老天爺賞飯吃。

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以前，提到西安的「豪宅聚集區」，幾乎所有人的第一反應都是『曲江』。

有人說，曲江就是「西安比弗利」。這里的豪宅無論是數量還是密度都傲視西安，也聚集著一大批西安乃至西北地區先富起來的群體。

直到現在，曲江（一期）很多項目依然是財富名利的象征。

很長一段時間內，曲江的豪宅都是西北高凈值人群置業的首選。生態環境、文化底蘊和交通便捷性皆備決定了曲江天然為改善而生。

曲江能得到先富階層的青睞，半是“天選”，半是“人為”。

作為隋唐時期的皇家園林，曲江擁有豐富的歷史遺存和厚重的文脈，而且因為地處近郊非工業板塊，發展文旅產業得天獨厚。

在此基礎上，曲江新區一方面修建大雁塔廣場、大唐芙蓉園、曲江池、大唐不夜城等仿古建筑群重現盛唐風華，另一方面又大力推進基建和高端配套，打造出新區的筋骨脈絡。

短短幾年時間，曲江從“一張白紙”一躍成為兼具歷史文脈和生態環境的都市桃源，區域價值迎來大爆發。

即便后來高新和其他區域也誕生了一批頂豪，甚至「中大國際九號」這樣全國知名的“塔尖”，依然無法撼動曲江作為一個“整體”的地位。

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當曲江一期土地資源開發殆盡，曲江二期早期“降標”的時候，「誰能成為下一個曲江」就成為很多人津津樂道的問題。

這些年，不是沒有區域想成為“另一個曲江”，畢竟能夠吸引并聚集高凈值人群，帶來的財富效應對區域能級的提升是肉眼可見的。

所以從未央湖到昆明池，從秦漢新城到高新三期，都希望用「純改善產品」甚至「純豪宅片區」來嘗試破局，不過效果都不及預期。

要成為「下一個曲江」并不是一件容易的事情，不僅要得到大眾的一致認可，更重要的是要得到富豪們的認可，愿意將家安在那里，這點才是最重要的。

甚至連曲江“回過神來”試圖「再造曲江神話」都遍布荊棘，「杜陵板塊」「CCBD板塊」以及「文教園板塊」這三個區域如今豪宅云集，但都沒有當初曲江一期那樣高度統一的認知度以及熱度。

我們以前說過，如果開發商要打造改善或者豪宅小區，一定要摒棄「高低配」的思維，也就是不能既要改善產品“充門面”，又要剛需產品“走量”，最重要的就是“純粹”。

也就是“客群不能模糊”，否則就會陷入兩難境地。在定價策略上的問題且不說，高低配小區，追求“真改善”或終極置業的客戶看不上，能看上的客戶只能買得起小戶型，大戶型去化還是困難。

要打造豪宅聚集區也是一樣的道理，否則就只能是一個個“豪華孤島”。說白了，就是要給區域設置“門檻”。

這點上，現在很多開發商已經及時醒悟。但曲江更難復制的一點，是生態和生活的融合。

這也是很多區域“再造曲江”不成功的主要原因。

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曲江的崛起，離不開「水」。

水，是生命之源。人類誕生伊始就在「依水而生、逐水而居」。到了近代，幾乎所有大城市都是依托江河湖海而成，這些大城市的頂級豪宅，也大都臨水而建。

從泰晤士河到萊茵河，從黃浦江到珠江，從深圳灣到維多利亞港，凡是泛起漣漪的地方，都讓高凈值人群為之癡狂。充分驗證了那句

“傍水而居，岸芷汀蘭，鶴汀鳧渚，乃鐘鳴鼎食之家。”

中國人對水的熱愛更是刻進了骨子里。縱觀華夏數千年文明，我們的先祖用水形容一切美好的事物，時間、生命、生活、品德，亦或是“人”本身。

“所謂伊人，在水一方”

“上善若水”

“落霞與孤鶩齊飛，秋水共長天一色”

“行到水窮處，坐看云起時”

仁者樂山，智者樂水。從古至今，無論是皇親國戚還是富商巨賈亦或是文人雅士，都以“傍水而居”為至高追求——山水別苑是他們身份地位的標志，也是高雅品位的象征。

明代著名畫家、園林設計師文震亨在著作《長物志》中寫道：居山水間者為上，村次之，郊又次之。所以，我們常說“房子有價，山河無價?！?/strong>

而浐灞能夠在激烈的競爭中脫穎而出，首要原因依然是“水”。

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西安有“八水”，但真正意義上流經主城區且能呈現“岸居生活”的，唯有「浐、灞」。

和曲江池相比，浐河和灞河得天獨厚的原生河岸更為珍稀，是真正意義上「不可復制、不可再生、無法替代」的資源，城市綠肺中的一線河景，寸景寸金。

紐約中央公園的規劃設計者弗雷德里克·勞·奧姆斯特德說過：

建筑可以復制，奢華也可以復制，但自然、生態的景觀是無法復制的，它是無價的，也是獨一無二的。