至75折
除此之外，法拍房遇冷也是銀行轉向直售的原因之一。
2025年6月，法拍房供應規模達3.2萬套，創年內新高，但成交量卻寥寥，只有3215套。
同時，根據《商業銀行法》，銀行取得的不動產需在2年內完成處置，時間壓力也迫使銀行加速變現。
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DICHAN SHIYIYYAN
對房地產市場的影響
很多同行擔心，銀行直供房的大量入市，是否會對當前房價體系造成沖擊呢？
這里十一郎就要做一點知識補充了：當下的房產價格通常由該區域的新房申報定價、二手房市場定價、法拍定價三個體系來確定。
十一郎認為，如果銀行帶著明顯低于當前價格的直售價格 繼續大規模 加入其中，必定會對房價造成沖擊。
同時，這樣的沖擊會反噬二手房已經一跌再跌的價格陣地，并進一步間接倒逼新房定價水平。
銀行大規模低價售房會拉低區域價格預期，加劇二手房市場壓力，導致周邊業主陷入家庭資產估值縮水的困境。
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DICHAN SHIYIYAN
購房者的機遇與風險
銀行直售的比市場價格低了兩、三成的房子能不能買？
這樣具有誘惑力的房子價格對購房者而言，無疑是非常吸引人的。我也收到過一些粉絲的咨詢，問從銀行手里買房靠不靠譜。
這里十一郎想要統一解答一下，銀行直供房與法拍房不同，法拍房可能存在的糾紛風險不同，而銀行直供房產權清晰，交易對手直接為銀行，有效規避了民間借貸、長期租約等潛在隱患。
這也是購買銀行直供房的優勢之一。
那是不是所有的銀行直售都是靠譜的呢？
也不盡然。
可以說機遇與風險并存。
除了不會有產權糾紛，但這些房產普遍都比較老舊，樓齡較長，樓宇的維護也欠佳，加上地理位置偏遠等問題，真正要下手購買時還需要睜大眼睛。
購房者仍需認真審核稅費如何繳納，是否存在巨大的欠費，房屋本身是否有長租、被占用等情況。
時代的車輪滾滾向前，10年前的房地產人們誰也不曾料到，銀行從傳統的“放貸者”轉變為“賣房者”。這一轉變不僅是對當前市場環境的被動應對，也是金融機構主動優化資產結構的戰略選擇。
房地產市場正在經歷深刻變化，各方都需要重新審視自己的定位和策略。
對普通購房者來說，銀行直供房提供了“撿漏”機會，但在這幾年做出的任何買房決策，都應慎之又慎。
如有購房意向，一定先向業內專業人士咨詢。歡迎向十一郎的選房師房小姐進行咨詢。
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