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老司機的VIP會員，每個月會收到一份我們的月報，這也是寧波業內目前唯一一份針對中高端市場的專題月報。月報大概25頁PPT，其中主要內容是對于中高端二手房的統計和分析。

這也是寧波樓市里的獨一份。

雖然言簡意賅，但每份月報都準確的反映了寧波中高端樓市的變化，也包括老司機對于這些變化的解讀，值得大家一看。

摘自房產老司機月報

11月的月報中，有一個數據非常值得關注：1000萬以上的二手房備案量，與平時相比：

增長了1倍。

備案相對簽約有一定的滯后性，可以判斷，這些交易大多是在10月-11月達成，差不多是寧波樓市信心最為低迷的時間段。

寧波高端二手房的成交，受到新房沖擊非常大，1000萬以上的備案量，每個月一般都只有4-5套，但11月有8套。

考慮到有些房源做低了成交價，實際成交量可能還會稍多一些。

600-1000萬的二手房，11月成交24套，也超過了平均值。600萬是高端房產的入門總價。成交數據表明，盡管寧波二手房非常低迷，價格也在節節下跌，很多房東心態崩潰，但有錢人似乎在加大力度入場。

如果我們看看新房數據，則形勢更加明顯。

11月寧波新房的排行榜中，明湖星洲備案66套，均價超過47000元/平；鳳棲云廬備案40套，均價超過52000元/平；姚江潤園成交30套，均價接近33000元/平；知嶼云璟成交25套，均價51800元/平。在新房市場里，寧波有錢人出手更加果決。

這是不是跟我們的體感完全不一樣？如果去刷短視頻，滿屏都是在跌、要跌、會大跌，老司機在上一篇文章里請大家預測一下后面的跌幅，結果很多人都私信說：

深不見底，或至少跌50%。

這就是普通人和有錢人認知的不同，沒有對錯，但時間會給出答案。

有一本書，對老司機的影響是顛覆性的，就是《烏合之眾》。薄薄的一本書，我曾無數次提及。

在看這本書之前，我接受到的觀念是這樣的：

三個臭皮匠頂個諸葛亮；少數服從多數；集體的智慧是無窮的。

讀過《烏合之眾》我才知道：集體是沒有智慧的，集體的選擇往往是最糟糕的，頑固的少數人往往才是站在正確的一方。

自此，我對多數人的選擇保持高度警惕，包括網上一邊倒的贊揚或歌頌。事實上，那些淹沒在群體洪流中的不同的聲音，往往更具價值。

我甚至把這種判斷上升到常識的高度，這個社會運行的最高準則，就是一些常識。

2020年樓市狂熱的時候，任何質疑房價的聲音都會被無情的嘲弄；2025年樓市低迷的時候，任何不堅定看跌的聲音，也會被輪番的質疑。

這就是烏合之眾。

每當群體體現出高度一致的時候，我們就該警惕了，這種一致性大概率是錯的。

歷史上，寧波出了個牛人叫王陽明，紹興的朋友可能對此心有不甘。

王陽明最牛的一個觀點，叫知行合一，這四個字誰都認識，意思也都能理解，但能做到的萬里挑一。

粗淺的說，知行合一就是做你自認為正確的事。如果你認為鍛煉是正確的，就去運動；你認為誠實是正確的，就不要撒謊。

就這么簡單，但幾乎沒人能夠做到，因為這是反人性的。人性是懶惰，是趨利避害，是貪婪和恐懼。

如果你跟有錢人打交道多了，你就會發現，這些有錢人并不是有多聰明，或者有多么高超的能力，但他們往往比普通人具有更好的執行力。

他認為對的事情，他就去做了，去行動去想辦法。而我們普通人呢，也知道什么是對的事情，但總是不會去做，東想西想都是困難，各種糾結內耗之后，一切照舊。

老司機聽到一個理論，說普通人缺的不是智商、財商或者情商，而是膽商，是敢于行動的勇氣。99%的人都只停留在想一想的階段，只有1%的人會去行動。

當然，行動不等于盲動，更不等于沖動，行動要統轄在理性思考之下。

所以老司機認為，有錢人在這低迷的樓市中買進，一定是基于他們理性的判斷，并不是盲目，或者是被人誤導了。

最后，占用大家幾分鐘簡單介紹一下老司機的年度VIP。從今年開始，我的主要精力都放在了服務VIP會員身上，主要是接待VIP會員咨詢。2026年，在下跌末期，樓市可能會出現許多新機會，如果您在一年內有買賣、置換、投資、優化配置等需求，年度VIP是非常有價值的選擇。VIP享受的權益包括：

A、1年內

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月度

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群內

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名額；

G、寧波新樓盤點評

分享（若干）；

H、部分專題研究報告

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