01

2025年的最后一周，體北金茂府迎來提前交付，比合同約定的交付時間提前了整整半年。

相較于其他豪宅項目，體北金茂府的交付明顯在行業(yè)內(nèi)關注度更高。

因為，這不僅是全國首個金茂府系3.0項目，也是天津首個帶開敞式陽臺的新盤交付。

▲體北金茂府實景圖

結論寫在前面，體北金茂府的交付，無疑給其他豪宅項目帶來了一定的壓力，實景竟然比效果圖更好看，建議業(yè)內(nèi)及買房人一定要來看現(xiàn)場。

▲體北金茂府實景圖

讓我印象最深刻的，應該是建筑立面。

和項目相關負責人交流，她給我展示了一張隨手拍攝的立面照片，我的第一反應是：

任何照片都不能還原體北金茂府立面所呈現(xiàn)的那種高級美。

▲體北金茂府實景圖

在實景示范區(qū)階段，我們習慣性將實體樓6號樓稱之為瀑布屏。

但大區(qū)交付后再來看，一個個輕盈通透的水晶盒子排列在園區(qū)內(nèi)，身臨其境感受更震撼。

外立面采用大面積落地窗、超大面寬開敞陽臺，結合晨曦金色金屬線條、灰色鋁板，形成“光幕建筑立面”。

▲體北金茂府實景圖

甚至，就連住宅東、西立面及北側樓梯間外墻等位置的外墻涂料，也升級為金屬鋁板，并采用了氟碳噴涂處理，更耐久。

為了提升立面的整體精致度，還將外立面的主要造型線條由鋁板彎折提升為開模定制的鋁合金型材，一次性擠壓成型，陽角筆挺。

▲體北金茂府實景圖

市面上的豪宅項目，從成本投入上，想要超越體北金茂府的立面標準，恐怕很難。

▲體北金茂府實景圖

這個季節(jié)交付，在北方城市，園林的呈現(xiàn)效果會相對比較吃虧。但，依然能看出體北金茂府園林景觀營造的與眾不同。

▲體北金茂府實景圖

無論是景觀的層次感，還是度假的松弛感，都能深切感受到。

等到明年四五月份，枝繁葉茂，可能游園體驗會更佳。

因為氣溫較低，現(xiàn)在的晨曦湖已經(jīng)結冰。

春暖花開時，湖面的冰也會化開，如果到時再養(yǎng)幾對黑天鵝，畫面一定更優(yōu)雅。駐足湖畔，我不由得開始暢想。

整個社區(qū)圍湖而建，正是把湖景作為最大的景觀資源，向心式布局，依次高低布局。

▲體北金茂府實景圖

同時，打造內(nèi)部超尺度“L形”中央花園與多層級組團花園，從而實現(xiàn)了資源的均好性。

室內(nèi)精裝也處處透著隱奢大宅的東府氣韻。

入戶玄關感應燈設計、發(fā)光玉石寶石鑲嵌、約1.8米*約0.9米大版無縫石材紋理瓷磚、超大規(guī)格巖板、客餐廳墻面影木皮紋PET板材、頂面無主燈設計……

