業內同行常說，消防技術服務不好做，尤其是消防設施維保，價格低，委托方還不愿整改，但又要滿足“符合標準”的結論報告，法律責任潛在風險大。然而現實中如消防設施維保項目，卻讓眾多消防技術服務機構“成之若鶩”，到底是委托方的條件“苛刻”，還是消防技術服務機構生存而無奈妥協？

本文摘抄線上一些消防技術服務采購公告內的具體要求，看看消防技術服務市場需求方都有哪些條件、要求，如“包括但不限于”，該怎么理解？

一、某醫院消防維保采購項目詢價公告

具體要求：

1.維護保養范圍：消防供電設施、火災自動報警系統、氣體滅火系統、防煙系統、排煙系統、應急廣播系統、消防專用電話、防火分隔設施、消火栓系統、噴淋系統、滅火器、應急照明和疏散指示標識。

2.每月對建筑消防設施進行巡檢維保，如實出具《建筑消防設施維護保養報告書》，達到國家消防法律法規和技術標準要求。

3.維保單位接到醫院報修后，要求8小時現場響應，緊急情況下2小時現場響應，如未能按要求響應給醫院造成了損失，醫院有權拒絕支付或扣除相應的維保費用。

第三次詢價是，增加了1項要求：

3.維保期內，如消防設備設施元器件老化損壞（人為因素除外），市場單價在500元（含）以下的，所產生的一切費用由消防設施維保單位承擔（不含防火門把手）；市場單價在500元以上的（以本院采購詢價為標準），配件費用由醫院承擔，消防設施維保單位負責免費維修更換。

二、某幼兒園消防維保服務采購公開詢價公告

具體要求：

（1）配合我園的各項大型活動與公安消防部門的檢查工作，保證消防系統設備完好、運行正常，無安全隱患，確保設備、設施運行可靠。完成相關消防主管部門安排的相關工作。

（2）在維保期間執行7x24小時服務制，維保方項目負責人及相關人員的電話將保持24小時處于開通狀況，確保我園消防系統有問題時可隨時聯系。我園消防值班人員及負責人可以隨時電話咨詢維保方技術人員，維保方不得以任何理由拒絕或不接電話。

（3）維保方必須對合同約定范圍的消防設施設備按照國家規定進行有效維修和保養。確保我園設備正常運行。若在維保期間經消防部門抽檢，未達到規定標準而受到處罰的，造成的處罰由維保方承擔相應責任和經濟處罰。

（4）維保方在執行消防維保協議活動中，所發生的一切安全事故和相關的安全問題由維保方負完全責任，并承擔相應法律和經濟責任。

三、某區行政中心消防維保服務項目競價招標公告

具體要求：

（1）室內火災自動報警系統、自動噴水滅火系統、消火栓系統、應急照明及疏散指示系統和室外消火栓、消防管道等消防設施的日常巡檢、故障維修、月度、季度、年度檢測等。

（2）消防器材（滅火器、消防栓箱配件等）的檢查、維護。

（3）其他消防設施設備的維護保養（根據實際需求補充），各類消防器材、設施設備的補充、維修更換配件費用由我中心負責。

（4）配合區管中心在發生火災、洪澇等災害時的應急處突工作。

（5）需派遣不少于一名持有中級消防設施操作員資格證的專業技術人員常駐區政中心。

（6）配合區管中心定期組織開展區政中心消防疏散和滅火演練，配合區管中心完成區消防救援大隊檢查發現問題的整改和交辦的其他工作。

四、某工業園區物業消防維保服務公開詢價公告

具體要求：

1、消防設施維保：火災自動報警系統、自動噴水滅火系統、消火栓系統、防排煙系統、應急照明及疏散指示系統、防火分隔設施（防火門、防火卷簾等）、氣體滅火系統（如有）等。

2、日常巡檢與維護：定期檢查、測試、清潔、潤滑、調整及更換易損件等。

3、應急搶修：提供1-2小時內應急響應服務，確保故障及時排除。

4、年度檢測：配合消防主管部門或第三方檢測機構完成年度消防設施檢測，并確保系統合格。

5、檔案管理：建立完善的消防設施維保檔案，記錄巡檢、維修、檢測等情況。

五、某住建局建設工程消防驗收服務和質量抽查服務采購公告

具體要求簡要羅列一下：

主要對區內建設工程消防專項驗收等以及為完成本項目所必須的一切衍生服務等：（包括但不限于消防審驗，消防安全檢查、歷史遺留問題樓盤補辦證項目消防查驗，消防執法現場調查，配合信訪矛盾及投訴處理等服務）。中標人出具的驗收方案及驗收報告須符合國家規范標準，同時須通過相關主管部門的審批查驗。主要為：

1、消防專項驗收，按照已經通過消防設計審查的圖紙及國家、地方現行驗收規范和標準對消防工程進行驗收，并由中標人以單位名義出具報告；

2、中標人應主動配合協助采購人編制驗收報告（合格或不合格結論性意見）；

3、項目實施期間，采購人要求中標單位根據需要安排一名技術人員和一名專家駐場專職辦公。