Manner Coffee要赴港上市了？

編輯：大江

商業動態

1、武漢光谷花山河上岸公園開業

2、上海陸悅天地將于12月6日開業

3、上海恒隆廣場三期預計2026年第三季度開業

4、成都第三座重資產大悅城落地青羊

5、廣州花都首家金鉑商業來了

6、大悅城地產私有化計劃通過11月27日港股退市

7、華潤資產簽約北京豐臺馬家堡項目

8、僑福集團繼續尋求出售北京僑福芳草地

9、商務部：打造一批老字號品牌集合店、旗艦店

品牌動態

10、 北京 最大山姆 11月21日正式開業

11、中國大陸首個“蔦屋 選書空間”落子廣州

12、INNO100全球創新旗艦店開業

13、哥哥來泡茶深圳首店開業

14、迪卡儂亞洲首家戶外概念店11月28日登陸成都

15、Nike旗下戶外品牌ACG中國首店在北京三里屯太古里南區圍擋

16、ROCHAROMMA全國首店登陸深圳萬象天地

17、消息指長和旗下屈臣氏擬2026上半年赴港上市

18、傳Manner Coffee正考慮最早明年來港上市

19、瑞幸咖啡：暫時沒有重返美國上市的明確時間表

20、六福集團預計2025年中期溢利同比增長40%至50%

01

武漢光谷花山河上岸公園開業

11月21日，武漢光谷花山河上岸公園正式開業，該項目由湖北檸月集團、聯投置業與東原致新聯合運營。上岸公園總面積約 9.1萬平方米，打造武漢首個“公園+濱水+商業”POD綜合體。

項目一期“花澗”體量2.1萬平方米，定位“生活劇場”，已引入海底撈露營火鍋、金逸影城等超70個品牌。二期“河谷”計劃2027年亮相，總體量約2.4萬平方米，三期“山嵐”預計2029年正式開放，總體量達4.6萬平方米。

02

上海陸悅天地將于12月6日開業

12月6日，上海陸悅天地將正式開業。

項目將引入近300家優質品牌，涵蓋精品零售、智慧運動、特色餐飲、主題娛樂、生活家居、家庭親子等業態，首店及特色店近80家。

項目將引入覆蓋運動、餐飲、休閑、親子成長等多元生活方式的優質品牌，包括張江首家IMAX影廳“寰映影城”浦東首店、“盒馬鮮生”前店后倉創新店、“MINISO”大型旗艦店、“鹿島”浦東首店、“虹趣文化”青少年科創基地、馬里歐全新主題概念設計“淘氣小鎮”等。

此外，項目還將與迪士尼中國共同呈獻玩心「FUN」大《玩具總動員》30周年主題活動。

03

上海恒隆廣場三期預計2026年第三季度開業

11月18日消息，恒隆地產內地業務高級董事彭兆輝接受媒體采訪時表示，上海恒隆廣場三期擴建項目仍按原計劃推進，預計2026年第三季度陸續開業。

近日，上海恒隆廣場為期3天的周年慶活動落幕，該商場租戶銷售額相較去年實現近50%的增長，單日租戶銷售實現開業以來最高記錄。

04

成都第三座重資產大悅城落地青羊

11月19日，中糧大悅城斬獲成都市青羊區4宗優質地塊，包括兩宗商業服務用地、兩宗住宅用地，總占地面積約201畝。地塊將統一規劃涵蓋大型商業綜合體與高端住宅。

目前，中糧大悅城在成都已布局成都大悅城、天府大悅城。青羊大悅城將成為成都第三座重資產大悅城。

兩宗商業服務業用地總面積約104畝，緊鄰光華大道與地鐵4號線蔡橋站，屬于城市級TOD項目。青羊大悅城落地后，將承襲大悅城品牌在城市的超級口碑與頂級流量，依托成熟的運營經驗，引入一線品牌矩陣和特色業態組合。

