越秀讀懂了廣州不會輸，問鼎2025土拍冠軍

最近兩天，廣州不是開兩會嗎，我看到一些非常炸裂的數據，不得不讓人感嘆：

廣州這座城市，真的是“網上沒贏過、線下沒輸過”啊。

01.

中國城市的“線下王者”，還得是廣州

不管網上怎么說，廣州在真實世界里的表現從未讓人失望。

首先是老板的流向，這個是最有說服力的。

截至2025年，廣州經營主體總量突破420萬戶，歷史性躍居全國城市第二，是全國“老板”第二多的城市。

每一個經營主體的背后，都是一位企業主“用錢投票”的堅定決策，這些決策是最客觀、最謹慎的。沒有什么比他們的選擇更能印證一座城市的吸引力。

第二是錢的流向，這個是最誠實的。

廣州本外幣存款余額已突破9.83萬億元，距離十萬億只有一步之遙，穩居中國內地第四城，繼續拉開與追兵城市的差距。

判斷一個城市的發展，千萬別看網上的七嘴八舌，“錢的流向”才是最誠實的。

第三是外貿，這個是最難的。

2025年，全國外貿都很難，但廣州似乎是個例外。去年廣州進出口總額1.2萬億元，同比增長10.4%，其中出口額增長17.8%，出口增速全省第一，在十大城市中排名第二。

第四是科技，這個關乎城市的未來。

2025年11月16日，“2025自然指數—科研城市”發布，廣州位列全球第六大科研城市，是過去十年全球上升最快的科研城市。

另據世界知識產權組織發布的《2025全球創新指數》，“深圳-香港-廣州”創新集群超越“東京-橫濱”與舊金山灣區，首次問鼎全球第一大科創中心。

第五是流量經濟，這個是廣州最硬核的底盤。

2025年，廣州的快遞處理量超200億件，穩居全國第一，凸顯廣州澎湃的民間活力。

2025年最后一天，廣州地鐵客流量歷史性地突破1400萬人次，以斷層領先的優勢躍居全國第一。

2025年，廣州白云機場客流吞吐量歷史性地突破8000萬，躋身全國第二，廣州南站旅客發送量更是穩居全國第一。

當別人還在PPT上討論流量密碼時，廣州早已用實打實的數據，展示了什么是真實世界的“線下王者”。

02.

越秀地產，貢獻全市1/5的土地出讓金

當很多人還困在人云亦云的論調之中時，真正的“懂行者”早已穿透迷霧、洞察先機——越秀地產，便是那個“讀懂廣州”的超級合伙人。

2025年，樓市進入深度調整期，很多企業都在遲疑觀望，不敢落子，但越秀地產是一個例外。

克而瑞數據顯示，2025年越秀地產在廣州拿地9宗，以106.16億元登頂廣州房企全口徑拿地金額、宗數雙冠王，同時也是廣州去年拿地唯一超百億的房企，比第二名高出29億。

不僅如此，在招拍掛外市場之外，越秀地產還持續加碼舊改，僅里仁洞項目融資區地塊2025年投資額就高達14.54億元。

106億元，是個什么概念？占據去年全市1/5的土地出讓金，幾乎是斷層式領先。

分析認為，2025的市場雖然動蕩，但越秀地產展現出了超乎尋常的戰略定力，是真正與廣州同進退、共成長的超級合伙人。

圖源：廣州天河發布

這份戰略定力的背后，首先來自國企的擔當。在 2025年土地市場收縮、房企普遍審慎的背景下，越秀地產沒有隨波逐流選擇觀望，而是主動扛起責任，以穩定市場預期、助力城市建設為己任。

無論行業冷暖，越秀地產始終與廣州同頻共振，持續投入城市更新與板塊開發，讓國企的社會責任在土地市場上落地生根，做城市發展的穩定器與壓艙石。

廣州里仁洞村改造項目

更深層的邏輯，還來自越秀地產對廣州城市價值的精準研判與堅定看好，不會因為市場的短期波動而放棄長遠戰略。

事實也印證了這份遠見——2025 年廣州核心區土地價值持續堅挺，白云、天河等區域成為土拍熱點，而廣州強大的實體經濟，更讓這份遠見收獲了堅實的價值支撐。

03.

