商業 觀察

觀察行業 | 2026年大灣區商業

作者 | 大江

元旦已過，又邁入了新的一年。

去年，以深圳、廣州、東莞等城市為代表的大灣區商業，蓬勃發展，有不少亮眼項目相繼入市。

包括深圳灣萬象城二期、深圳K11ECOAST、太子灣花園城Villa街區、深圳大悅城、深圳懷德萬象匯、廣州太古里首開區、廣州漢溪K11、東莞萬象濱海購物村、中山海雅繽紛天地等項目。

今年，大灣區又會迎來哪些亮眼的商業項目？

本文重點盤點了深圳、廣州、東莞、佛山、珠海、惠州、中山等大灣區內地城市的2026年待開商業。

據不完全統計，今年大灣區將有近40個商業項目亮相，包括深圳太子灣花園城南區、廣州白鵝潭萬象城、廣州南站ICC東廣場商業、天河合生匯、東莞萬象城、松山湖歡樂海岸、鑫月·高谷倉、佛山萬象天地等。

信息來源：項目官方、媒體等公開信息，僅供參考，具體開業時間請以項目官方為準

如有錯漏，歡迎補充

2026年有你期待的商業項目亮相嗎？

01

太子灣花園城南區

區位：深圳蛇口太子灣片區?

體量：3.5萬平方米

計劃開業時間：2026年9月

項目簡介：

深圳太子灣花園城是招商商管在深圳打造的第二座花園城商業項目。

項目商業體量約11.4萬㎡，分為6.4萬㎡的北區、3.5萬㎡的南區以及1.5萬㎡的臨海獨棟墅區。去年5月底，VILLA街區正式開放。

北區以“都市生活方式”為主，將由花園主題零售主力店、藝術設計、家庭生活、頂級影院、主題街區等部分組成。

南區則偏向于“潮流年輕運動空間”，規劃了超130米的城市海景露臺，并將引入餐飲酒肆；以及超2000㎡的室內演藝空間，將會是強目的地的藝術打卡地。

據悉，南區將于今年9月亮相。

02

白鵝潭萬象城

區位：白鵝潭商圈核心區域?

體量：26.9萬平方米

計劃開業時間：2026年中

項目簡介：

白鵝潭萬象城是廣州首家萬象城商業，項目坐落于白鵝潭商圈核心區域、三江匯聚處、城市交通樞紐上蓋，商業建筑面積達26.9萬平方米，規劃店鋪數量超過500個。

在規劃與建筑形態上，項目將在經典“萬象城”商業形態之上創新迭代，攜手國際知名建筑設計團隊KPF等，充分尊重、挖掘濱江生態與在地文化價值，打造超級交通、超級景觀、超大規模的濱江萬象綜合體。

同時，項目將修繕百年歷史建筑“些華倫士樓”、打造“鵝潭坊”，謀劃建設珠江首個跨江纜車，聯動珠江南北兩岸，打造鏈接“歷史與未來”的文商旅地標。

據悉，萬象城極具辨識度的金屬屋蓋“大貝殼”已初具雛形，項目預計將于2026年中旬開業。

03

廣州南站ICC東廣場商業

區位：南站商務區核心區?

體量：17.75萬平方米（總建面）

計劃開業時間：2026年分階段亮相

項目簡介：

廣州南站ICC是新鴻基地產以公共交通導向模式（transit-oriented development）發展的大型綜合項目，采取“東商務、西交通”的總體布局。

項目的商場部分已正式命名為“天環·廣州南”，由成功打造廣州天環廣場的原班團隊負責招商、推廣及營運；據公開信息顯示，其中位于東廣場的首期商場及辦公樓將于2026年分階段落成。

1月13日，新鴻基地產廣州南站大型綜合體廣州環球貿易廣場（廣州南站ICC）主體結構全面封頂，標志項目進入新階段。

04

天河合生匯

區位：廣州國際金融城北部核心地段

體量：14萬平方米

計劃開業時間：2026年五一

項目簡介：

作為合生匯商業產品線在廣州的首秀，天河合生匯將沿襲北京朝陽合生匯、上海五角場合生匯的打磨經驗，在廣州繼續引領城市生活風向，表達「極致潮前」的項目主張。

項目以都市新生活方式為靈感，圍繞Youth、Quality、Stylish、Social四大核心理念塑造廣州首個潮流生活方式空間。其中生活美學靈感空間（InspiraLife）將囊括輕奢高化、精品超市；都市機能&主理人品牌策源地（UrbanCore）將集齊前沿機能運動品牌和城市潮牌；室內延時煙火美食街區（21 Foodie）賦新呈現合生匯美食街區IP 21Block；