05

廣州花都首家金鉑商業來了

11月19日上午，廣州金鉑商業經營管理有限公司以1.8億元成功競得花都區廣花六路以東、雅瑤東路以北的商業地塊。此次花都項目是金鉑商業在廣州區域首次采取自持物業模式，將建設成為華南區域的標桿項目——花都金鉑中心。花都金鉑中心規劃總建筑面積約19.7萬平方米，配套停車位超2000個，擬帶動投資約15億元。

06

大悅城地產私有化計劃通過11月27日港股退市

11月17日，大悅城地產有限公司（以下簡稱“大悅城地產”）宣布，于2025年11月17日（星期一）舉行的法院會議上，親身或委派代表出席法庭會議并投票的計劃股東，已批準通過該計劃的決議案。

于法院會議日期，大悅城地產已發行股份總數為14,231,124,858股，而賦予持有人出席法院會議并就該計劃投贊成或反對票的計劃股份總數為4,729,765,214股。

待該計劃生效后，大悅城地產股份于聯交所的上市地位預期將于2025年11月27日（星期四）下午四時正起撤銷。

07

華潤資產簽約北京豐臺馬家堡項目

日前，中國長城資產北京分公司與華潤資產管理有限公司（「華潤資產」）就豐臺馬家堡項目正式簽署《合作協議》；馬家堡項目主體是位于北京豐臺區角門路6萬余平方米購物中心，中國長城資產北京分公司通過司法抵債取得其物權，分公司聯合華潤資產，引入「華潤歡樂頌」品牌對抵債房產進行盤活。

08

僑福集團繼續尋求出售北京僑福芳草地

11月17日，據地產資管界報道，市場消息，香港開發商僑福集團一筆9.4億美元的貸款應于周五到期，公司希望能展期一年，但還在進行磋商；面臨債務壓力下，近日，據不同消息源，僑福集團繼續尋求出售位于北京的僑福芳草地，項目估值約120-150億元。

09

商務部：打造一批老字號品牌集合店、旗艦店

11月20日，商務部新聞發言人何詠前在例行發布會上透露，11月7日第八屆進博會期間，商務部在上海舉辦中華老字號國際交流活動暨第五屆中華老字號創新發展大會，邀請國際品牌、專業機構與老字號企業圍繞“守正傳承、創新發展”主題對話，推進中外合作。

下一步，商務部將落實黨的二十屆四中全會精神，擴大優質消費品供給，強化品牌引領與新技術應用，健全保護傳承機制，結合城市商業提質行動，推動老字號創新升級，打造集合店、旗艦店，培育具有國際辨識度的品牌，滿足品質化需求，助力老字號成為傳播中華文化、聯結全球市場的“金色名片”。

10

北京最大山姆11月21日正式開業

北京昌平山姆會員店于11月21日正式開業。

昌平山姆會員店位于昌平區北七家鎮東二旗核心區位，是北京面積最大的山姆會員店。項目總建筑面積6.5萬平方米，建筑地下3層為智能停車場，地上2層是商業超市。

11

中國大陸首個“蔦屋 選書空間”落子廣州

11月21日消息，蔦屋書店于近日正式宣布中國大陸首個“蔦屋 選書空間”項目落子廣州，計劃于2026年上半年在廣州濱江天地-船臺1914正式啟幕。

該項目選址于具有工業歷史記憶的船臺舊址，由建筑設計師隈研吾完成建筑設計，這也是其在廣東省的首個作品。選書空間總面積約810平方米，設有130余個座席，坐擁一線江景資源。

12

INNO100全球創新旗艦店開業

11月22日，全國首家Kickstarter官方授權線下空間INNO100全球創新旗艦店于深圳灣文化廣場正式開業。

這個集全球新奇趣產品體驗、零售與交流于一體的新型空間，不僅是Kickstarter在中國的首家官方授權門店，也標志著由全球服務中心GoGlobal構建的“創新出海生態”擁有了線下核心樞紐與實體展示窗口。

