最近，中央公園某知名大盤物業(yè)躺平的消息在網(wǎng)上引來軒然大波。

函告顯示，“自2024年以來，小區(qū)物業(yè)費(fèi)整體收繳率逐日下降，累計(jì)欠費(fèi)金額近貳仟萬元…目前我司已難以支撐，將嚴(yán)重影響后續(xù)物業(yè)服務(wù)的持續(xù)、穩(wěn)定開展?！?/p>

“自2025年12月4日起，我司將暫停部分非基礎(chǔ)類物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，僅保留公共區(qū)域部分秩序維護(hù)、消防管理等最基本服務(wù)內(nèi)容”

隨后有業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)到門崗?fù)?shí)拍了一段時(shí)間，門口的保安已經(jīng)人去樓空，形同撤場(chǎng)。

這場(chǎng)物業(yè)與業(yè)主的拉鋸戰(zhàn)，究竟誰(shuí)對(duì)誰(shuí)錯(cuò)呢？

01.中央公園知名大盤

門崗無人物業(yè)躺平

這個(gè)沖上熱搜的樓盤，就是中央公園有名的大盤—保利中央云璟。

保利云璟位于中央公園南區(qū)，由保利、金茂、新希望、正榮等多家知名開發(fā)商聯(lián)合打造，于2018年6月拍下此地，當(dāng)時(shí)拿地價(jià)為8006元/平。

整個(gè)項(xiàng)目總共由11個(gè)地塊組成，總建筑體量約38.6萬平方米，容積率1.79，包含43棟樓共2318戶，涵蓋普通住宅、洋房及大平層產(chǎn)品，物業(yè)費(fèi)為3.8元/平。

目前已經(jīng)開發(fā)了9個(gè)地塊，還有東南角兩個(gè)地塊處于規(guī)劃狀態(tài)。

周邊還分布著萬科森林公園、雅居樂富春山居等多個(gè)大盤，但商業(yè)與軌道等配套資源仍較為匱乏，人氣顯得一般。

因?yàn)橹醒朐骗Z地塊較多，挨個(gè)看完也不大現(xiàn)實(shí)。

小樹就隨機(jī)找了其中五六個(gè)組團(tuán)，結(jié)果無一例外大門全部無人值守，保安全都不見其蹤影。

再湊近一看，崗?fù)らT口只有鐵將軍把門，估計(jì)也擔(dān)心里面的東西被人搬走了。

物業(yè)辦公室同樣也是空無一人，連個(gè)詢問的對(duì)象也沒得。

現(xiàn)場(chǎng)剛好有個(gè)運(yùn)送裝修材料的師傅到了門口，卻因門崗無人進(jìn)不了車庫(kù)，現(xiàn)場(chǎng)急得嗷嗷叫，實(shí)在讓人哭笑不得。

既然人都看不到，那物業(yè)服務(wù)也不能指望太多。

現(xiàn)場(chǎng)看了一下，目前電梯運(yùn)行基本正常，路面有業(yè)主排班輪流打掃，但水景和綠化帶基本就無人打理了，到處是枯枝散葉。

偶爾有兩個(gè)業(yè)主經(jīng)過，對(duì)此似乎已習(xí)以為常。

在小區(qū)的告示欄上，小樹還看到一份物業(yè)貼出的公示，稱此次調(diào)整為“資金鏈斷裂情況下，為確保小區(qū)基礎(chǔ)服務(wù)不全面中斷而不得不采取的臨時(shí)措施”。

根據(jù)協(xié)調(diào)計(jì)劃，物業(yè)決定在12月9日第二次協(xié)調(diào)會(huì)前恢復(fù)門崗及保潔服務(wù)。

但從目前情況來看，這輪協(xié)調(diào)顯然仍未達(dá)成任何協(xié)議，物業(yè)停擺持續(xù)到現(xiàn)在。

看到這里，很多網(wǎng)友肯定好奇了，這個(gè)知名大盤為啥會(huì)變成這樣呢？

這還得從當(dāng)初小區(qū)成立業(yè)委會(huì)說起。

02.業(yè)委會(huì)與物業(yè)

多次溝通無結(jié)果

2024年11月，重慶保利云璟業(yè)委會(huì)正式成立，隨后向物業(yè)公司去函要求其公示移交歷年來小區(qū)公共資產(chǎn)及收支明細(xì)。

