羅湖正在進行一次深刻的系統煥新。

最近，又被羅湖圈粉了。

站在清水河數字新城的建設現場，塔吊林立、機器轟鳴，一片曾經承載著城市記憶的土地，正在蛻變為承載未來產業的空間載體。

不遠處，玉龍填埋場環境修復工程正在全量開挖，持續二十余年的“環境包袱”即將轉換為深圳市中心連片產業“寶地”。

這不是一次普通的土地整備，而是羅湖面向未來的戰略性落子——以清水河數字新城為核心引擎，探索老城區可持續、高質量的“二次開發”，全力打造深圳都市圈中獨具特色的“山水智核”。

為什么是清水河？

作為改革開放先行區和深圳首個建成區，面對已逼近“天花板”的土地開發強度，羅湖亟需一個能承載產業升級、空間重構、功能煥新的強大引擎。

清水河數字新城，是羅湖交出的答案。

■ 清水河數字新城效果圖

這片區域正經歷全方位的煥新：玉龍片區從填埋場蛻變為“數創智谷”，釋放出約30公頃的寶貴空間；中金嶺南新材料大廈、周六福正德大廈、新質科技大廈等高品質產業載體相繼動工落成；深汕鐵路羅湖北站TOD項目將于2028年底建成，“四線換乘”綜合交通樞紐銜接羅湖口岸等，與口岸經濟帶、紅嶺新興金融產業帶等節點共同編織成一個集創新、金融、樂活于一體的復合型城區。

羅湖的意圖清晰而堅定：在深圳產業一路向西的浪潮中，依托清水河，打造一個立足成熟中心區、連接深港、以數字與智慧為底色的都市型創新極核。

這不是簡單的產業跟隨，而是基于自身底蘊——成熟的城區配套、深厚的商貿基因、緊密的深港聯系——的重新錨定與戰略升維。

■ 清水河數字新城區位示意圖

作為深圳市重點打造的“40大總部經濟集聚區”“20大科技創新集聚區”“10大人工智能集聚區”之一，占地約3.5平方公里的清水河數字新城正以驚人的速度拔節生長，成為羅湖乃至深圳以科技創新，驅動產業轉型升級的重要戰略支點。

從“傳統優勢”到“新興動能”

羅湖的底氣，來源于其扎實而富有韌性的產業基礎。

建區47年來，羅湖從一片灘涂和山地發展成為一座現代化、國際化城區，以不到全市3.5%的建成區面積，貢獻了全市近7%的GDP。其產業體系高度成熟，擁有金融、商貿、黃金珠寶三個千億級產業集群。

■ 羅湖從一片灘涂發展成為一座國際化城區

面向“十五五”，羅湖確立了清晰的產業發展路徑：

鞏固基本盤，提升傳統優勢產業：金融、商貿、專業服務三大產業占GDP比重超五成，是羅湖經濟的“壓艙石”。金融業發力數字金融、保險創新等新賽道；商貿業瞄準國際消費中心核心區，升級蔡屋圍、筍崗、水貝、東門、人民南等五大特色消費商圈，構建“一廊五圈N街巷”全域消費格局；專業服務業則致力于提升生產性服務業占比，服務全市制造業大局。

打造新名片，做優特色產業集群：黃金珠寶產業通過“七大賦能工程”推動轉型；貨代物流業集聚企業超350家，營收超700億元，目標在2030年形成新的千億集群；旅游服務業依托三大文旅產業園，集聚發展。

■ 羅湖的特色消費商圈

培育新動能，壯大新興與未來產業：軟件與信息服務、大健康、現代時尚、智能終端等“2+2”產業集群是羅湖發力的重點。

羅湖發展這些產業，最大底氣在于“場景”與“底蘊”。羅湖本身就是一個高度濃縮的“城市實驗室”，金融、治理、醫療、消費等領域豐富的應用場景，為軟件信息、數字醫療、智能終端等產業提供了絕佳的試驗田和首發地。