此外項目還將呈現一系列社交熱愛主場（PopCorner），打造空中濱海沙灘派對空間、室內親子自在樂園和全樓層寵物友好空間。

據悉項目將引入超300家品牌，包括周六福旗艦店、匠和風廣州首店、名創優品、UH佑禾廣州首個旗艦店等品牌。

05

東莞萬象城

區位：東莞市國際商務區核心地段

體量：18萬平方米（總建面）

計劃開業時間：2026年

項目簡介：

東莞萬象城是華潤置地在東莞打造的首座萬象城，總建筑面積約18萬平方米。

項目定位為世界級的城市商業綜合體標桿和城市活力打卡點，包括購物中心、金融商務、五星級酒店、高端住宅等功能業態。

作為華潤置地在大灣區布局的第三座萬象城，東莞CBD萬象城依托東莞中心公園，將建成在全國具有標桿地位的新一代公園式綜合體。建成后，將引入奢侈品、國際名品、米其林餐飲等國際一線品牌，填補東莞高端商業空白，為東莞CBD打造一個極具標識度的硬核“城央之心”，項目計劃2026年開業。

去年8月，項目萬象城主體結構全面封頂，同時招商工作全面啟動。

不過值得關注的是，近期有消息曝出，東莞萬象城將由M1重奢降檔為M2，轉向輕奢+高化路線。

06

松山湖歡樂海岸

區位：松山湖北部CBD

體量：約8萬平方米商業街區

計劃開業時間：2026年第四季度

項目簡介：

東莞松山湖歡樂海岸是東莞首個“歡樂海岸”項目，項目總投資超40億元，由商業街區、酒店及辦公樓構成，涵蓋約8萬平方米歡樂海岸商業街區、扎哈團隊設計的展演中心（含萬平展廳和1200座劇院），以及50萬平方米月荷湖公園。

松山湖歡樂海岸集聚居民服務、餐飲、購物、酒店、文體、娛樂等業態，并結合周邊景區及在地文化，打造特色文旅商業，開發成集商務洽談、高端餐飲、休閑娛樂于一體的特色濱水商街。

據悉，去年7月松山湖松月文化廣場商業部分已經竣工驗收；歡樂海岸也預計將于2026年第四季度開業。

07

惠州鑫月·高谷倉

區位：惠城區演達大道與麥地東路交匯處

體量：2萬平方米

計劃開業時間：2026年1月

項目簡介：

國內頭部次元文化IP品牌GGC高谷倉在惠州傾力打造的第四座商業綜合體——“鑫月·高谷倉”，預計將在2026年1月亮相。

GGC高谷倉由九州集團聯合萬商大灣區、大國消費共同發起，中廣協IP產業中心達成戰略協作，攜手超過30家全國知名潮玩品牌和娛樂機構共創。

其定位是“主題商業+主題街區+次元文化”的綜合性運營品牌。

GGC高谷倉與鑫月集團達成戰略合作，以鑫月集團旗下的金中環商業為核心載體，引入高谷倉品牌勢能與創新運營理念，打造灣區首個“痛樓”。

08

佛山萬象天地

區位：佛山城市中軸與季華路商務中心軸交匯處

體量：18萬平方米（建筑面積）

計劃開業時間：2026年9月

項目簡介：

佛山萬象天地購物中心是佛山平安中心項目的商業部分，據悉佛山平安中心項目總占地面積約5.7萬平方米，總建筑面積超36萬平方米，將打造集“商業、辦公、公寓、康養”于一體的都市旗艦綜合體，計劃于2026年9月整體開業。

備受關注的佛山萬象天地購物中心，建筑面積18萬平方米，采用獨有的“盒子MALL+空中街區”的空間形式，匯聚零售旗艦、餐飲體驗相結合的一站式MIX業態組合。

據商場項目招商負責人介紹，項目將引入大量“首店”甚至是獨家店的高端品牌組合，在禪城構建一流品牌矩陣。

09

十字門華發商都三期

區位：南灣大道北側

體量：8萬平方米

計劃開業時間：2026年

項目簡介：

十字門華發商都三期，為華發琴澳新城·天鑾的裙樓部分。

由C、D、E館三個場館組成，規模超8萬㎡，是十字門商都中面積最大的。

其中，C館-「創新生活領地」通過懸浮中島與流動浪沙元素，打造科技未來感，且與十字門華發商都B館通過連廊相互連通，將已有的熱鬧商業氛圍延續和放大。

D館-「商務美學MALLJ打造為特色主力店的品牌根據地。

E館-「娛樂社交空間」則為開放式商業街區。

據了解，三期以“高端商務人群、珠海新中產家庭、港澳客群”為目標客群，定位生活商務美學MALL及娛樂社交街區。

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