“借我點(diǎn)錢，我把房產(chǎn)證押在你這里，到期不還錢你把這房子賣了就行！”一句口頭承諾、一本交付的房產(chǎn)證，出借人放心地向朋友借出了10萬元，然而法院的判決卻給他當(dāng)頭一棒：未辦理抵押登記，手持房產(chǎn)證也無法優(yōu)先受償。

基本案情

陳某和田某、龍某系朋友關(guān)系，某日，田某、龍某因急需用錢，向陳某借款10萬元，并給陳某出具借條一份，雙方約定了借款金額、利息、借期，并承諾將自有房屋抵押給陳某，并在借款時(shí)將房產(chǎn)證交由陳某保管。借款到期后，田某、龍某未按約定償還借款，陳某多次催要無果后，將兩人訴至法院，要求償還借款本息，并主張對(duì)抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。

法院判決

法院經(jīng)審理認(rèn)為，該案中，被告向原告借款，原告向被告提供了款項(xiàng)，雙方達(dá)成了借貸合意，被告給原告出具借條，形成了合法有效的民間借貸關(guān)系，故原告要求被告償還欠款的訴訟請(qǐng)求，予以支持。

關(guān)于抵押權(quán)問題，法院指出，被告雖將房產(chǎn)證交由原告保管，并以房屋為借款提供抵押擔(dān)保，該抵押協(xié)議是雙方真實(shí)意思表示，但因未辦理抵押登記手續(xù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，抵押權(quán)并未設(shè)立。因此，原告主張對(duì)抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán)的訴求，不予支持。

法官說法

僅持有房產(chǎn)證原件并不能設(shè)立抵押權(quán)。根據(jù)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)以登記為生效要件，自辦理抵押登記時(shí)方才設(shè)立。本案中，盡管雙方約定以房屋作為抵押，但因未辦理抵押登記，抵押權(quán)并未成立，故債權(quán)人主張優(yōu)先受償無法獲得支持。

在日常生活中，借錢需謹(jǐn)慎，借貸雙方（或者愿意為借款提供抵押財(cái)產(chǎn)的第三人）可以在借款合同中附加或者單獨(dú)訂立書面抵押合同，抵押合同需載明抵押財(cái)產(chǎn)名稱、位置、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、所擔(dān)保債務(wù)范圍、抵押權(quán)人及抵押財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人簽名等主要信息，簽訂書面抵押協(xié)議后，及時(shí)到產(chǎn)權(quán)登記部門辦理抵押登記手續(xù)，辦理抵押登記后不動(dòng)產(chǎn)的抵押權(quán)依法設(shè)立。

法條鏈接

《中華人民共和國民法典》

第三百九十四條 為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。

第三百九十五條 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附著物；

（二）建設(shè)用地使用權(quán)；

（三）海域使用權(quán)；

（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通運(yùn)輸工具；

（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

來源｜保靖縣人民法院網(wǎng)

編輯｜李笑陽

一審｜彭雨詩

二審｜劉 瑤

三審｜王文兵