當(dāng)年12月12日，業(yè)委會(huì)與保利物業(yè)召開了首次見面溝通會(huì)。

物業(yè)公司認(rèn)為業(yè)主欠繳物業(yè)費(fèi)越滾越大，給公司運(yùn)營(yíng)帶來困擾；而業(yè)委會(huì)則認(rèn)為小區(qū)物業(yè)服務(wù)存在諸多問題，雙方對(duì)此各執(zhí)一詞。

隨后，物業(yè)表示將于2024年12月18日前在業(yè)委會(huì)辦公室對(duì)上述問題及要求進(jìn)行統(tǒng)一答復(fù)和移交，并提交問題整改計(jì)劃、方案和具體整改時(shí)限。

但當(dāng)天下午，物業(yè)公司僅安排了3名工作人員與業(yè)委會(huì)溝通，并未提交加蓋物業(yè)公司公章的整改方案，也未移交任何公共收益及相關(guān)資料。

換句話說，本次溝通實(shí)際以失敗告終。

2025年2月28日，小區(qū)業(yè)主召開2025年度第一次業(yè)主大會(huì)，投票做出了解除前期物業(yè)服務(wù)合同的決定。

2025年9月，保利云璟業(yè)委會(huì)發(fā)布小區(qū)物業(yè)項(xiàng)目公開選聘公告，正式選聘物業(yè)公司。

出人意料的是，本次選聘居然以流標(biāo)收?qǐng)觥?/strong>

隨后在街道和社區(qū)的協(xié)調(diào)下，物業(yè)公司與業(yè)委會(huì)又進(jìn)行了多輪溝通。

物業(yè)提出對(duì)已入住業(yè)主按3.8元/平打0.85折，折后3.23元/平的方案，業(yè)委會(huì)認(rèn)為“未能兼顧業(yè)主權(quán)益與小區(qū)實(shí)際服務(wù)質(zhì)量之間的平衡”，未予以認(rèn)可。

對(duì)于新選聘物業(yè)，保利物業(yè)希望以2.8元/平方米的價(jià)格參與后續(xù)選聘。業(yè)委會(huì)認(rèn)為“未能充分體現(xiàn)對(duì)業(yè)主利益和實(shí)際需求的考慮”，同樣未予認(rèn)可。

眼看物業(yè)費(fèi)欠費(fèi)越滾越大，后期物業(yè)競(jìng)標(biāo)也接連碰壁，搞下去只會(huì)越虧越多，物業(yè)公司干脆選擇直接躺平。

反正也沒有人接盤這個(gè)小區(qū)，看誰(shuí)耗得過誰(shuí)~

03.風(fēng)波延續(xù)至今

何去何從仍是謎

話說回來，這次轟動(dòng)一時(shí)的小區(qū)物業(yè)風(fēng)波，到底會(huì)如何收?qǐng)瞿兀?/p>

2025年12月30日，業(yè)委會(huì)再度貼出一份公告，決定再次召開小區(qū)臨時(shí)業(yè)主大會(huì)，討論如何盡快恢復(fù)小區(qū)正常管理秩序。

核心議題有兩點(diǎn)：

1.是否同意授權(quán)業(yè)委會(huì)就物業(yè)違法行為采取法律及行政措施，追究其違法違約責(zé)任；

2.是否同意授權(quán)業(yè)委會(huì)調(diào)整此前業(yè)主大會(huì)通過的選聘方案，放寬選聘要求以重新啟動(dòng)物業(yè)選聘工作。

說白了，就是想辦法讓原來物業(yè)恢復(fù)服務(wù)以解決燃眉之急，然后盡快找到新的物業(yè)公司接手。

不過在小區(qū)物業(yè)欠繳率太高的情況下，想要迅速恢復(fù)小區(qū)物業(yè)服務(wù)并不容易。

物業(yè)都公開說了欠費(fèi)達(dá)到2000萬之多，據(jù)說整個(gè)小區(qū)繳費(fèi)率僅有8%，也就是超過九成的業(yè)主都未繳費(fèi)，誰(shuí)也不敢輕易趟這趟渾水。

又要馬兒多快跑，又要馬兒不吃草，在這個(gè)世界確實(shí)也不太現(xiàn)實(shí)。

這場(chǎng)物業(yè)與業(yè)主的拉鋸戰(zhàn)，你們覺得誰(shuí)對(duì)誰(shuí)錯(cuò)呢？