江蘇
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中產先生 | 洞見時代發現價值講述生活
期待政策出手。
最近，不少人關注到上海樓市的一則消息：
用詞比較嚴厲，有點不尋常。
當然，業內人士一看就明白了：
2021年限售5年的房子明年就要解禁。
也難怪有關部門要提前引導預期。
主要原因有以下幾個：
1、供需
5年限售的房子一旦開始解禁，就會增加潛在的掛牌量，需求端沒有明顯改善的話，一旦供給端增加，對價格會形成一些壓力。
2、拋壓
2021年，是中國樓市的頂點，戶房比正式超過1出現過剩，隨后房價開始下行。
什么意思呢？
也就是說，2021年的正值房價最高點，購房者主要還是以投資為主，從投資回報的角度來看，這些年房子一路下行，當年買房投資的收益率已經不高了，甚至可能虧損，所以一旦解禁，可能會有一波拋售。
在樓市當下的環境下，要控制好節奏和影響。
所以，這才是上海啟動這一次專項整治行動的原因，還是很有必要的，現在主流意見還是房價要企穩。
明年，只有上海解禁嗎？
應該不是，2021年出臺和加碼5年限售或者通過增值稅變相限售的城市，其實還不少。
簡單整理了一下，包括但不限于：
上海：優先購房的新建商品房，在購房合同網簽備案滿5年后才可轉讓。
杭州：優先購房的限售5年，增值稅征免年限調整為5年。
廣州： 增值稅征免年限調整為5年。
西安：住房限購區域內，商品房滿5年方可上市交易。
寧波：優先認購的住房自取得不動產權證書之日起限售5年。
南京：人才購房5年內不得轉讓。
成都：部分項目 限售期限由3年延長到5年。
金華：增值稅征免年限調整為5年。
衢州：144 平米以上新房5年內不得轉讓。
這些城市，都在2021年出臺或者加碼了5年限售的政策，加碼主要是對增值稅、人才購房、部分熱門樓盤以及大面積戶型。
而明年這些限制措施也將到期，對市場供需和預期可能會帶來一些影響，具體要看各地能釋放出多少供給。
所以：
面對預期不足，以及部分拋售壓力，明年樓市怎么走呢？
關鍵還是要看增量政策吧。
五年規劃已經給樓市重新定調：
高質量發展，從防風險劃入民生領域。
房子不再是金融風險，而是滿足居民美好生活的民生工作，所以這段時間大家也一直在等是不是有新的政策來支撐一下樓市。
我覺得在樓市已經持續半年下行，明年又有拋售壓力的情況下，年底應該會有增量政策出臺。
重點關注年終經濟工作會議的表述吧。
房價企穩，現階段對各方都是有好處的。
就這樣。
房地產稅，吹風？
今天不少人在轉，前財長在財新峰會的發言，還結合最近出現的一些苗頭，認為是在為房地產稅出臺吹風。釋放多少內部信息？可靠性又有多大？
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