石材+木紋飾面+壁布/壁紙的組合，既凸顯質感，又富于變化。

每一處細節(jié)都體現(xiàn)了精裝設計的用心。

當陽光灑滿室內(nèi)，光線也參與到設計中來，以光影勾勒線條，進一步增強了室內(nèi)空間的層次感與藝術感。

尤其是，在建面約236㎡戶型的實體樓內(nèi)，感受約6.6米餐廳挑空空間場景，墅質化空間躍然眼前。

在錯層挑空觀湖露臺俯瞰湖景，讓我想起剛獲取這宗地塊時，體北金茂府的相關負責人告訴我：

這塊地的質素太好了，還可以對望天塔，我們從集團到區(qū)域，都是志在必得。

▲體北金茂府媒體品鑒活動實拍

這次交付，回想起當時的場景，我不由得感慨：

幸好是金茂拿地，從交付結果來看，的確是沒有辜負如此天生麗質的土地。

02

在規(guī)劃初期，體北金茂府就遵循居住密度讓渡于景觀的大原則，對景觀與建筑的關系的處理，尤其是開創(chuàng)性的。

圍湖而建，讓每一棟樓都享有前排定制的視野留白，從而實現(xiàn)整個社區(qū)親湖、近湖、觀湖的湖居新形態(tài)。

室內(nèi)精裝運用了很多皮革、車線，更多強調手工植入，營造更為立體的生活狀態(tài)，能夠讓業(yè)主在日常生活中感受匠心。

為了迎接業(yè)主回家，早在一個月前，體北金茂府門前的體院道就已建設完成。

但，金茂并不滿足于市政道路的開通，還要主動做加法——

決定復刻天壇公園灑金之路，打造百米銀杏大道。

約146棵、約15米高、約20-30年樹齡的銀杏被種植在道路兩側，未來這里將成為一條城市景觀長廊。

秋日的天壇，是一場金色的靜謐。風吹過，銀杏雨將金秋的氛圍感拉滿。

等到明年秋天，住在體北金茂府的朋友，就可以在自家門口的銀杏大道感受“碎金鋪路”的視覺盛宴了。

前不久，和體北金茂府項目總面對面交流，他坦言：

在這條歸家路的打造上，整個團隊都投入了很多心血。

而今年11月24日，位于體北金茂府社區(qū)內(nèi)的“西岸書齋”也正式揭牌，標志著由河西區(qū)文旅局統(tǒng)籌安排、河西區(qū)圖書館與體北金茂府具體實施的社區(qū)文化空間全面落成。

由此，架空層空間升級為服務于全體業(yè)主的“第二客廳”。

現(xiàn)已投入使用。

▲西岸書齋正式入駐體北金茂府現(xiàn)場實拍

我了解到，作為全國首個金茂府系3.0項目，其實體北金茂府項目團隊一直在從專業(yè)出發(fā)主動做更好。

每個人都當成自己職業(yè)生涯的重要作品，來不斷打磨體北金茂府的產(chǎn)品品質，這一點非常難能可貴。

因此，才有了如此驚艷的結果兌現(xiàn)。

怎么理解這件事？

從地產(chǎn)人的職業(yè)履歷來講，在金茂等頭部房企的從業(yè)經(jīng)歷本身就是加分項。

當別人問起自己的代表作時，這個冠軍團隊的每一個人肯定會脫口而出：

體北金茂府

對于他們而言，體北金茂府的成敗已經(jīng)和自己的榮辱融為一體。

體北金茂府的高品質提前交付，讓740天的日夜兼程都不覺得辛苦，也對得起這421戶家庭的信任與托付。

03

前不久，體北金茂府工地開放日，我也有受邀到場參觀。

進入歸家動線，每一位工作人員都會微笑迎接，并道一聲：

歡迎回家

不是流程化地接待，而是熱忱地歡迎業(yè)主回家。這種由內(nèi)而外散發(fā)的溫度，讓我深受感動。

而且，體北金茂府還給每位到場業(yè)主都準備了精美的茶歇，以及野獸派香薰作為工地開放日伴手禮。

我詢問了現(xiàn)場工作人員，這么做，就是希望給到業(yè)主更暖心的回家體驗。

就連園區(qū)內(nèi)的活動包裝，都是高級感的美陳。

正如這句話所述：

等待終有歸期，眼前即是心之所屬。

▲體北金茂府實景圖

近日，我受邀參與了金茂讀信時刻的錄制。

讓我訝異的是，給到媒體人手中的信，竟然都是業(yè)主親筆，并囑咐一定要一字一句都按照信件內(nèi)容讀出來。

業(yè)主的聲音真的有被金茂認真傾聽，并照單全收。

▲體北金茂府工地開放日實拍

這種接受嘉獎，也不回避問題的態(tài)度，讓我感受到了什么叫做：

雙向奔赴

我了解到，體北金茂府的首次集中交付為期10天，每日預約42組業(yè)主到訪，采取分時段線上預約。

為了提高業(yè)主的收房體驗，體北金茂府特設專屬卡座辦理區(qū)， 全程業(yè)主一座式手續(xù)辦理，專人引領，收房3V1的陪驗，并提供茶歇冷餐點單服務。

