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大家好，我是地產(chǎn)高富帥。

這年頭民企房企陣營，除去早期暴雷房企陣營以外，基本上都走的是精而美路線，扎根地區(qū)憑產(chǎn)品品質(zhì)出圈，也成為未來民企突圍的關(guān)鍵。

在整個(gè)大華北區(qū)域，早期兩大巨頭之一的融創(chuàng)中國與華夏幸福，可謂是同根不同命，融創(chuàng)老孫再次卷土重來，浴火重生，可惜華夏幸福最終還是迎來破產(chǎn)重組。

華夏幸福作為曾經(jīng)的河北王，最高峰曾經(jīng)登頂房企TOP10，作為產(chǎn)業(yè)新城賽道的鼻祖，這幾年已經(jīng)逐漸被江湖遺忘。

如今的華夏幸福可真的不幸福，不僅僅是已經(jīng)嚴(yán)重資不抵債，這幾年早期高薪酬挖角的高管也幾乎走光了，特別是早期都是千萬起步的一批政府官員。

2025年11月16日，一則公告震動(dòng)地產(chǎn)圈：華夏幸福基業(yè)股份有限公司被債權(quán)人龍成建設(shè)工程有限公司申請預(yù)重整及重整，廊坊中院已正式受理預(yù)重整申請。

令人唏噓的是，觸發(fā)這場司法程序的，竟是一筆僅417.16萬元的工程尾款——這筆錢對曾經(jīng)千億規(guī)模的華夏幸福而言，幾乎微不足道。

截至2025年10月底，華夏幸福2192億元金融債務(wù)中，已有1926.69億元完成重組，簽約率高達(dá)88%。

看起來曙光在望？但現(xiàn)實(shí)很骨感。同期，公司新增未償付債務(wù)5.63億元，累計(jì)仍有超240億元債務(wù)未能如期償還。

原來在暴雷房企陣營里面，破產(chǎn)重組都不是什么新鮮事，估計(jì)也沒多少人關(guān)心，但是作為華夏幸福戰(zhàn)投股東的平安集團(tuán)，此刻估計(jì)就有點(diǎn)難受了。

這兩天地產(chǎn)界又傳出一個(gè)重磅消息，中國平安（601318.SH）派出的董事王葳在11月20日公開登報(bào)聲明，稱她本人對公司華夏幸福（600340.SH）申請破產(chǎn)預(yù)重整一事完全不知情。

她已就上述情況向監(jiān)管部門投訴，并提醒廣大投資者及社會(huì)各界審慎判斷相關(guān)公告內(nèi)容及風(fēng)險(xiǎn)。

就這一聲明，也拉開了兩家房企的撕逼大戰(zhàn)序幕，其實(shí)很簡單，華夏幸福熬的有點(diǎn)辛苦，想直接破產(chǎn)重組，但是平安肯定不樂意了，自己的錢就這么打了水漂。

我們把時(shí)間拉回到7年前，此刻也正是華夏幸福的巔峰時(shí)刻，平安集團(tuán)旗下的平安不動(dòng)產(chǎn)與平安人壽可謂是當(dāng)時(shí)地產(chǎn)圈的大金主與大地主，參股了很多超級(jí)房企巨頭。

中國平安旗下的平安人壽及壽險(xiǎn)產(chǎn)品合計(jì)持有華夏幸福9.8億股，持股比例約為25.05%。

2018年，平安人壽曾耗費(fèi)近180億元獲得華廈夏幸福7.58億股股份，持股比例為25.25%，每股平均成本為23.71元。

至今年11月25日開盤，華夏幸福股價(jià)為2.53元，平安人壽賬面損失近180億元。

之前2021年，在華夏幸福陷入債務(wù)危機(jī)之時(shí)，中國平安還計(jì)提了432億元投資華夏幸福的資產(chǎn)損失。

這意味著，在投資華夏幸福7年之后，中國平安累計(jì)虧損600億元。本來以為雙方聯(lián)姻會(huì)很“幸福”，豈料雙方終難逃“七年之癢”魔咒而走向決裂。

可以看到，平安集團(tuán)很顯然已經(jīng)做了這么多年的冤大頭，這次華夏幸福單方面想破產(chǎn)重組，作為股東的平安肯定是不會(huì)樂意了。

身為平安系在華夏幸福董事會(huì)唯一代表的董事王葳，本次直接翻桌子的姿態(tài)也相當(dāng)明確，這次跟華夏幸福結(jié)下了的梁子可沒那么簡單了。

平安投資華夏幸福這幾年，估計(jì)是金融圈最差戰(zhàn)績也不為過，從早期的戰(zhàn)投者如今直接變成了被動(dòng)的接盤者，或許這也是近十年來，平安集團(tuán)最大的痛點(diǎn)。

自從投資地產(chǎn)嚴(yán)重失誤之后，平安集團(tuán)旗下的平安不動(dòng)產(chǎn)更是直接把住宅投資部門全部砍掉，當(dāng)年也經(jīng)歷了大裁員與組織調(diào)整，平安集團(tuán)的地產(chǎn)江湖瞬間崩塌。

這幾年的平安集團(tuán)，除去傳統(tǒng)保險(xiǎn)以外仍然持續(xù)增長之外，這幾年地產(chǎn)投資留下的坑或許還需要時(shí)間修復(fù)，但是作為華夏幸福來說，屬于它的江湖已經(jīng)消失了。

華夏幸福敢走這一步棋，其還是抓住了如今房地產(chǎn)作為民生行業(yè)的特點(diǎn)，花時(shí)間造勢讓供應(yīng)商，金融機(jī)構(gòu)把自己捆綁在一起，還是老辦法：“想倒不讓倒的平衡”。

作為平安集團(tuán)這種級(jí)別的金融機(jī)構(gòu)，如今也只能通過時(shí)間消耗減持股份來減少虧損了，這也讓很多金融敲響了警鐘。

華夏幸福的命運(yùn)是眾多高杠桿、激進(jìn)擴(kuò)張房企的縮影；而平安的巨虧則代表了深度參與地產(chǎn)行業(yè)的金融機(jī)構(gòu)所面臨的普遍困境。

這幾年，很多合作伙伴因?yàn)榈禺a(chǎn)下行而反目，可謂是一進(jìn)地產(chǎn)終生悔，早期通過時(shí)代紅利賺的錢，一兩年時(shí)間就幾乎全部賠光。

這世界本身就是一個(gè)草臺(tái)班子，如果大家都把風(fēng)口當(dāng)成自己的真實(shí)水平，后期持續(xù)虧到底也不冤枉。

今天就聊到這里，對今天的內(nèi)容有想分享的朋友，也可以留言討論。

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地產(chǎn)一品堂，80后 工科理工男 深漂19年 19年獵頭從業(yè)經(jīng)歷，16年以上地產(chǎn)行業(yè)沉淀，關(guān)注地產(chǎn)戰(zhàn)略布局，產(chǎn)品運(yùn)營，持續(xù)研究健康管理，個(gè)人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時(shí)交流探討 共同進(jìn)步；近期新增地產(chǎn)一品堂官方微信群，大家也可以加入，與更多的地產(chǎn)人+再創(chuàng)業(yè)者交流溝通，共同進(jìn)步，還可以討論資產(chǎn)配置與大健康管理。

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