近日，南京 江浦兩大全新四代宅曝光，均由藍風(fēng)負責(zé)全案營銷操盤：

江浦G59項目容積率僅1.4， 擬建3棟7F全洋房四代宅，其中2棟為首層架空，戶戶均有露臺設(shè)計。

江浦G88項目容積率只有1.25，將打造6棟7-17F四代宅，其中包括2棟7F洋房，1棟11 F 小高層、3棟17 F 小高層，并且配建了一棟社區(qū)中心。

這兩個項目的位置十分接近， 緊鄰地鐵10號線文德路站，周邊各項配套成熟。 沿城南河步道可直達求雨山文化公園并與老山南麓相連，屬于南京少有的高端人居生態(tài)位。

江浦板塊發(fā)展相對成熟，板塊內(nèi)有著巨大的置換/改善需求，加上四代宅方興未艾，讓地緣客對人居迭代產(chǎn)品的需求更加迫切！

本次， 藍風(fēng)同時拿出兩個四代宅項目（G88、G59），共計10棟低密產(chǎn)品， 填補了改善需求缺口，可謂正當(dāng)時！

江浦G88項目

江浦G88地塊是去年12月出讓，成交總價2.19億元，成交樓面地價9632元/㎡。時隔一年入市，這速度江北已經(jīng)不算慢了。

根據(jù)當(dāng)時土地出讓條件，項目配建的社區(qū)中心需要配置：不少于150㎡的室外多功能運動場、不小于200㎡的體育活動場、不小于100㎡的親子室以及不小于150㎡的社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站等。

這也在一定程度上彌補了小社區(qū)樓盤的公共設(shè)施有限的不足。社區(qū)中心采用了大面積玻璃幕墻設(shè)計，整體偏現(xiàn)代簡約風(fēng)格。

從效果圖來看，項目共打造了6棟7-17層住宅，包括2棟7層洋房，1棟11層小高層、3棟17層小高層。

樓棟自西向東一字排開，前排洋房后排小高層布局，樓間距足夠大，且周邊要么是學(xué)校要么是低矮住宅樓，無論是采光還是視野都能得到最大優(yōu)化！

小區(qū)景觀大門開在地塊中部位置，且與綠地 中軸 景觀相連，內(nèi)部動線合理。可見，內(nèi)部綠地面積占比大。

G88項目的外立面是典型的四代宅風(fēng)格，戶戶帶露臺。其中，偶層住戶的露臺與主臥相連并有一個明顯的外擴設(shè)計，很可能同時會與客廳聯(lián)通，達到LDKBG 空間 一體化?。ㄒ蚤_發(fā)商實際公布為準）

17F小高層樓棟沒有做架空層，入戶大門是明顯的挑高設(shè)計，占據(jù)兩層的高度，顏值還是相當(dāng)高的。

目前，項目戶型信息還沒釋放，我們可以做個大膽的預(yù)測：

戶型面積段大概率在100-140㎡的范圍，不會做得太大，目標人群還是以首次置業(yè)或初次改善為主。其中，小高層100-120㎡，洋房戶型來到130、140㎡，搭配著出售。 （以開發(fā)商實際公布為準）

至于價格，文德路附近的低密四代宅賣到2.2-2.5萬/㎡的價格是比較合理的，洋房、小高層價格也會有差異，一房一價吧。 （以開發(fā)商實際公布為準）

江浦G59項目

2023年10月，江浦G59項目以1.3億元底價出讓，成交樓面地價12544元/㎡。該地塊容積率1.4，卻沒有規(guī)劃小高層+洋房的高低配，而是直接7F全洋房，可謂誠意滿滿！

作為江浦板塊首個7F全洋房四代宅產(chǎn)品，以其未來圈層的純粹性，完全可以吸引一波對居住圈層有較高要求的改善購房人。

社區(qū)景觀大門開在臨中圣南街一側(cè)，從效果圖看，項目采用石材大門+入口水景的布局。從大門進入，便是位于兩棟住宅樓之間的巨大中心花園！

外立面 最引人矚目的，必然是 超高窗墻比帶來的 大面積玻璃運用。一眼看過去，就像水晶宮殿一般耀眼！

考慮到體量，G59項目可能只有一種或兩種戶型配置，且面積大概不小于120㎡，未來價格預(yù)計在2.5萬/㎡左右。（以開發(fā)商實際公布為準）