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大東海公園府售樓部

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匯榕公館項目（推廣名大東海公園府）

圖片來源藍房網

本次取證樓棟2#樓，這也是該項目唯一住宅樓棟，一共48套住宅，備案單價34315-44275元/㎡，均價38500元/㎡。

總價605萬-1440萬/套.現場會有一定的折扣。

項目兩梯兩戶，戶型176、190大平層，其中有兩套330左右的復式，整體公攤16.8%。

大東海公園府占地10.26畝，規劃1棟3層商業綜合樓、1棟14層高層住宅及1棟2層設備樓組成。

項目建筑立面設計結合南公園建筑風貌及福州城市風貌導則，采用新中式設計風格。

戶型產品：176㎡和190㎡戶型都是三開間朝南，進深較長。

190㎡東端頭戶型有南公園景觀優勢。

此外，項目為兩梯兩戶設計，大面寬主流布局的改善產品。

該項目是大東海地產于2019年9月20日，以2.82億元競得宗地2019-56號南公園周邊舊改地塊，樓面地價22044元/㎡。

項目位于臺江，緊鄰國貨西路、五一南路，東臨南公園及南公河口歷史街區，周邊布局有濱海快線南公園站（在建）。

地塊周邊配套成熟，包括市一醫院，大利嘉城、汽車南站、南公園、特藝城、南公小學，生活氣息濃厚，周邊計劃打造福州三寶城。

周邊聯發臻品售價約3.65萬/平（含安商）、特藝城天驕（精裝3.8萬/平），國貿榕上3.5萬/平（含安商）、南山縱橫·瀛洲府3.45萬/平（含安商），待售項目有巨榮光明里、濱海南院（商墅）。

匯榕公館項目（推廣名大東海公園府）位于臺江區國貨西路南側，南公園周邊舊改地塊。在各項規劃指標滿足土地合同及規劃條件的前提下，現建設單位福州盛世東海置業有限公司提交方案變更申請，對地塊內2#、3#樓方案進行優化，建筑高度相應調整降低。

同時申請對該項目總平面方案進行調整，擬將2#樓十五層調整為十四層，3#樓三層調整為二層，2#、3#樓建筑外輪廓線相應調整，調整后各項規劃指標均滿足省市技術規定、土地出讓合同及規劃條件要求。

作為南公園周邊難得新盤，我們從這次規劃調整公示信息，可以得到一些項目信息：

首先我們回顧一下該地塊土拍信息：

2019年9月20日，7號競買人（大東海）以總價2.82億元競得福州宗地2019-56號，樓面地價22044元/平方米。該地塊備案名為“匯榕公館”，推廣名則為“大東海南公園”。

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