01

一直以來，很多人都說中國國央企發展速度慢、大而不強。

然而在房地產領域卻不是這樣。

我見過中建八局兩天蓋一層樓，見過金茂府預售擠爆售樓處，還見過保利大跨步誓要重回前三的豪言 。

我更是見過，剛過去的2025“豪宅年”，從海淀的功德寺到朱房村，從朝陽的酒仙橋到星河灣板塊，北京樓市最大的特征就是高端改善群體在出手。

而在這個過程里，話題度最高的開發商，非中建智地莫屬。

從2020年轉型，到2024年發布“文化地產”品牌，到2025年持續踐行文化營宅，中建智地在通過不斷持續的創新實踐，為中國高端家庭定制引領時代的世界級作品。

這樣崛起的發展效率，這樣狂飆的產品口碑，算慢嗎？

所以就如標題所言，中建智地，實實在在為央企地產打了個樣板。

02

如何打樣板？最硬核的標準，當然是發展業績。

在這一方面，中建智地的業績發展，堪稱央企地產轉型的典范。

2020年是中建智地的轉型元年。這一年，中建一局集團房地產開發有限公司正式更名為中建智地置業有限公司，標志著公司開啟了二次創業的新征程。

要知道，當時正值疫情肆虐，地產信心開始動搖，按理說并不是一個入場的好時機。

但中建智地認為，所謂“行業危機”，是有“危”必有“機”。其他房企退場、市場開始恐慌，對于中建智地這樣的央企而言，既是入場機會，也是社會責任擔當。

于是，從2021年開始，中建智地頻頻參與北京市場土拍，幾乎未缺席任何一場土地競拍。在2022年第四批供地中，甚至報名參拍了全部6宗地塊。

而這種堅定的投入，也為中建智地帶來了豐碩的回報。相關數據顯示，中建智地是2025年北京房企權益銷售金額、套數、面積TOP1。

▲2025年1-12月北京權益銷售排行榜，數據來源：天朗房研網。

也正因為地產業務的5年大爆發，中建智地的財務表現，可以用“裂變”來形容。

從營收結構來看，中建智地地產業務經歷了跨越式增長。2020年，其地產業務占中建一局總營收比例還微不足道，而到了2025年，中建智地北京權益銷售金額194.96億元，全國權益銷售金額達221.7億元，排名位列北京第1，全國第24。

值得注意的是，這一銷售業績是在行業整體調整的背景下取得的，因此尤為亮眼。

而中建智地在北京市場的投資力度也更是驚人。從拿地金額來看，2023-2024年，中建智地在京拿地金額分別為84.6億、133.14億元，2025年進一步增至195.16億元，已超過2023年與2024年全年總額（這還不算最新的中建智地與中建方程聯合拿的張郭莊地塊）。

至此，僅用6年，中建智地就從一家原本寂寂無名的房企，“二次創業”發展成為擁有數十個項目、年度權益銷售過百億、業績規模增長600%、直追北京TOP1的“北京標桿”和“央企大拿”。

03

除了在業績上打樣，在文化和產品上，中建智地同樣也令人矚目。

比如文化營宅，這一開發理念是中建智地之于其他地產央國企的最大區別——中建智地將唐宋氣韻融入到每部新作品之中，打造出一座座傳世文化大宅，進而從“造房”到“造文化”的升華。

為此，從中建宸廬尋跡的輞川山水，到北京國賢府一期溯源的盛唐文化，再到追尋北宋汴京“西園雅集”風貌的中建宸園和北京宸園，中建智地不僅是在建房，更是在傳承文化。

▲北京國賢府二期實景圖。很明顯，項目規劃是以盛唐為靈感，提煉寶相花紋作為超級符號，打造唐風十字軸街區。而“文化營宅”這個理念也進一步升華，成為“文化營城”。

▲圖為中建璞園內部園林實景圖。中建智地結合璞園地塊既是獨立的大片空白地塊，周邊又有專門的配套用地的特點，“從營宅到營城”，將一二期地塊聯動起來，花費重金對地塊周邊城市道路和公共環境進行升級改造，將公共綠地升級為休閑步道與城市公園。這種將項目開發與城市更新相結合的做法，在當今樓市實屬罕見，因此，“文化營城”并非空話套話，而是理想主義者的一次次真情實干。

▲圖為中建宸園實景。中建智地國賢府系溯源盛唐，宸園系則取法古代汴京“西園雅集”，打造出中建宸園、北京宸園、紫京宸園三大名盤。

可以說，中建智地是國央企中首個將唐宋氣韻融入到每部新作品之中的房企，它通過強化每個樓盤的文化個性、標簽、生活方式引領，打造出一座座傳世文化大宅。其中的宸園系，已經成長為中建智地的一塊“金字招牌”，更是北京豪宅的標桿產品系。

在此我回顧一下3座宸園這幾年的光輝戰績。

中建宸園：2022年11月無樣板間開盤，一經面世轟動整個朝陽樓市。此后在短短6個月內，基本去化完畢。而去化之后，以中建宸園為中心，形成的奶西板塊各樓盤，全都將其作為標桿，坊間稱之為“奶西白月光”。

北京宸園：北京宸園在8個月內網簽金額突破100億元，刷下北京樓市近10年最快紀錄，并于2025年成功實現清盤。它的開盤徹底激活了酒仙橋樓市，至此大批房企看好臨近地塊，中海為此豪擲153億奪得北京新“總價地王”。

紫京宸園：2025年9月營銷中心開放，最高單日到訪人次3000+。10月開盤業績56.5億，當月成為北京網簽金額top1，朝陽榜金額、套數、面積三冠王。它與姊妹樓盤璞樾一道，作為東四環豪宅區星河灣板塊10年來的重磅作品，正全力復制當初中建宸園定義奶西的神話。

