產城融合新商業樣本

撰文 | 朱雅潔

排版 | fufu

圖片來源 |

星河WORLD·COCO Park；

微信公眾號shenzhenLOOK、深圳吃貨小分隊

當《普寧英歌超級聯賽》英歌勁旅的槌聲在369米深圳·星河雙子塔之巔擂響；當云南彝繡非遺傳承人金瑞瑞等藝術家打造的“彝路生花”裝置在星空廣場綻放；當彝族朵洛荷舞蹈、海菜腔演唱等十余種非遺藝術輪番上演……

2025年末，星河WORLD·COCO Park以“雙子塔民俗文化藝術季”為主線的周年慶典，在“活動期間，客流同比提升53%、銷售額增長79%”的硬核戰績中落下帷幕。而透過數據，可以清晰看到，星河WORLD·COCO Park歷經7年運營，不僅迎來了商業全面綻放，也完成了從“產業園配套”到“都市漫游地”的戰略躍遷。

尤其值得關注的是，在贏商股份發布的《深圳人氣購物中心TOP排行榜》中，項目常年躋身深圳10萬㎡以內人氣購物中心陣營前列；且在大眾點評連續數月霸榜龍崗區商場好評榜TOP1、深圳收藏打卡人氣榜TOP1等，這一系列成績，刷新了行業對傳統“地段”與“規?！钡膽T性認知，也反向印證了星盛商業在深度運營開辟新賽道的標桿實力與樣本價值。

Vol.1

七年生長

從產業園配套到都市漫游地

回溯星河WORLD·COCO Park的七年成長，是伴隨著園區共成長的7年，清晰展現了產城融合命題下的全新商業樣本。

01

商業起步

立足世界級地標

星河WORLD·COCO Park坐落深圳·星河雙子塔之下，這座擁有“中國最高等高雙子塔”殊榮的世界級地標，不僅是物理空間的巔峰，更以“產·城·融·投”模式構建了立體城市生態。

因此，2018年星河WORLD·COCO Park誕生之時，便承載著高起點的使命。作為這座160萬㎡產融大城不可或缺的“商業芯”，建筑面積約8萬㎡的星河WORLD·COCO Park，為園區內超2679家企業、近5萬高知客群及周邊居民，首次帶來了高品質的一站式消費體驗，精準解決了區域商業“從無到有”的根本問題。

02

空間擴容

構建全景式漫游場景

2024年，隨著“星空里”獨棟商業街區逐步亮相，項目商業版圖擴容至10萬㎡。在建筑設計上，其通過通透玻璃獨棟群落與層疊綠植中庭的新派設計風格，模糊商業與自然的邊界，在物理上打破了“盒子商業”的封閉感，將“都市漫游”從一個營銷概念，轉化為可漫步、可停留的全時段、全場景的消費聚場。

03

內容引爆

從標桿首店到現象級文化事件營造

2025年，隨著星河WORLD產業園進一步發展成熟、園區入駐率持續走高，區域的商業活力與消費需求全面綻放，星河WORLD·COCO Park通過一系列具有標桿意義的全國及區域首店、旗艦店的密集落位，與“369米高空英歌舞”等現象級文化事件的創新打造，驅動客流與銷售雙重爆發，推動項目實現從“商業空間運營者”到“城市文化共創者”的身份蛻變，成為一個能自我造血、自帶流量的生活方式策源地。

Vol.2

運營力UP

構建“一路向新”可持續增長力

在開辟了全新的物理“戰場”后，星河WORLD·COCO Park展現了精細化的運營能力。用一套“精準洞察、前瞻布局、運營賦能”的組合拳：基于對園區及周邊客群生活方式演變的深度洞察，前瞻性規劃業態與品牌組合；并在品牌入駐后，以數據化營運、整合營銷、會員服務等全方位體系為其賦能，共同提升經營質量與坪效。

星空里

多元業態聚合，構建全新生活方式引力場

隨著星空里街區的全面亮相，項目以“首店+首展”雙輪驅動，成功聚合了一批具有標桿意義的業態，精準回應了園區白領、年輕創客及潮流家庭對“社交化、體驗感、新鮮度”的核心訴求。

一如與芒果TV的戰略聯動持續深化，帶來《密室大逃脫》光影互動展深圳首展，并創新引入全國首個線上線下聯動的《大偵探》謎城探案計劃，值得期待的是，《大偵探》偵心拾憶深圳首展也定檔于2026年2月1日開幕。

與此同時，全球首家機器人6S店、AI機器人劇場的落地，以前沿科技體驗刷新商業空間的互動邊界，精準對接了園區科技從業者及年輕家庭對智能生活、親子科普的前沿興趣。

在品牌引入上，眾多大牌餐飲首店及人氣餐廳紛紛進駐：Eleatery大象里龍崗首店、成都排隊王馮校長老火鍋熊貓主題店、HOT Stone深圳旗艦店、桃喜·中國菜首家黑金店、貴廚酸湯牛肉龍崗首店、Aura Vino歐陸融合料理中國首店、Luckin瑞幸咖啡·星河雙子塔旗艦店（全球30000店）……隨意歇腳駐足，盡攬味蕾驚喜。