從開發商到“美好生活合伙人”

當然，越秀地產重倉廣州，靠的不僅僅是超前眼光與戰略定力，還有實打實的“繡花功夫”。

在行業告別“高周轉”模式后，越秀地產憑著強大的精細化管理體系，構建起穿越周期的能力。從產品到運營再到服務，越秀地產將對廣州的深刻理解，完美融入到了每一個細節。

在產品端，越秀深諳廣州人的需求，深挖廣府生活細節打造的廣府系產品，從“專為煲湯設計的廚房”，到東山云起這樣的標桿作品，把老廣的生活情懷和文化底蘊全裝進房子里。

越秀·東山云起樣板間實景圖

在運營端，越秀地產堅持長期主義，主動跨出項目紅線，治理觀樾項目外的日月湖，給琶洲樾配了公益水上運動碼頭，還在天河和樾府開了“四點半學堂”，幫上千戶業主帶娃。

這些投入不以短期回報為目的，而是躬身入局，與社區共成長。

越秀·觀樾對月亮湖的治理

在服務端，越秀把售后做到了極致。2022年推出的“以舊換新”服務，已經幫近800戶家庭換了新房。

2025年又搞了個資產管理平臺，在琶洲南TOD這些項目試水，幫業主打理房子、搞租賃。妥妥從“賣房的”轉型成了“管房子、服務生活的”美好生活合伙人。

琶洲南TOD

在行業面臨結構性調整的當下，越秀地產沒有盲目擴張，而是聚焦核心城市、核心區域，以精準的拿地策略、高效的開發運營和穩健的財務狀況，構建起強大的抗風險能力。

不追求規模的虛高，只看重價值的扎實，這種 “穩扎穩打” 的經營邏輯，讓它既能在市場調整期保持定力，又能在城市發展上行期精準把握機遇，實現企業發展與城市價值的雙贏。

04.

線下實力，才是城市的立身之本

咬定青山不放松，任爾東南西北風。

從1983年成立至今，越秀地產的發展軌跡始終與廣州緊密交織。

40多年來，越秀地產深度參與了從廣州“老中軸”到“新中軸”再到“第三中軸”的建設，從早期的舊城改造，到新區開發建設；從住宅開發，到城市綜合體、TOD項目打造，越秀的每一步，都與廣州的發展同頻共振。

這種風雨與共、同頻共振的合伙人關系，在市場深度調整期的2025年，顯得尤為珍貴。

當行業陷入低谷，越秀沒有“躺平”，而是以更積極的姿態投身城市建設。這份擔當，源于越秀作為行業穩定器的重任，更源于對廣州這座城市的深厚情感與敏銳洞察。

網上有個說法是，“愛我的人，我不會讓它輸”。

2025年，越秀地產則以百億拿地的決心，表達了對廣州的堅定看好，國企挑大梁，在這一刻被具像化了。廣州則用一系列實打實的“戰果”，印證了越秀地產的選擇沒有錯。

說到底，城市的生命力始終扎根于線下——在于一磚一瓦的建造、一街一巷的更新，也蘊藏于一個產業的培育、一個生意的興旺，

這些看得見、摸得著、用得到的真實世界，才是城市真正的“硬通貨”。它們無法被算法推薦，也無法被熱搜替代，它們構成了城市最堅實的底盤，支撐著市民的日常生活與城市的持續繁榮。

所以，網上的話題與流量來得快去得也快，真實世界里實實在在的沉淀與根基，才是一座城市的立身之本，也是最具真實感、最有說服力的東西。

無論是廣州這座城市，而是越秀地產這家國企，都是沉心務實、厚植根基的長期主義者。