▲體北金茂府交付現(xiàn)場實拍

交付活動中，還穿插了手作+非遺+高奢品鑒+兒童互動活動。

收房的重頭戲是入戶環(huán)節(jié)，將儀式感進一步升級。

▲體北金茂府交付現(xiàn)場實拍

入戶門啟封+花瓣手打禮花配合入戶，多巴胺門鈴傳遞幸福， 戶內(nèi)歸家有禮，放置吉祥擺件及香檳（無酒精），象征著美好生活正式啟幕。

▲體北金茂府交付現(xiàn)場實拍

區(qū)別于傳統(tǒng)交付的通用型小家電，體北金茂府這次的交付禮為定制款永豐源“夫人瓷”，并贈送搬家保潔券。

▲體北金茂府交付現(xiàn)場實拍

更有酒店體驗券抽獎。

可以說，從工地開放日到正式交付，體北金茂府給到業(yè)主的儀式感都遠遠領先于市面上其他項目。

▲體北金茂府交付現(xiàn)場實拍

不僅如此，我還拿到了一本專門為前來收房的業(yè)主定制的紙質版《漫游指南》。

對于這種活動物料，絕大多數(shù)開發(fā)商的做法，就是一張DM單。

萬萬沒想到，體北金茂府竟然直接做了一本足足54頁的紙質書。

▲體北金茂府實拍

工作人員告訴我，這本《漫游指南》的設計初衷，就是為了給業(yè)主提供便利，讓他們能夠更了解自己的社區(qū)，并且可以從容地向親友介紹。

我仔細翻看了一下，除了歸家大堂、園林、立面、地庫、室內(nèi)精裝、會所等介紹外，上面還有各項室內(nèi)設備的型號和使用說明。

覆蓋無感歸家場景、智能家居場景、科技系統(tǒng)場景、智能訪客場景、智能安防場景等。

甚至還有外來人員/訪客管理、噪音管理、戶籍辦理、物業(yè)服務直通車、報修、搬家服務、裝修綠色通道、會所服務等介紹，一目了然。

可以感受到，體北金茂府通過產(chǎn)品本身的附加值，以及場景營造，真的是給到了業(yè)主足夠的愛、尊重，以及儀式感。

04

交付，才是服務的開始。

今年7月，體北金茂府進行了黑珍珠藝術會所權益發(fā)布，也是天津首個敢于在交付前發(fā)布業(yè)主權益的豪宅項目。

同年12月，又發(fā)布了全明星級物業(yè)天團府系3.0服務首秀。

能源運維團隊、客服管家團隊、秩序服務團隊、物業(yè)服務團隊、健身教練團隊、會所服務團隊……悉數(shù)亮相。

▲體北金茂府全明星級服務天團

與新交付的其他豪宅不同，我發(fā)現(xiàn)體北金茂府的物業(yè)服務團隊有兩個差異化特點：

1）物業(yè)服務團隊與會所服務團隊是獨立的兩個團隊

專業(yè)的團隊，按照特定的職能做好對應的服務，管理顆粒度會更細，體驗感也會更好。

▲體北金茂府全明星級服務天團

2）物業(yè)服務團隊的風采展示，每一個人都有姓名，有人面

也因為給到物業(yè)服務團隊每一個人足夠的重視和尊重，整體團隊更加穩(wěn)定、有擔當，從而能夠為業(yè)主提供更優(yōu)質的物業(yè)服務。

我記住了管家服務趙爽、張彤，茶藝師張逍遙，瑜伽老師田琳琳，健身教練張彤、段歆歆、薛崇升……

▲體北金茂府全明星級服務天團

入住后，相信會有更多的物業(yè)服務人員被業(yè)主記住，他們的一言一行都詮釋著家的溫度。

而隨著體北金茂府的交付，體北板塊也正式進入金茂府時刻。

在科技+金茂物業(yè)服務加持下，居住體驗將完全不同。

目前，體北金茂府二期仍在熱銷中，是天津豪宅市場當之無愧的品質標桿。