廣東
東莞街坊們注意了
事關自建房管理，新規或將出臺！
1月7日
東莞市住建局發布關于公開征求
《東莞市農民安居房管理辦法 （修訂）
（第二次征求意見稿）》意見的公告
下稱《辦法》
關于誰能申請自建房、自建房的建設標準
以及審批程序和施工管理等事項《辦法》中都作出了相關規定
誰能申請農民安居房？
申請農民安居房建設應符合以下條件：
（一）所在地塊應符合國土空間總體規劃等法定規劃要求。
（二）屬于本農村集體經濟組織成員，或符合《中華人民共和國農村集體經濟組織法》“應當確認為農村集體經濟組織成員”條件的人員。
（三）已依法取得宅基地使用權。
（四）符合“一戶一宅”原則。
需要注意的是，《辦法》還提到，嚴禁城鎮居民到農村購買農房、宅基地，嚴禁退休干部到農村占地建房。
新建農民安居房有什么要求？
嚴控新增單家獨棟宅基地，農房改建、加建、重建、新建均不得超過“一戶一宅”。嚴禁占用耕地建設農房及超標準使用宅基地。
此外，《辦法》對報建面積、層數等作了相關規定：
1、面積要求：
每戶用于建設農房的宅基地用地面積合計不得超過150平方米，總建筑面積不得超過用于建設農房的宅基地批準用地面積的4倍，農房建筑正射投影不得超出擬建批準用地紅線。
2、高度、層數要求：
① 建筑層數原則上不得超過4層，首層高度不得超過4.5米，二層及以上每層不超過4.0米，總建筑高度得不超過16米。首層及以上樓層主動退讓用于院落、綠地、停車設施等的，在總建筑面積符合本條第（一）款規定的前提下，允許建筑層數限制放寬至不超過6層，總建筑高度不超過23米。
②允許建設頂層梯房，其建筑面積不得超過30平方米，建筑高度不得超過3米（需安裝電梯設備的區域不超過4.5米），可不計入建筑層數。對采用農房設計通用圖集推薦設計方案的，梯房的建筑面積和建筑高度不計入總建筑面積和總建筑高度；對不采用的，梯房的建筑面積和建筑高度須計入總建筑面積和總建筑高度。
③ 建筑形式原則上應采用坡屋頂或半坡屋頂，高度不計入總建筑高度。
④ 建筑（含投影范圍）不得占用消防通道，鼓勵與相鄰建筑預留一定間距，保證通風、采光和管道、設備的安裝。臨街道路農房除應退讓道路紅線，還應滿足我市城市規劃管理的相關規定。
⑤ 限建區原則上總建筑面積不得超過用于建設農房的宅基地用地批準面積的2倍，建筑層數不得超過2層。其他建設標準按照本條前述規定執行。
⑥ 參與聯戶農房建設的原則上不超過3戶，每戶原則上只允許參與一次聯戶農房建設，聯戶農房總用地及建筑面積不得突破第十條規定的單戶標準，每戶均需符合“一戶一宅”。
農房審批流程與登記
申請建設農房的，應以戶為單位向農村集體經濟組織提交建房書面申請及擬建房屋建設方案圖。
申請人應在取得農房建設批準文件1年內開工，3年內竣工驗收。施工單位需嚴格按批準內容施工。
農房驗收后符合相關規定的，應憑宅基地用地批準文件或集體土地使用權證/不動產權證、農房建設批準文件、農房建設驗收意見文件等向不動產登記部門申請辦理房地一體確權登記。
聯戶農房辦理不動產登記的，還應提供宅基地宗地合并批準文件和共有分配協議等。
來源：東莞市住建局官網
本期編輯：小品君
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