中介對房東溫柔點了

最近在市場一線觀察到，某頭部中介對房東的殺價終于溫柔點了。

原因是不僅房東抵觸情緒嚴重，就連業務員自己也遭不住，內心煎熬。

當下很多經紀人陷入兩難：不打壓房東沒業績，打壓房東心里過意不去。

頭部中介也意識到，之前的極致壓價對自身品牌也是傷害。

權衡下來，動作沒以前那么狠了。但是人員的淘汰優化還是繼續的，一些門店開始合并，人員變少變精了。

留下來的，很多是老兵、管理層下沉，戰斗力更強。

他們憑借龐大的數據和品牌效應，殺價確實有一套。

當一個房東掛出房子，經紀人就甩出一堆數據：同戶型歷史成交、帶看量、瀏覽熱度、周邊競品…

然后告訴你：“哥，不是我要壓價，是數據說你的房子就值這個價。”

頂著大中介的牌子，他們這一套，成功率還是挺高的。

但副作用也來了。

越來越多的房東開始抱怨：“大中介就知道壓價！”

他們的品牌信譽，正在被這種強勢的、甚至粗暴的壓價策略快速消耗。

有時候，對于一些沒有直接競品的“孤品”房源，他們也會簡單粗暴地以“沒流量、沒曝光”為由要求降價。

大中介在前面“砍價”，其他一些中介倒覺得是機會。

“我們挺愿意看到他們這樣的。他們把房東和買家的心理預期都打下來了，我們后面就好跟房東溝通了，要么去談個更實惠的價格，要么就直接跟房東說‘你看，不是我們不努力，是市場行情被他們定成這樣了’。”

至于街邊的小中介，特別是郊區的，很多都“躺平”了。

市場冷淡，房子成交難，總價低傭金少，老業務員覺得費力不討好，不那么拼命了。

去郊區跑十家中介，可能五家店里都在打牌。

之前飽受詬病的假客戶、假帶看，也很少見了，中介覺得沒這個必要。

市場已經夠冷了，中介也在挑房子挑房東，因為手里不缺房子缺客戶。

有的品牌中介，當下倒是給人的印象是“年輕、拼命”，但帶看的客戶質量常被吐槽。有些客戶，對房子細節一問三不知，對自己能出多少錢、怎么付款也模棱兩可，像是被中介硬拉來“湊人頭”的，誠意度很低。

這些現象都很正常。

我們之前跟大家說過，很多時候房東的焦慮，是中介傳來的。

房東房子賣不賣，日子都照樣過，但很多中介不開單，可能這一兩個月就要離職走人了，尤其是入行不久的年輕人，難免動作變形。

房東心態是道坎

再說房東這邊，心態是道大坎。

臨近春節，躺平式賣房，或者下架不賣的房東越來越多。這也是近期上海二手房掛牌總量明顯下降的主要原因。

我們注意到，現在賣房的房東，有兩種常見心態，很容易讓自己吃虧。

第一種，是“玻璃心”。

自己的房子，自己覺得千好萬好，聽不得一點不好。

中介客觀說句“您這車位有點遠”，他覺得是挑刺；買家誠心還個價，他覺得是侮辱。

他就想聽別人夸他房子好、能賣高價。

結果就是，一開始掛了個比市場高很多的價格，錯過了房子剛掛牌時關注度最高的“黃金一周”。

看沒人問，過一兩個月降十萬，還是沒人看，再降十萬。像鈍刀子割肉，折騰大半年，最后賣的價格可能還不如一開始就痛痛快快降到位來得好。

真正懂行的賣家，如果想快點賣，會反著來。一上來就掛一個比市場價明顯低一截的“驚喜價”，一步降到位。

中介們一看，馬上會當成“好貨”拼命推薦給所有潛在買家，往往能很快成交。

還是那句話，市場冷，想要快速賣房，就要給市場一點甜頭，讓買家覺得有收獲。

第二種心態，可以叫“裝死”心態。你跟他說房價還要跌，他害怕，會考慮“割肉”。

但如果你跟他說，可能跌到明年年底就差不多了，之后會橫盤很久，他反而不急了。

他心里會算：“600萬跌到400萬，我已經虧慘了。但如果快到底了，干嘛現在賣？我不賣，賬面上的虧損就不是真虧。橫盤也不怕，拿著等以后漲回去。”

這跟炒股套牢了“裝死”一模一樣。

這種“希望”，對不急著用錢的房東來說，確實讓他更難下決心賣房。

但結果往往是錯失賣房的時機，繼續在市場吃癟。

倒是那些要“賣一買一”換房的人更果斷，因為他們明白，自己房子在跌，想買的房子也在跌，現在換其實很劃算。

最后，給真想賣房的人幾個建議：

1）信數據，別信感覺。

你的房子值多少錢，不是你裝修花了多少、當初多少錢買的決定的。是最近三個月，跟你家差不多樓層、戶型的房子，實際賣了多少錢決定的。去看APP上的真實成交價，去周邊以客戶的身份跑跑中介門店。這些數字扎心但管用。

在這個價基礎上，留出一點討價還價的空間。

掛牌價可以比成交價高一點，但高得太多，連真心想買的人都看不見你的房子。

2）用好“第一次”：

房子剛上網的頭一兩周，關注的人最多，所有中介都愿意推。

這時候，價格一定要有吸引力，才能把熱度炒起來。

千萬別想著“先掛高試試水”，你一“試”，最好的時機就過去了。一次降30萬，比每次降10萬、連降三次，效果好得多，也顯得你更有誠意。

在房價往下的時候，時間就是錢。早點接受一個比前兩年低的價格，早點賣掉，可能就是止住了更大的損失。

特別是之前沒怎么跌，跌幅明顯小于大盤的地段和小區，賣房真要抓緊了。

“他剛掛牌的時候，要是能聽勸，直接掛個有競爭力的‘筍盤價’，當時就能走。但他偏不，總覺得再等等會有更好的客戶。結果呢？等來了板塊的補跌，買家越來越低的預期，和自己實實在在的百萬虧損。”

這是來自一線的真實吐槽。

如果最近你也在賣房或者置換，遇到了難題和阻礙，可以找我們聊聊，我們有大量的市場數據和豐富的實戰經驗，幫你以一個合理的價格實現快速賣房。

注：該篇文章僅代表個人見解，不構成交易建議。