龍崗炸裂更新！華潤、中洲等發力，百萬方住宅巨無霸來了

深圳龍崗南灣，即將迎來一場城市面貌的“超級升級”。

近日，深圳市規劃和自然資源局龍崗管理局集中公示了三大城市更新單元規劃——下李朗、李朗保障房、沙塘布中南片區，一口氣推動連片改造，未來將新增超過110萬平方米住宅，大幅提升居住功能，嚴控商辦規模。

一、下李朗城市更新單元：華潤+中洲聯手打造

下李朗項目位于水官高速與布瀾路交叉口東北側，更新單元用地面積約41.6萬㎡，拆除范圍用地面積約28.1萬㎡，規劃容積率5.8，總建面高達96.7萬㎡。

其中：

住宅約83.5萬㎡（含保障性住房約8.9萬㎡）
商業、辦公及旅館業建筑約9.8萬㎡
配套3所幼兒園及多項社區設施

該項目由深圳市李朗股份合作公司申報，合作方為華潤置地與中洲集團聯合持股的深圳市潤中李朗實業發展有限公司。兩大巨頭聯手，片區價值有望快速躍升。

二、李朗保障性住房項目：純保障性社區來了

李朗保障房項目位于上李朗社區，緊鄰布瀾路與李朗河，更新單元用地面積約7.5萬㎡，規劃容積率5.9，總建面約23.9萬㎡。

項目亮點：

住宅21.7萬㎡，其中公共租賃住房約13.5萬㎡
配套18班幼兒園及社區公共服務設施
商業體量僅3500㎡，突出純居住屬性

申報主體為深圳市布瀾置業有限公司，背后是本土房企華嶸投資集團專注保障性住房開發。

三、沙塘布中南片區：大族操刀，規劃再優化

沙塘布項目位于沙灣河與丹平快速路交匯處，此次規劃調整進一步優化了空間與配套：

拆除范圍微調至12.1萬㎡，開發建設用地約7.1萬㎡
規劃容積增至33.3萬㎡，住宅約23.6萬㎡
新增12班幼兒園、文化活動室、健康服務中心等配套
建筑限高提升至150米，沿河控高100米

項目由南灣街道辦事處申報，實施主體為大族控股集團旗下的大族基業房地產開發有限公司。大族在深圳已有云峰、河山等項目，舊改經驗豐富。

總結來說，三大舊改齊發，總體量驚人：

拆除用地超61萬㎡

未來住宅供應超110萬㎡

華潤、中洲、大族等實力房企主導

龍崗南灣正從“工業腹地”向“宜居新城”快速轉型。隨著連片更新的推進，區域城市功能、交通路網、公共服務將全面升級，一個更宜居、更便利的南灣，正在走來。

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