連跌7個(gè)月之后，南京新房?jī)r(jià)格終于回漲。

　　12月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布了2025年11月份商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，在70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市僅有8個(gè)，而南京就是其中之一。

　　具體來(lái)看：新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.2%、同比下跌1.9%；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌1%、同比下跌7.3%。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，為年尾的南京樓市注入一劑強(qiáng)心針。

　　新房環(huán)比價(jià)格上漲0.2%

　　在經(jīng)歷長(zhǎng)達(dá)7個(gè)月的持續(xù)下跌后，南京新房終于迎來(lái)了久違的曙光。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，新房環(huán)比上漲0.2%、同比下跌1.9%，今年1-11月份均價(jià)同比下降1.9%。

　　在此之前，南京新房?jī)r(jià)格已歷經(jīng)7個(gè)月的環(huán)比下跌。

　　從銷(xiāo)售價(jià)格分類(lèi)指數(shù)可以看到，90-144㎡戶(hù)型及144㎡以上戶(hù)型，環(huán)比分別上漲0.4%、漲0.2%，90㎡及以下小戶(hù)型環(huán)比持平。

　　在1-11月份環(huán)比數(shù)據(jù)中，90-144㎡戶(hù)型及144㎡以上戶(hù)型環(huán)比降幅最低，分別是1.8%、1.7%。

　　可見(jiàn)當(dāng)下的南京新房市場(chǎng)，剛改和改善類(lèi)型的產(chǎn)品價(jià)格更穩(wěn)定。

　　11月新房供應(yīng)上，南京也在持續(xù)發(fā)力。

　　克而瑞數(shù)據(jù)顯示，至今年11月，全國(guó)30個(gè)重點(diǎn)城市新房供應(yīng)面積環(huán)比增長(zhǎng)16%。其中南京11月份供應(yīng)面積環(huán)比上漲31%。

　　與此同時(shí)，南京低密四代宅產(chǎn)品還在不斷涌入。

　　比如江心洲的賢坤花園二期、安德門(mén)的金陵印、河西中的丹荔云府以及紫金山腳下的中北金基山和月等樓盤(pán)，均有出貨。

　　核心板塊+低密產(chǎn)品+四代宅，這些房源市場(chǎng)接受度也相對(duì)較高。

　　臨近年尾，多數(shù)開(kāi)發(fā)商會(huì)為完成KPI而加大推盤(pán)力度，接下來(lái)的南京樓市，或?qū)⒃俅斡瓉?lái)高品質(zhì)住宅的密集供應(yīng)，短期內(nèi)改善產(chǎn)品在新房行情中的比重或?qū)⒗^續(xù)增加。

　　二手房?jī)r(jià)格持續(xù)下跌

　　與新房市場(chǎng)形成鮮明對(duì)比的是，南京二手房市場(chǎng)仍在持續(xù)調(diào)整。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月份，南京二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌1%，同比跌幅更是達(dá)到7.3%。

　　具體到面積段上，二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)則與新房基本一致。

　　144㎡以上戶(hù)型價(jià)格環(huán)比降幅最低，為0.6%；90㎡及以下、90-144㎡戶(hù)型的降幅同為1.1%。

　　同樣令人意外的，還有二手房成交量。

　　克而瑞數(shù)據(jù)顯示，11月30個(gè)重點(diǎn)城市二手房成交面積預(yù)計(jì)為1704萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)14%。其中南京11月環(huán)比上漲22%。

　　單從成交量來(lái)看，相比10月份成交面積環(huán)比下跌34%、同比下跌52%的數(shù)據(jù)，11月稱(chēng)得上打了個(gè)“翻身仗”，可見(jiàn)“以?xún)r(jià)換量”仍為市場(chǎng)大勢(shì)。

　　持續(xù)處于高位的掛牌量，讓二手房成交議價(jià)空間繼續(xù)擴(kuò)大，“降價(jià)”是快速成交最有效的武器。

　　11月份的二手房市場(chǎng)接連賣(mài)出“腰斬”價(jià)，對(duì)于有自住需求的買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，誘惑力十足。

　　比如，江北五橋板塊的雅居樂(lè)匯港城，11月接連賣(mài)出萬(wàn)元以下單價(jià)的房源。

　　兩套建面約105.33㎡房源，高樓層、精裝三房，成交單價(jià)分別為8497.1元/㎡、9161.7元/㎡，成交總價(jià)均在百萬(wàn)以?xún)?nèi)。

　　在南京二手房市場(chǎng)中，類(lèi)似的“砸盤(pán)”、“破價(jià)”的小區(qū)不在少數(shù)。

　　相對(duì)新房，二手房的定價(jià)權(quán)仍更多地掌握在賣(mài)家手上，而南京樓市可觀的掛牌量不僅給買(mǎi)房人提供了更多選擇，同時(shí)加大了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力，這讓買(mǎi)家議價(jià)時(shí)有更多的主動(dòng)權(quán)。