拿地金額第一！中海在青島下了盤大棋

巴菲特曾說過：“別人貪婪我恐懼，別人恐懼我貪婪。”這句投資箴言，既點透人性規律，更暗藏穿越行業周期的戰略智慧。

而這份智慧，正被中海地產演繹得淋漓盡致。當多數房企選擇收縮戰線、退守觀望時，中海卻在全國高能級城市持續加碼拓儲，青島更是其戰略深耕的核心陣地。憑借對城市發展潛力的精準研判，2025年中海在青島展開了一場擲地有聲的逆周期“儲糧”行動。

從6月斥資約7.37億拿下黃島朝陽無限地塊，到9月落子市北CBD，兩宗高能級地塊相繼落袋，讓中海穩穩摘得本年度青島土拍市場的重磅桂冠——青島唯一獨資拿地金額超15億的房企（除平臺公司外）。

逆周期加碼、持續重倉城市核心，中海這份“別人收縮我加碼”的底氣與魄力，究竟源自何處？

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項目熱銷積累的扎實財力與市場信任，賦予了中海逆勢拿地的底氣。

近年來，中海在青島的市場占有率逐步提高。據青島銳理數據統計，中海地產成功躋身2025年青島濱海核心區銷售亞軍。

亮眼的成績背后，是中海多點開花的“爆款”項目矩陣。位于四方板塊的中海寰宇時代·雲境不僅連續斬獲2024、2025市北區銷冠，更以網簽約661套、7.86萬㎡、13.83億的硬核戰績，一舉拿下2025年區域套、面、金“三冠王”。以超200套的領先優勢對第二名形成斷層碾壓。

西海岸的中海半山雲境同樣表現炸裂，以約788套、11萬㎡、22億的硬核戰績，強勢登頂2024年至今黃島中心城區套數銷冠。

11月30日首開的中海天空之境，以西海岸久違的搖號盛況點燃市場，上演現象級熱銷答卷。作為區域首個搖號盤，項目首開即爆，現場到訪超1000組、認籌破150組、預選房鎖定107組，用硬核數據印證市場認可度。

全域紅盤的持續熱銷與高效去化，不僅為中海注入了源源不斷的現金流活水，更讓其在土拍市場擁有了逆勢加碼的硬核資本。

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業績是戰略的直接映射，中海能斬獲這樣的市場戰績，銳理君認為核心在于兩大關鍵詞的精準落地：

其一是高度聚焦的“1號地”戰略。

拿錯地比拿不到地更可怕。當全行業高呼“聚焦一線、深耕強二線”時，中海早已是這一賽道的堅定踐行者。以“核心地段+高品質產品”的強綁定邏輯，實現土地價值與人居品質的雙重最大化。這一戰略不僅貫穿中海深耕青島的十八載歷程，更在2025年黃島、市北“雙芯”落子中展現得愈發清晰。

以中海半山雲境為例，項目的區位優勢自誕生起便自帶高光。擇址黃島中心，周邊薈萃西海岸頂級商業、教育與交通配套。成熟優質生活圈對改善客群形成的天然吸引力，便是項目快速蓄客、熱銷全城的核心密碼之一。

正是基于對黃島核心價值的堅定看好，中海再次斥資約7.37億拿下半山雲境旁朝陽無限地塊，打造迭代升級之作——中海·天空之境。項目不僅延續核心地段的優質教育、商業、交通配套，更以約1.8低容積率規劃、精裝交付與優化戶型設計，進一步夯實高端改善定位，成為中海深耕黃島中心、兌現人居價值的又一重要落子。

在市北CBD，中海青云萬里同樣是“1號地”戰略的重要布局。項目位于CBD價值高地，既坐擁高濃度全維配套與深厚客戶底盤，又無縫銜接CBD商務活力，實現生活溫度與產業價值的雙重賦能。值得關注的是，自2022年起，板塊已陷入新盤斷供的市場格局，項目的入市不僅填補了板塊供應空白，更憑借主城不可復制的配套資源與堅實客群基礎，迅速成為市場焦點紅盤。

其二是“中海好房子”產品戰略。好地是好房子的充分條件之一，然而并非所有的好地都能打造出好房。畢竟，再優質的土地稟賦，若不契合市場需求、客戶認可，終究難以實現現金流快速回籠與利潤兌現。

中海始終保持與時俱進的產品迭代能力，以“工科精研精神”深度踐行“好房子”戰略。如中海?天空之境，便是立足半山雲境基礎上，圍繞九鼎山生態資源深度迭代的標桿之作。項目容積率僅約1.8，以洋房+小高的純粹改善社區，打造黃島中心罕見的低密人居范本。

（中海·天空之境實景）

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園林景觀丨府門禮序園境共生

面對高端改善市場對儀式感、生態性與功能復合性的需求升級，天空之境以約65米恢弘府門為封面，白石茂石材干掛飾面搭配安哥拉黑石疊水，勾勒出極具儀式感的高定入口。內部下沉式庭院則以九株歐洲河樺樹作為景觀主軸，搭配映山紅、老樁石榴等植被，與流水、瀑布相映成趣，完美復刻嶗山北九水自然意境。