購物中心

全面煥新升級，夯實品質生活主場

星空里街區之外，購物中心板塊也圍繞全客層需求展開系統性煥新，尤其注重滿足園區員工、周邊家庭對“便捷、品質、完整”的日常與周末生活需求。

在主力店布局上，龍崗首家永輝超市學習胖東來門店完成調改，古德菲力健身完成黑金店升級，加上寶貝王家庭娛樂中心及即將入駐的UR最新雙層形象店等，共同構筑了覆蓋多維度客群的品質消費矩陣，而品牌升級后的經營數據大幅提升，也反向驗證了項目招調煥新的精準力度。

餐飲層面亦是持續提質升級，組合了漁語魚庭院概念店、到寶兄弟龍崗首店、大榕樹下、潮發·潮汕牛肉火鍋、歡樂牧場主題自助料理等多元選擇；零售方面引進了以純龍崗首家黑金店、TEEBOX、YAGA、MoDiscover、VOG VOY等品牌，持續煥活年輕力，也增強了項目的可逛性。

這一系列動作，是項目基于對區域生活方式的深度洞察所進行的精準煥新，并由營運端通過數據驅動、線上線下營銷合力等精細化手段強力支撐，最終實現了銷售規模與市場影響力的同步突破。

Vol.3

“內容引擎力”強勁

不斷掀起消費熱浪

當空間本身成為值得專程探訪的目的地，當業態組合與活動策展不斷顛覆常規想象，商業體便完成了最根本的進化：從進行交易的場所，進化為生產體驗與記憶的生活發生地。

星河WORLD·COCO Park深諳此道，在業態與品牌組合持續升級之外，也將活動運營提升至戰略核心，憑借一套“IP化、規模化、常態化”的成熟體系，持續制造市場聲量與消費熱點，吸引全城客流，構建起“為場景買單、為情緒復購”的消費閉環與情感聯結。

文化標簽：從節慶到常態化IP

項目對非遺文化的探索不斷突破“高度”與“新意”，從六周年店慶六大千年非遺火焰藝術、元宵節魚龍躍舞，到七周年的“369m高空英歌舞+彝族非遺藝術季”……“地標高度+文化深度+數字傳播”的三維聯動的活動形式，讓非遺文化在商業空間實現年輕潮流化表達，成為行業內非遺與商業融合的典范。

潮流賽事IP：構建青年引力場

在年輕人喜好的深度探索方面，項目連續兩年聯合1985滑板舉辦“深圳世界滑板日”，吸引超2000名滑手參與，相關話題網絡曝光量破7000萬；項目自有街舞IP“燥舞陣地”成功舉辦4屆，邀請《這！就是街舞》總冠軍楊凱等近30名重量級嘉賓助陣，已沉淀為區域潮流標桿。

此外，2025年還打造龍崗區首屆青島啤酒嘉年華，10天10場音樂主題派對，成為片區青年社交節日。這些活動構筑了項目“月月有爆點”的高頻內容節奏，通過集中性的平臺傳播，持續激活年輕客群活力。

而在這股持續的內容熱潮背后，有一套精細化的會員運營體系在穩固價值：通過加碼高端客群專屬情緒體驗權益、持續開展興趣社群運營，最終將熱鬧的“流量”扎實地沉淀為高凈值會員的長期消費力。

至此，星河WORLD·COCO Park通過持續的內容創造與標簽化深耕，將其“都市漫游地”的定位，轉化為消費者心中可感知、可參與、可記憶的鮮活品牌形象，逐步完成了從空間運營商到城市文化共創者的蛻變。

Vol.4

立足新起點

“都市漫游地”邁向新征程

而站在七年的新起點，星河WORLD·COCO Park的全新未來正在徐徐展開：沿“標簽體系化、視角園區化、角色深度化”方向持續升級，不斷創造美好生活。

視角園區化

2026年起，以星河WORLD產業園為核心視野，以雙子塔地標為精神錨點，將活動場域從商業空間延伸至園區公共區域。策劃落地一系列高能級城市事件，強化項目在深圳的商業辨識度，打造新一代熱門打卡目的地。

標簽體系化

將“文化、音樂、運動、AI科技”四大標簽從節慶活動升級為長效內容：長期弘揚文化藝術、系統構建音樂應援經濟、打造AI智能科技體驗示范點，形成獨特品牌記憶點。

角色深度化

持續深化“城市生活共建者”身份，推動文化、消費與科技的深度融合；聚合創新業態、引入城市級品牌、人氣潮流品牌，深化“情緒體驗”提升圈層粘性，深耕年輕力文化打造更多話題事件；構建24小時生活圖景引領未來生活。

贏商觀察

星河WORLD·COCO Park七年深耕，在效率至上的深圳，它以其獨有的“漫游”哲學與運營溫度證明：商業不僅是城市發展的結果，更可以成為激發城市活力、塑造生活方式、通向未來樂園的核心引擎。

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