13

哥哥來泡茶深圳首店開業

11月18日，新興茶飲品牌哥哥來泡茶深圳首店于深圳福田區泰科路正式營業。

作為新晉品牌，主打新中式茶與鮮牛乳新解，萃取東西風味，破壁融合，靈感特調。

14

迪卡儂亞洲首家戶外概念店11月28日登陸成都

迪卡儂亞洲首家戶外概念店將于11月28日登陸成都。該店位于成都來福士廣場一樓，主打戶外品類為徒步、越野跑、攀巖和滑雪等，預計月底開業。

這是繼2024年迪卡儂亞洲首家自行車概念店落地上海浦東新區后，又一細分品類的門店開設。

15

Nike旗下戶外品牌ACG中國首店在北京三里屯太古里南區圍擋

Nike旗下的戶外品牌ACG中國首店近日在北京三里屯太古里南區圍擋。

2024年，耐克將ACG列為重點培育產品線，并任命董煒擔任大中華區董事長兼CEO及ACG品牌全球CEO。

16

ROCHAROMMA全國首店登陸深圳萬象天地

ROCHAROMMA全國首店登陸深圳萬象天地L2層SL272，將于2025年10月28日開業。

ROCHAROMMA是一個融合意式經典與現代時尚的服裝品牌，其設計風格以活潑、浪漫、幻想性為主，同時注重高穿著性，適合不同場合的穿搭需求。

17

消息指長和旗下屈臣氏擬2026上半年赴港上市

11月21日，據接近交易人士透露，長江和記實業旗下保健與美容零售巨頭屈臣氏集團正籌劃于2026年上半年啟動首次公開募股，擬籌資約20億美元，上市地點或選香港。

根據公開資料整理，屈臣氏目前在全球28個市場經營超過1.6萬家門店，2024財年營收約1,800億港元。若進程順利，其估值有望突破300億美元，成為港股近年最大消費零售IPO之一。

18

傳Manner Coffee正考慮最早明年來港上市

11月19日，據資本市場消息，內地咖啡連鎖店Manner Coffee正考慮最早明年來港上市。該公司已在與投行就可能的上市事宜進行磋商，可能尋求募資數億美元及最高30億美元的估值。

知情人士透露，由于磋商尚處于早期階段，規模和時間等細節仍有可能發生變化。知情人士指出，該公司在2021年就曾考慮赴港上市。

該公司對香港IPO傳聞不予置評。

據公司網站數據顯示，Manner Coffee于2015年成立于上海市靜安區，目前在全國設立直營門店共計2000余家。該品牌隸屬于上海茵赫實業有限公司，投資者包括TikTok母公司字節跳動，以及新加坡的淡馬錫控股。

19

瑞幸咖啡：暫時沒有重返美國上市的明確時間表

2025年11月17日晚，瑞幸咖啡舉辦2025年Q3業績發布會。

會上，談及重新回歸美國主板上市的計劃。管理層表示，公司會持續關注美國資本市場，但目前對于重返主板上市沒有明確的時間表。

“公司現階段的首要任務仍是踐行公司的業務戰略，聚焦發展，通過向客戶提供所謂的產品和服務，充分把握中國咖啡市場的長期發展機遇，努力爭取更高的市場份額，為公司的股東持續提供可持續的長期價值。”管理層稱。

資料顯示，瑞幸咖啡是于2020年6月29日正式在美國納斯達克交易所停止交易。

20

六福集團預計2025年中期溢利同比增長40%至50%

11月20日，六福集團（國際）有限公司發布正面盈利預告。

公告顯示，六福集團董事會謹此知會公司股東及潛在投資者，根據對本集團截至2025年9月30日止六個月未經審核綜合管理賬目草稿進行的初步審閱為基準，預計期內收入較去年同期升約20%至30%，主要由于有效的產品差異化及銷售策略，成功帶動定價首飾產品的銷售大幅增長。

此外，六福集團預計期內溢利較去年同期升約40%至50%，主要受惠于金價上漲、定價首飾產品銷售占比增加及營運杠桿帶動利潤率的提升。

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