四周藝術沙龍、瑜伽療愈館、健身房、藝術長廊、兒童活動區等多元功能空間的布置，更是將生態景觀與生活場景深度融合，為業主營造出一個社交、康養、親子互動的全維生活延伸場。

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戶型空間丨寬境舒居高配精裝

除了公區的精研打磨，戶型產品亦迎來全方位迭代升級。自國家提出“好房子”政策后，中海率先將這一頂層設計細化拆解為可落地的產品與服務體系，通過標準化流程管控與細節打磨，將“好房子”的核心滲透到每一處細節中。

以建筑面積約134㎡小高層為例，標配私享電梯廳，以約12.1米三南向巨幕面寬搭配約5米LDK一體化寬廳，實現空間利用率的極致突破；建面約143㎡洋房更以超高的室內實得尺寸、約5.6米奢闊寬廳，實現靈動可變空間的全能配置，精準適配全周期居住需求。

（樣板間實景）

室內精裝交付同步拉滿，日立中央空調、方太整體廚房等一線品牌加持，輔以150+項人性化細節，真正將“中海好房子”的產品內核，滲透到精裝的每一處肌理之中。

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工藝細節丨精研痛點匠筑舒居

項目還從細節入手，詮釋“中海好房子”的硬核實力。在深度調研300余萬業主居住心聲，梳理3萬余戶住房痛點后，中海凝練出“安全、舒適、綠色、智慧”四大客戶核心價值，以及人居生活的24項美好期待，并將其深度融入產品打造的每一處細節之中。

為解決老房子普遍存在的樓板噪音問題，中海天空之境在樓板處特意鋪設約8mm納米橡塑隔聲墊，如同為居家空間鋪上一層靜音防護墊，從根源隔絕樓上撞擊、摩擦噪音，還原靜謐舒適的居住環境。

針對衛生間夜間排水管道噪音痛點，天空之境采用同層排水+一體化預制混凝土底盤工藝，一方面以同層排水技術隔絕樓上排水噪音，另一方面以一體化預制混凝土底盤工藝規避手工施工弊端，從根源杜絕衛生間滲水隱患。

聚焦青島本地水質硬度偏高、易結垢的問題，天空之境打造直飲水入戶系統。通過專業工藝去除重金屬、優化水質，保留有益礦物質，搭配食品級管網三重防護，實現即開即飲、冷熱雙供，全方位守護家人飲水安全。

很多人驚嘆說：在內卷紅海中，中海似乎總能另辟蹊徑。事實上，這正是中海戰略定力的展現。相較于高周轉的拿地開盤，中海更執著于前置思考土地價值、客群畫像與生活需求的深層邏輯，以定制化思維精準回應不同客群的需求痛點，在產品與市場的精準匹配中實現“產品-客戶-業績-品牌”的正向循環。

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從“1號地”的精準擇址，到“好房子”的產品堅守，中海始終恪守長期主義初心，以篤定的深耕定力精研產品內核。而這份日積月累的匠心沉淀，最終凝練為產品力的全面進階。

12月23日，中海全新高端產品系“萬方安和”全球發布會于國家會議中心盛大啟幕，作為中海46載深耕的戰略力作，它根植于約300萬戶業主調研與80余份專項報告的深度洞察，凝練出“更安全、更專屬、更懂我、更好看、更貼心、更恒久”六大人居生活觀。此次產品系的發布，不僅是中海產品體系的迭代升級，更標志著品牌正式完成從“工科狀元”向“生活方式營造專家”的全面升維。

作為“萬方安和”落子青島的重磅力作，CBD核心的中海青云萬里，正以標桿姿態重塑主城高端人居新格局。項目以約2.4的低容積率，成為近十年CBD罕見低密住區，9棟7-17層純粹洋房與小高層依勢抬升、南低北高錯落排布，既最大化釋放采光通風條件，更營造出層次豐富的居住天際線。

創新之上，項目率先提出“超級LIFE中島”構想，將海派藝術會所、吉維尼下沉花園、CLUB全齡架空層三大核心場景有機交融，打造青島首個復合型生活中樞。產品更是堅守純粹改善定位，推出建面約127㎡靜奢三房、建面約143㎡闊境四房、建面約190㎡奢適平層，精準匹配主城改善客群的全維居住需求。

無論是落子黃島中心的中海天空之境，還是扎根市北CBD的中海青云萬里，皆凝練著中海46載開發積淀與未來人居創想。隨著更多產品細節的釋放，中海必將在青島掀起全新人居風潮，引領人居迭代的新方向。

理想人居的圓滿落地，從來離不開硬核的兌現力支撐，在過去的46年里，中海始終以央企初心與責任擔當，穩穩扛起交付的硬核承諾。

進駐青島18年間，中海共匠造樓盤21個，不僅實現連續18年“零延期”，更有多個項目實現提前交付：2025年6月，中海半山雲境二期提前60天交付；2025年4月，中海寰宇時代·雲境提前180天交付。

當行業普遍收縮戰線時，中海選擇逆勢落子、主動布棋；當市場陷入迷茫時，這家老牌央企始終堅守著一份近乎執著的篤定。這份看似“任性”的背后，是中海對自身專業研判的深度自信，更是對行業長期價值回歸的篤定。

2026年不妨與中海一起，共同見證青島人居品質的全新躍升。

2026年，青島該不該買房？