（原標(biāo)題：離異男子爽快加價(jià)20萬(wàn)買房，過(guò)戶后賣家傻眼：200多萬(wàn)尾款沒(méi)收到，房子已被抵押給他人；警方已刑事立案）

近日，寧波的張女士出售房產(chǎn)時(shí)，遇到愿意加價(jià)20萬(wàn)的買家，本來(lái)以為遇到了個(gè)爽快人，誰(shuí)知背后有千層套路。

賣房遇“超爽快賣家”

浙江的張女士稱，2024年底，自己準(zhǔn)備出售一套寧波的房產(chǎn)，房子面積是180平，市價(jià)大概為300多萬(wàn)。

張女士稱，自己要出售的房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)大概是300多萬(wàn)

房子掛出后，有一位自稱是小應(yīng)的中介聯(lián)系張女士稱，有一個(gè)客戶段某，愿意以高出市價(jià)大概20萬(wàn)左右購(gòu)買這套房子，比較著急。

2024年12月12號(hào)，張女士和段先生簽了房屋買賣合同。合同約定房屋總價(jià)315萬(wàn)，一次性付清全款。

段某表示愿意加價(jià)20萬(wàn)買房，還稱自己“比較著急”

張女士說(shuō)，她簽字的時(shí)候，上面并沒(méi)有蓋“寧波市房產(chǎn)交易業(yè)務(wù)電子專用章”，她也不清楚這是正式合同。

據(jù)張女士稱，房屋過(guò)戶前，她又和房產(chǎn)中介小應(yīng)簽署了一份線下的房屋買賣合同，約定雙方的方式是50萬(wàn)元首付款，再加上按揭。

當(dāng)時(shí)張女士心里就有點(diǎn)打鼓，一個(gè)是首付款的比例比我們?nèi)粘ＵJ(rèn)知的30%更低，還有就是銀行按揭的整個(gè)流程，全程不需要張女士參與。

圖為房屋買賣合同，合同約定房屋總價(jià)315萬(wàn)

張女士稱，她簽字的時(shí)候，上面并沒(méi)有蓋“寧波市房產(chǎn)交易業(yè)務(wù)電子專用章”

對(duì)此，小應(yīng)解釋，銀行同意給段某放更多的按揭，按揭流程會(huì)由他和銀行對(duì)接，張女士只需要用提供自己的銀行卡號(hào)。張女士沒(méi)有什么賣房經(jīng)驗(yàn)，就接受了小應(yīng)的說(shuō)法，在收到首付款50萬(wàn)后，辦理了過(guò)戶的手續(xù)。

過(guò)戶第二天房子就被抵押

買家早就“凈身出戶”

按照約定，按揭款會(huì)在一個(gè)月內(nèi)打至張女士賬戶。一個(gè)月過(guò)去了，張女士仍未收到錢款。

張女士去行政服務(wù)中心查詢網(wǎng)簽情況時(shí)發(fā)現(xiàn)，之前簽署的一次性付清全款的才是真正的合同，而她第二次簽的貸款合同其實(shí)是無(wú)效的，不是正式國(guó)家備案的。

張女士去查詢時(shí)才獲悉，她第二次簽的貸款合同其實(shí)是無(wú)效的

段某在過(guò)完戶的第二天，就找到一位樓女士抵押了房子，取得了抵押款180萬(wàn)。

據(jù)悉，抵押的180萬(wàn)，段某打給了小應(yīng)50萬(wàn)，一部分用于還外債，還有一部分轉(zhuǎn)給了他的前岳母，前岳母可能又轉(zhuǎn)給了他的前妻。段某早就跟妻子離婚，并且“凈身出戶”，可能就是有預(yù)謀地騙取張女士的房子。

圖為相關(guān)轉(zhuǎn)賬記錄

張女士稱，中介小應(yīng)也不叫這個(gè)名字，真名姓史，史某此前也卷入過(guò)另外的房屋買賣糾紛。

目前，段某和史某已被拘留，當(dāng)?shù)鼐揭呀?jīng)刑事立案。

記者也聯(lián)系了這套房子的抵押權(quán)人樓女士，樓女士表示只是借了一筆錢給段某，對(duì)其他事情不知情。

樓女士稱自己只是借了一筆錢給段某，對(duì)其他事情不知情

張女士最后表示，希望各位賣房者引以為戒，也希望有相同經(jīng)歷的人聯(lián)系司法機(jī)關(guān)，共同維護(hù)自身的權(quán)益。

網(wǎng)友評(píng)論

小金同學(xué)嘻嘻哈哈：賣房買房一定要走大中介，監(jiān)管賬戶，安全一些。

天空是秋天83：沒(méi)走中介公司嗎？正常有個(gè)第三方賬號(hào)監(jiān)管的。

劉福建：第一份正式網(wǎng)簽合同是全款的，第二份合同（草簽合同）約定是按揭貸款（這個(gè)合同銀行是不認(rèn)的，也并沒(méi)有去申請(qǐng)按揭貸款）。也就是說(shuō)客戶在只付了首付款50萬(wàn)的情況下就去過(guò)戶了，賣家當(dāng)然收不到剩下的按揭款，然后買家拿了房子去抵押了180萬(wàn)。這妥妥的是中介與買家聯(lián)合起來(lái)詐騙的。

黔夜：核心就是高價(jià)誘惑房東。

ima：這個(gè)房東看上去也是挺精明的，還是被套路了。

什么時(shí)候回火星：被騙了兩百多萬(wàn)啊！

來(lái)源：新聞晨報(bào) 陸靖珺綜合1818黃金眼