羅湖已發布多批應用場景清單，2026年計劃推出超100項示范應用場景，支持超100種首臺套產品落地，并開放公共數據資源，為企業新技術、新產品提供“試煉場”。

2025年8月，深圳首條L4級無人駕駛公交專線在羅湖口岸投入使用，串聯起金光華、國貿、萬象食家等深港跨境消費區域，成為了社交媒體平臺最熱門的打卡點。

■ 建設中的清水河數字新城 曾慶旻攝

清水河數字新城，正是將上述產業邏輯落地轉化的核心平臺。它不僅提供空間，更致力于構建“政策-場景-資本-人才”聯動的生態。

樂活引力新羅湖

如果說產業是“硬實力”，那么羅湖“一半山水一半城”的生態稟賦，則是其難以復制的“軟實力”。

■ 羅湖致力于打造“生態經濟”城

羅湖正將生態優勢轉化為城區魅力與人才吸引力。

北部大望梧桐片區正向“生態經濟”體驗區轉型，探索低空經濟等新業態，打造都市“詩意棲居地”；中部八園連通將零散公園串聯成連續綠色廊道，構建融入城市肌理的“生態基礎設施”；全區森林覆蓋率達52%，111個公園星羅棋布，“推窗見綠、出門入園”成為生活常態。

“山水融城”的深層邏輯，是打造一種更可持續、更具人文關懷的發展范式，讓優良生態成為吸引和留住人才的終極籌碼之一。

■ 羅湖夜景 歐陽燁佳 攝

對于企業和人才而言，這意味著在羅湖不僅能獲得事業發展的機遇，還能享受低成本、高品質的生活環境。完善的公共服務配套進一步增強了這種吸引力：羅湖擁有86所中小學、4所三甲醫院、78家社康中心，教育醫療資源優質均衡；同時構建了“一張床、一間房、一套房”的多層次住房保障體系，全力托舉青年人、創業者、新市民的“安居夢”。

宜居的環境、完善的配套、相對合理的房價，正讓羅湖成為人才“用腳投票”的熱土。

■ 羅湖成為“用腳投票”的熱土 汪國桓 攝

羅湖還是獨具區位優勢的“樞紐門戶”：

擁有羅湖、文錦渡、蓮塘三大口岸，深港通關人流占全市近半，預計2025年將突破1億人次。4萬港人常住、7000家外資企業經營，深港聯系緊密；

坐擁深圳站、羅湖北站兩座高鐵站，接入國家高鐵網絡；

擁有高密度的交通網絡，道路、軌道密度均居全市前列，“1小時交通圈”覆蓋大灣區。

這使得羅湖成為鏈接國內國際雙循環的重要支點。企業在此既能深度融入國內統一大市場，也能通過香港高效對接全球市場。

■ 羅湖是鏈接國內國際雙循環的重要支點 歐陽燁佳 攝

如今的羅湖，吸引力越來越多維：

2025年，第十五屆全國運動會群眾比賽棋牌類項目在羅湖舉行，許多來自香港的運動員對這里的交通便捷、生態優美印象深刻;

本土企業周六福、西普尼、八馬茶業相繼成功赴港上市;

中資環國際、58集團等央企國企、平臺企業先后落地;

深諳市場敏銳度的企業和人才，更是前瞻布局，深圳市方舟空天基金落地，全國首家具備全鏈條交付能力的民營運載火箭企業藍箭航天落子，中科星圖、蒼宇天基、魔方衛星等50家空天企業選擇在這里集聚。

■ 羅湖全景

從玉龍片區的環境治理，到清水河數字新城的全面崛起；從鞏固傳統金融商貿優勢，到布局人工智能、生命健康等未來產業。羅湖如今正在進行的，是一次深刻的系統煥新。

與山水共融、與智慧同行、與未來同頻，羅湖煥新，已然清晰。

文|深圳客編輯部

圖片來自網絡

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