以上三大宸園項目，由于全都位于朝陽，2025年1-12月，光是朝陽中建智地的權益銷售就有1000多套，要知道整個朝陽在此期間也不過賣了3000多套，中建智地由此登頂成為“朝陽王”。

04

剛剛我們說，中建智地戰略深耕北京，局部重倉壓碼朝陽，通過“文化營宅”、“文化營城”的操盤理念，成為北京高端改善群體眼里的新貴。

就拿當下中建智地的新盤紫京宸園來說，它的操盤破局邏輯，從一開始就與眾不同：“占有核心地塊”只是第一步，更重要的，是用園林打造出一個獨一無二的“情緒系統”。

要知道，紫京宸園項目地塊本身就得天獨厚：三面被京城森林公園、星河灣生態公園及平房公園環抱，百萬方的城市公園形成一道珍貴的城市綠障與天然“外苑”。

由此，為了以高水準的“內園”與之形成呼應，構建出“外苑內園，中得山水”的園林意境，中建智地干了一件在規劃上很大膽的事：

以約4.5萬方土地為基底，布局山、巒、峽、丘、瀑、溪、澗、湖的完整體系，構建出一幅立體的山水園林，再把建筑“種”進這幅畫里最恰當的位置。

▲踏入高林掩映的歸家大門，穿過極具儀式感的三重院落，迎面是約45米寬的“千瀑飛雪”，紫京宸園用九種瀑布形態這種自然最原始的能量，徹底區隔業主從城市帶來的所有焦慮緊繃。這不僅是一場完美的聽覺和視覺的洗禮，也是一次高效的情緒重啟。

▲作為頂豪標配，紫京宸園打造約5700㎡的“宸雅會”，通過24大功能，把會所變成了情緒場景的“集大成者”，它的核心邏輯是“一窗一景一境”，讓自然景觀成為每個功能空間的靈魂。

比如，在恒溫泳池里看到的，是以宋代米友仁《云山得意》為藍本打造的“云山”景致，搭配霧森系統，讓游泳成了一場在山水畫卷中的穿行；在瑜伽室看到的是一幅完整的靜謐山林畫卷，幫助業主更好地向內觀照；在健身房，對望的是充滿力量感的“疊級山崖”景觀，視覺上就在為運動注入能量。

如此，通過這種造園手法，讓園林的每個角落都能主動干預和提升你的情緒狀態，紫京宸園的園林就從一種景觀，升維為一種不可或缺的生活方式。

而除了室外公區能夠重塑業主情緒外，在室內空間，紫京宸園也有自己獨特的解題方式。

例如室內精裝，紫京宸園是從全球精選各類稀缺建材，并用大量高難度的手工工藝來做精裝。

▲比如278㎡戶型客廳藝術背景墻，是采用西班牙香貝石打造的藝術化墻體。背景墻中央，有一整面完全由巴西進口頭層牛皮手工縫制的墻面。這種頂級皮具的質感，在全國頂豪中都極為罕見。

▲此外，稀缺建材+手工工藝的“突破性嘗試”，在紫京宸園無處不在：融合非遺螺鈿與大漆工藝的入戶門、需50年以上生長期的北美白栓木裝飾線條、隨時間產生包漿的阿曼蘇丹巴比倫石材踢腳線、以及由整張巴西牛皮手工縫制的玄關柜門與臥室床頭背景墻，均為交付內容。

從本質而言，這種突破性嘗試，是一種只針對紫京宸園業主的高級定制。

▲比如西廚空間以一張近3米長的島臺為核心，臺面選用年產量極少的意大利極光石材，搭配需手工鑄造數十小時的比利時Kenny Mason古典龍頭。兩側的收納系統與北美蘋果木餐邊柜，構成了一個兼具展示與實用性的互動中樞。

如此，通過頂級材質，紫京宸園讓業主獲得了物理意義上的獨特體驗。而在情緒端口，紫京宸園更進一步的探索，通過重塑空間格局來升華居住體驗。

▲紫京宸園278㎡戶型，擁有約17.8米的連續窗景線，以近乎無垠的視野，將外苑內園的自然畫卷悉數引入室內。

更加精妙的，是客廳與南向露臺的無界連接。通過與旭格共同研發的折疊門，近6㎡的露臺與室內客廳完全連為一體。清晨的咖啡、午后的茶歇、夜晚的觀星，都可以在這個復刻南法風情的“城市綠洲”中進行。

▲紫京宸園278平米樣板間，步入式衣帽間以超大收納容量，將所有生活瑣碎與繁雜優雅地“隱藏”起來，確保了睡眠區的絕對純凈。

▲主衛內那扇約3.9㎡的全景電動外懸窗，一鍵開啟，泡澡便從日常洗漱升維為一場面對風景的身心療愈。

▲與此同時，主臥外側長達6.7米“一步陽臺”，讓晨光與清風成為喚醒感官的主體，將園林的松弛感無縫接入最私密的起居節奏。

由此，作為東四環豪宅區星河灣板塊10年來的重磅作品，紫京宸園以其外苑內園的特色，通過打造帶有瀑布群的情緒園林和會所，以及擁有稀缺材質精裝和完美空間營造的奢質藏品大宅，贏得購房人廣泛贊譽。

而中建智地，從房山大學城項目的一炮而紅、中建宸廬文化地產的雛形，到中建宸園首開即售罄、北京宸園6個月創下百億銷售傳奇，再到紫京宸園的震撼登場、以及即將入場的太陽宮項目，中建智地用6年時間書寫了一家央企地產的崛起神話。

“市場份額高、投資布局精準、產品力強、深耕決心大、開發項目個個熱銷”，這是買房人對中建智地的最多評價，也是中建智地成為地產央企里少有的樣板型房企的底氣。