恒大背后的香港大佬們,到底從恒大身上賺了多少錢?恒大現(xiàn)在是徹底涼涼了,但是恒大這個(gè)資本棋局卻非常值得我們好好去拆解。你可能不知道,恒大暴雷是從一開(kāi)始就注定的。在上市之前,恒大就一度負(fù)債率高達(dá)96%,這還是公開(kāi)的數(shù)據(jù),誰(shuí)知道是不是真的數(shù)據(jù)。
2008年恒大沖擊上市失敗,全國(guó)37個(gè)項(xiàng)目?jī)H僅4個(gè)符合開(kāi)工標(biāo)準(zhǔn),許家印的資金即將斷裂。那為何恒大后來(lái)又起死回生,還發(fā)展成為全國(guó)最大的房地產(chǎn)公司呢?撬動(dòng)了一個(gè)數(shù)萬(wàn)億的驚天資本大局呢?
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這就不得不提到許家印曾經(jīng)背后的那群資本天團(tuán)了,他們分別就是新世界的鄭裕彤,華人置業(yè)的劉鑾雄、中渝置地的張松橋跟英皇的楊受成。如果你看懂了恒大2009年上市的操作,你就知道富豪賺錢到底有多容易?你也就知道為何自己在股市總是賺不到錢了。
時(shí)間拉回到2008年,因?yàn)槿蚪鹑谖C(jī)沖擊上市的恒大,遇到了巨大的困難。焦頭爛額的許家印可能面臨破產(chǎn)。很多人都知道萬(wàn)達(dá)上市的對(duì)賭。當(dāng)年恒大上市也同樣的對(duì)賭。
2006年的時(shí)候,恒大拿了美林、淡馬錫、德意志銀行4億美元的投資。這些說(shuō)是投資,實(shí)際上比銀行貸款還要苛刻。許家印承諾了上市日期,還有最低投資回報(bào)率。
這些資本都是不見(jiàn)兔子不撒鷹,你以為是看好你的項(xiàng)目么?當(dāng)然不是,人家說(shuō)白就是來(lái)?yè)尩摹D闵鲜惺。麄兡米吣愕墓煞荩绻闵鲜谐晒Γ麄兲赚F(xiàn)走人。
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2008年恒大因?yàn)榻鹑谖C(jī)上市失敗,這個(gè)時(shí)候許家印實(shí)際上已經(jīng)面臨破產(chǎn)出局的風(fēng)險(xiǎn)了。正是那句話,風(fēng)浪越大,魚越貴。
這個(gè)時(shí)候許家印通過(guò)楊受成的關(guān)系,認(rèn)識(shí)了香港四大富豪之一的鄭裕彤。楊受成是英皇的老板,也是謝霆鋒、容祖兒等人的老板,他在香港算是二流富豪,但是他的生意比較多,娛樂(lè)圈、電影、地產(chǎn)、鐘表、證券等等。
那楊受成為什么要介紹許家印給鄭裕彤認(rèn)識(shí)的?第一楊受成跟鄭裕彤他們是一個(gè)圈子的,他們?cè)谫Y本市場(chǎng)上基本都是同進(jìn)退的,引薦許家印給鄭裕彤認(rèn)識(shí),也是想拿恒大這個(gè)盤子來(lái)賺錢。另外一點(diǎn)就是之前恒大很多項(xiàng)目開(kāi)盤,都是請(qǐng)英皇的明星來(lái)代言。所以許家印跟楊受成認(rèn)識(shí)。
接下來(lái),我們就看看香港大佬們是如何操作的。在許家印陷入困境的時(shí)候,他們送來(lái)了一份比第一次對(duì)賭更加嚴(yán)苛的對(duì)賭投資協(xié)議。
鄭裕彤個(gè)人投資1.5億美元,再加上德意志銀行、美林、科威特投資局等總計(jì)投資了5億多美元。可是這個(gè)錢,可是不白拿的。
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許家印承諾2010年3月31日之前必須上市,并且回報(bào)率在100%到200%之間。中間還有非常復(fù)雜的條款,這個(gè)我們就不說(shuō)。大概意思是許家印拿了人家這5億多美元,那就必須完成上市,同時(shí)上市之后還必須給到足夠的回報(bào),如果股市上的回報(bào)不夠,那許家印就個(gè)人承認(rèn)無(wú)限連帶責(zé)任。
那你回想,當(dāng)時(shí)許家印都沒(méi)錢了,他拿什么去承擔(dān)?他其實(shí)就是拿自己恒大所有股權(quán),跟資本在對(duì)賭。資本是不管是橫豎都是贏,如果恒大上市成功,他們套現(xiàn)走人。如果恒大上市失敗,他們趁機(jī)拿走股份,自己經(jīng)營(yíng)恒大。當(dāng)時(shí)恒大在內(nèi)地已經(jīng)有37個(gè)項(xiàng)目,而且還有一整套班子跟品牌,這些都是港商看中的。
在鄭裕彤的加持下,恒大上市終于有了眉目,在上市之前,鄭裕彤、劉鑾雄、張松橋等人又一人砸了5000萬(wàn)美元繼續(xù)增持。最終2009年恒大上市成功,第一天市值就在眾多富豪的推動(dòng)下來(lái)到了700多億。許家印當(dāng)天身家高達(dá)422億。
在上市之前,許家印還是一個(gè)差點(diǎn)破產(chǎn)的商人,可是上市之后他卻有了422億的身家,這就是資本的力量。鄭裕彤更是賺走了真金白銀。
恒大上市之后,鄭裕彤就陸續(xù)套現(xiàn),最終獲利超過(guò)了50億。淡馬錫、德意志銀行等機(jī)構(gòu)投資者基本也是獲利數(shù)倍。張松橋先是在上市中獲利10億左右,之后又在2016年前后把內(nèi)地多個(gè)項(xiàng)目賣給恒大,套現(xiàn)了70多億。
劉鑾雄跟許家印的合作更是深度綁定,他后來(lái)多次入股恒大,成為了第二大股東,光是分紅就拿了28億左右,還有不少的債券利息。同時(shí)許家印還花了125億接手了劉鑾雄手上的美國(guó)萬(wàn)通銀行大廈,讓劉鑾雄獲利120億。只是劉鑾雄后來(lái)又入股恒大物業(yè)、恒大汽車等公司虧損了不少錢,不過(guò)整體劉鑾雄在恒大身上還是賺錢的。關(guān)鍵恒大股票大跌是我們表面看到的,如果劉鑾雄是做空恒大呢?
另外楊受成當(dāng)年把新傳媒賣給了恒大,套現(xiàn)9億多。這家公司后來(lái)被許家印改名為恒大健康,之后又改名為恒大汽車。
通過(guò)大佬們的一系列操作,一個(gè)馬上就要資不抵債的公司,搖身一變就成為了資本寵兒,然后大佬們個(gè)個(gè)賺得盆滿缽滿。大佬們賺的錢都是從哪里來(lái),不就是收割散戶們的錢。你以為大佬們投資恒大是真的看好它么?如果真的看好,為什么不是長(zhǎng)期持有,而是上市之后就馬上套現(xiàn)呢?所以說(shuō)普通股民千萬(wàn)不要相信大佬們說(shuō)的話。
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