重慶
最近，中央公園某知名大盤物業躺平的消息在網上引來軒然大波。
函告顯示，“自2024年以來，小區物業費整體收繳率逐日下降，累計欠費金額近貳仟萬元…目前我司已難以支撐，將嚴重影響后續物業服務的持續、穩定開展。”
“自2025年12月4日起，我司將暫停部分非基礎類物業服務項目，僅保留公共區域部分秩序維護、消防管理等最基本服務內容”
隨后有業主現場到門崗亭實拍了一段時間，門口的保安已經人去樓空，形同撤場。
這場物業與業主的拉鋸戰，究竟誰對誰錯呢？
01.中央公園知名大盤
門崗無人物業躺平
這個沖上熱搜的樓盤，就是中央公園有名的大盤—保利中央云璟。
保利云璟位于中央公園南區，由保利、金茂、新希望、正榮等多家知名開發商聯合打造，于2018年6月拍下此地，當時拿地價為8006元/平。
整個項目總共由11個地塊組成，總建筑體量約38.6萬平方米，容積率1.79，包含43棟樓共2318戶，涵蓋普通住宅、洋房及大平層產品，物業費為3.8元/平。
目前已經開發了9個地塊，還有東南角兩個地塊處于規劃狀態。
周邊還分布著萬科森林公園、雅居樂富春山居等多個大盤，但商業與軌道等配套資源仍較為匱乏，人氣顯得一般。
因為中央云璟地塊較多，挨個看完也不大現實。
小樹就隨機找了其中五六個組團，結果無一例外大門全部無人值守，保安全都不見其蹤影。
再湊近一看，崗亭門口只有鐵將軍把門，估計也擔心里面的東西被人搬走了。
物業辦公室同樣也是空無一人，連個詢問的對象也沒得。
現場剛好有個運送裝修材料的師傅到了門口，卻因門崗無人進不了車庫，現場急得嗷嗷叫，實在讓人哭笑不得。
既然人都看不到，那物業服務也不能指望太多。
現場看了一下，目前電梯運行基本正常，路面有業主排班輪流打掃，但水景和綠化帶基本就無人打理了，到處是枯枝散葉。
偶爾有兩個業主經過，對此似乎已習以為常。
在小區的告示欄上，小樹還看到一份物業貼出的公示，稱此次調整為“資金鏈斷裂情況下，為確保小區基礎服務不全面中斷而不得不采取的臨時措施”。
根據協調計劃，物業決定在12月9日第二次協調會前恢復門崗及保潔服務。
但從目前情況來看，這輪協調顯然仍未達成任何協議，物業停擺持續到現在。
看到這里，很多網友肯定好奇了，這個知名大盤為啥會變成這樣呢？
這還得從當初小區成立業委會說起。
02.業委會與物業
多次溝通無結果
2024年11月，重慶保利云璟業委會正式成立，隨后向物業公司去函要求其公示移交歷年來小區公共資產及收支明細。
當年12月12日，業委會與保利物業召開了首次見面溝通會。
物業公司認為業主欠繳物業費越滾越大，給公司運營帶來困擾；而業委會則認為小區物業服務存在諸多問題，雙方對此各執一詞。
隨后，物業表示將于2024年12月18日前在業委會辦公室對上述問題及要求進行統一答復和移交，并提交問題整改計劃、方案和具體整改時限。
但當天下午，物業公司僅安排了3名工作人員與業委會溝通，并未提交加蓋物業公司公章的整改方案，也未移交任何公共收益及相關資料。
換句話說，本次溝通實際以失敗告終。
2025年2月28日，小區業主召開2025年度第一次業主大會，投票做出了解除前期物業服務合同的決定。
2025年9月，保利云璟業委會發布小區物業項目公開選聘公告，正式選聘物業公司。
出人意料的是，本次選聘居然以流標收場。
隨后在街道和社區的協調下，物業公司與業委會又進行了多輪溝通。
物業提出對已入住業主按3.8元/平打0.85折，折后3.23元/平的方案，業委會認為“未能兼顧業主權益與小區實際服務質量之間的平衡”，未予以認可。
對于新選聘物業，保利物業希望以2.8元/平方米的價格參與后續選聘。業委會認為“未能充分體現對業主利益和實際需求的考慮”，同樣未予認可。
眼看物業費欠費越滾越大，后期物業競標也接連碰壁，搞下去只會越虧越多，物業公司干脆選擇直接躺平。
反正也沒有人接盤這個小區，看誰耗得過誰~
03.風波延續至今
何去何從仍是謎
話說回來，這次轟動一時的小區物業風波，到底會如何收場呢？
2025年12月30日，業委會再度貼出一份公告，決定再次召開小區臨時業主大會，討論如何盡快恢復小區正常管理秩序。
核心議題有兩點：
1.是否同意授權業委會就物業違法行為采取法律及行政措施，追究其違法違約責任；
2.是否同意授權業委會調整此前業主大會通過的選聘方案，放寬選聘要求以重新啟動物業選聘工作。
說白了，就是想辦法讓原來物業恢復服務以解決燃眉之急，然后盡快找到新的物業公司接手。
不過在小區物業欠繳率太高的情況下，想要迅速恢復小區物業服務并不容易。
物業都公開說了欠費達到2000萬之多，據說整個小區繳費率僅有8%，也就是超過九成的業主都未繳費，誰也不敢輕易趟這趟渾水。
又要馬兒多快跑，又要馬兒不吃草，在這個世界確實也不太現實。
這場物業與業主的拉鋸戰，你們覺得誰對誰錯呢？
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